Дело № 2-201/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 июня 2021 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т. Д., 

при секретаре Крапивиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кизильского муниципального района Челябинской области о признании договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан недействительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кизильского муниципального района 

<

адрес> о признании договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан недействительным, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что в 1986 году жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был предоставлен её отцу как работнику совхоза «Урал», мать проживала в указанном доме до дня смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, отец проживал в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ её отец 

<

адрес> заключил с СХПК «Уральское» Кизильского района договор № приватизации указанного дома, право собственности на указанный дом ФИО1 не регистрировал. Считает указанный договор недействительным в связи с тем, что 

<

адрес> на день заключения договора в спорном доме не проживал, в ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по указанному адресу и выехал на постоянное проживание в Республику Башкортостан. На момент заключения договора приватизации в доме проживали она, её сын ФИО4, дочь ФИО5, а также зять ФИО6 и внук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Они все от участия в приватизации указанного жилого дома не отказывались, договор на приватизацию был заключен с её отцом без согласия лиц, имеющих право на приватизацию дома. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном доме проживают она и её сын ФИО4, её дочь ФИО5 со своей семьей проживают в 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования. Просила признать договор на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК «Уральское» и ФИО1 недействительным, признать право собственности на указанный дом за ней. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Кизильского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО5 заявленные требования ФИО3 считали обоснованными и подлежащими удовлетворению, не возражали против признания права собственности на спорный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> за истцом ФИО3, указали, что на спорный дом не претендуют, включить их в договор приватизации на указанный дом не просили. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что исковые требования ФИО3 считают обоснованными и подлежащими удовлетворению, не возражали против признания права собственности на спорный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> за истцом ФИО3, указали, что на спорный дом не претендуют, включить их в договор приватизации на указанный дом не просили. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой, направленной по месту его жительства, являющемуся местом его регистрации. Конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой оператора почтовой связи «отсутствие адреса по указанному адресу». Порядок вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» соблюден. 

Выслушав пояснения истца ФИО10, третьих лиц ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Уральское» и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан №, в соответствии с которым ФИО1 безвозмездно в собственность с учетом количества членов семьи 1 человек передан 

<

адрес> в 

<

адрес>, продажная цена дома установлена оценочной комиссией в сумме 9888 руб., инвентаризационная стоимость – 10800 руб., договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации Кизильского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76). 

На основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Уральское» Кизильского района Челябинской области признан несостоятельным (банкротом) и прекратил свою деятельность, что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации Кизильского муниципального района (л.д.15).

В соответствии с постановлением администрации Уральского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему ФИО1 жилому дому присвоен почтовый адрес 

<

адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23). Право собственности на квартиру при жизни ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

Согласно кадастровому паспорту общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 61,9 кв. м. (л.д.8-9), в Едином государственном реестре недвижимости сведения о чьем-либо праве на указанную жилой дом отсутствуют (л.д. 11). 

Из справки сельского поселения 

<

адрес> следует, что 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу 

<

адрес> (л.д.14). 

На день заключения договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан №, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> были зарегистрированы и фактически проживали ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12 и ФИО7, сам ФИО1 в доме не был зарегистрирован и не проживал, выбыл с указанного адреса ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Уральского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области (л.д.17).

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище, устанавливаются и определяются Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред.Закона от 26.11.2002, с изм. от 10.12.2002 действующей на момент заключения договора приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 ГК Российской Федерации).

В силу со ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане должны были представлять определенный перечень документов, в том числе заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, в случае нежелания участвовать в приватизации жилого помещения – соответствующее заявление об отказе от участия. 

Заявление ФИО1 на приватизацию жилья в архивных документах отсутствует (л.д.75). Из материалов дела следует, что на момент приватизации спорного жилого дома ФИО1 в нем зарегистрирован не был с ДД.ММ.ГГГГ в нем не проживал, выехал на жительство в 

<

адрес>, доказательств временного выезда ФИО1 иж жилого помещения с намерением вернуться в данное жилое помещение не имеется. 

Истец ФИО3, являющаяся дочерью ФИО1, (л.д.24), а также третьи лица, являющиеся детьми истца – ФИО4, ФИО5, внуком и зятем –ФИО8 и ФИО7 (л.д.32, л.д. 111,112) участия в приватизации спорного жилого помещения не принимали, хотя фактически проживание в спорном доме, при заключении договора согласия на приватизацию, а равно отказ от участия в приватизации не давали, иного судом не установлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Уральское» (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны) договора приватизации спорного жилого помещения у ФИО1 право на приватизацию указанного дома не возникло, так как в данном жилом помещении в момент заключения договора он не проживал, на регистрационном учете не состоял, от права на жилое помещение отказался. 

С учетом данного обстоятельства суд приходит к выводу, что договор приватизации не соответствует закону, то есть является недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 ГК Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК «Уральское» и ФИО1 недействительным является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.21).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.19).

Третьи лица ФИО4 ФИО5, ФИО7, ФИО8, имевшие право участия в приватизации, на спорный жилой дом не претендуют, воспользоваться правом на приватизацию не намерены, иного сторонами не представлено. 

При таких обстоятельствах никаких препятствий для признания права собственности на жилое помещение за истцом не усматривается. 

Факт принадлежности истцу дома никем не оспорен. Иных лиц, претендующих на данный жилой дом, судом не установлено. Тот факт, что квартира не значится в реестре муниципальной собственности не может служить препятствием для признания права собственности истца на данное имущество. 

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Кизильского муниципального района Челябинской области о признании договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан недействительным, признании права собственности удовлетворить. 

Признать договор на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СХПК «Уральское» и ФИО1 недействительным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес> (девять), общей площадью 61,9 (шестьдесят одна целая девять десятых) кв. м по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кизильский районный суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ