К делу № 2-1179/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 09 июля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Хомченковой О.И., 

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и включении его в наследственную массу, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации МО Абинский район, в котором просит сохранить в реконструированном виде одноэтажный жилой дом общей площадью 32,7 кв.м. 1957 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; включить в наследственную массу после смерти Б.В.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде; признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом. 

Свои требования мотивировал тем, что он является наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни его отцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.09.1990 г. принадлежал жилой дом общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 1992 г. его отцом произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома изменилась с 20,3 кв.м. до 32,7 кв.м. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. После смерти отца, он обратился к нотариусу Абинского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом отказано в совершении нотариальных действий в связи с изменением общей площади жилого дома с 20,3 кв.м. до 32,7 кв.м. в результате выполненной реконструкции, разрешение на реконструкцию не предъявлено и право не зарегистрировано. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом после реконструкции имеет две жилые комнаты 10,7 кв.м. и 9,6 кв.м., кухню 6,8 кв.м. и прихожую 5,6 кв.м., высота помещений жилых комнат – 2,20 м. На участке расположена летняя кухня лит. Г4, Г5, в которой расположено благоустройство домовладения (водоснабжение холодное и горячее, канализация и газоснабжение). Есть сарай, гараж и скважина. Строение обеспечено необходимыми инженерными коммуникациями и оборудованием, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании, что отвечает требованиям ГК РФ, а так же требованиям СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом лит. А с пристройкой лит. а2 после реконструкции, соответствует с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» - санитарно-гигиеническим и планировочным требованиям, предъявляемым санитарным нормам и правилам к категории жилых домов. Соответствие размещения объекта относительно границ земельного участка установить не представляется возможным, поскольку не проводилось топографической работы. Таким образом, конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций жилого строения не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для постоянного проживания. С целью признания выполненной реконструкции законной и выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3 – ФИО1 настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – нотариус Абинского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Т. при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 32,7 кв.м., изменение общей площади с 20,3 кв.м. на 32,7 кв.м. произошли в результате выполненной реконструкции, разрешение не предъявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Б.В.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является наследником первой очереди после смерти отца Б.В.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Абинского нотариального округа ФИО4 12.10.2017 г. на основании заявления ФИО3 после смерти Б.В.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело.

Постановлением нотариуса от 15.03.2018 г. ФИО3 отказано в совершении нотариального действия по следующим основаниям: на основании ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В связи с изменением общей площади жилого дома литер А с 20,3 кв.м. на 32,7 кв.м. произошло в результате выполненной реконструкции. Разрешение на реконструкцию не предъявлено и право не зарегистрировано. 

В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Определением Абинского районного суда от 15.05.2018 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -краевое БТИ» отдел по Абинскому району.

Согласно заключению эксперта от 19.06.2018 г. при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> требования СНиП, Сан.ПиН не нарушены. Нарушений требований ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008 г. нет. Требования СП4.13130.2013 о противопожарных расстояниях между жилыми и общественными зданиями не нарушены. Реконструированный жилой дом не нарушает правил безопасности, готов к безопасной эксплуатации. Выполненная реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и не нарушает их законных интересов.

На основании изложенного с учетом того, что при осуществлении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам реконструированный объект, не затрагивает прав других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым сохранить в реконструированном виде жилой дом, включить его в наследственную массу после смерти Б.В.Т. и признать за истцом право собственности на жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и включении его в наследственную массу, признании права собственности, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 32,7 кв.м., литер: А,а2, одноэтажный, саманный, 1952 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти Б.В.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в реконструированном виде общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 в порядке наследования после смерти Б.В.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на объект: жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., одноэтажный, саманный, 1952 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: