Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года город Новосибирск

дело №

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Захорольных И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Новосибирск СтройМастер К» к ФИО6 ичу, ООО «Абрис», ФИО1 и ФИО2 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новосибирск СтройМастер К» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6 ичу, ООО «Абрис», ФИО1 и ФИО2 о признании сделки недействительной.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ООО «Новосибирск СтройМастер К» и ООО «Абрис» был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> в соответствии с которым (п.1.1.) застройщик (истец) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, с размещением придомовой территории на кровле подземно-надземной автостоянки № (по генплану) - II этап реконструкции автостоянки, нежилого здания, общественного здания административного назначения с автостоянкой в многоквартирные дома с помещениями общественного назначения и автостоянками, строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки» расположен в границах земельных участков по адресу: 

<

адрес>, город Новосибирск, 

<

адрес>, микрорайон Закаменский, 7, микрорайон Закаменский, 9», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ответчику 2) объект долевого строительства, а именно 2-х комнатную 

<

адрес> проектной площадью 62,34 кв.м., расположенную на 1 этаже в 1 подъезде Объекта, а участник долевого строительства (ответчик 2) обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> /дата/. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается включенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (п. 3). Согласно п.3.2 договора общая сумма договора (цена договора) составляет 3 962380 рублей. В соответствии с п.3.3.1 Договора участник долевого строительства (ответчик 2) обязуется оплатить полностью цену договора в размере 3 962 380 рублей путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика (истца) в течение 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, т.е. в срок не позднее /дата/. Однако ни в срок, указанный в договоре, ни позднее до /дата/ ответчиком 2 не были исполнены обязательства по оплате Договора. Таким образом, имеются предусмотренные ст.450 Гражданского кодекса РФ основания для расторжения договора, поскольку ответчиком 2 допущено существенное нарушение закона - неисполнение предусмотренного договором условия об оплате денежных средств.

Неоплата дольщиком долевого строительства в силу требований ст. ст. 5, 9 Федерального закона N 214-ФЗ от /дата/ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Истец письмом исх.№ от /дата/ отправил в адрес ответчика 2 предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и последствиях неисполнения такого требования. Ответчик 2 признал наличие задолженности перед истцом в сумме 3 962 380 рублей по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с /дата/ по /дата/, подписанным между истцом и ответчиком 2 (акт сверки прилагается). При этом истцу стало известно о наличии заключенных договоров уступки к договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>

1-й договор уступки: между ответчиком 1 и ответчиком 2 заключено соглашение об ступке прав требования от /дата/ по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>.

2-й договор уступки: между ответчиком 2 и ответчикам 3 и ответчикам 4 заключено соглашение об уступке прав требования № от /дата/ по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>.

2-й договор уступки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /дата/, номер регистрации 

<

данные изъяты>

Информации о регистрационной записи 1-го договора уступки у истца нет, так как ни ответчик 1, ни ответчик 2 не уведомляли истца о заключенной сделке. Копия 1-го договора уступки без регистрационной записи была представлена истцу ответчиком 3 и ответчиком 4.

Согласно п.6 1-го договора уступки (в редакции дополнительного соглашения №) ответчик 1 оплачивает ответчику 2 стоимость уступленных прав в размере 3 962 380 рублей в момент подачи настоящего соглашения на государственную регистрацию. В с соответствии ч.3 ст.11 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. 

Истец заявляет, о том, что никаких уведомлений от ответчика-2 ни о намерении заключить им договор уступки, ни о регистрации договора уступки в сроки и форме, предусмотренные п.2.4.1 договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от /дата/ не получал.

Согласно ч.1 ст.11 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от /дата/ не была оплачена, ответчик 2 не имел права заключать с ответчиком 1 договор уступки без перевода долга и без согласия истца.

Таким образом, истец считает соглашение об уступке прав требования от /дата/ по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от /дата/, заключенное между ответчиком 1 и ответчиком 2, а также соглашение об уступке прав требования от /дата/ по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от /дата/, заключенное между ответчиком 1 и ответчиком 3 и ответчиком 4, недействительными сделками, в связи с чем обратилось в суд с данным иском и просит признать недействительными как не соответствующие требованиям части 1 статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п.2.4.1 договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от /дата/ и ст.ст. 167, 168, 388 Гражданского кодекса РФ, а также нарушающие права законные интересы истца.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования в кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Просит суд:

признать недействительным соглашение об уступке прав требования от /дата/ по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от /дата/, заключенное между ООО «Абрис» и ФИО6 ичем и применить последствия недействительности сделки путем признания недействительной записи по данной сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

признать недействительным соглашение об уступке прав требования от /дата/ по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от /дата/, заключенное между ФИО6 ичем и ФИО1 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки путем признания недействительной записи по данной сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, а также представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО5 заявленные требования не признали, в обоснование возражений указали, что /дата/ между ФИО6 (Участником долевого строительства) и ФИО1, ФИО2 (Правопреемник участника долевого строительства) было но Соглашение об уступке прав требования № по Договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от /дата/ В соответствии с п. 1 Соглашения об уступки прав требования № от /дата/ ник долевого строительства уступает, а Правопреемник участника долевого строительства, принимает на себя в общую совместную собственность все права требований и обязанности по Договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от /дата/ на Объект капитального строительства: «многоквартирного 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, с размещением придомовой территории на кровле подземно-надземной автостоянки № (по генплану) II этап реконструкции автостоянки, нежилого здания, общественного здания административного назначения с автостоянкой в многоквартирные дома с помещениями общественного назначения и автостоянками, строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки», расположенных в границах земельных участков по адресу 

<

адрес>, город Новосибирск, 

<

адрес>, микрорайон Закаменский, 7, микрорайон Закаменский,9» кадастровые номера земельных участков, в пределах которых осуществляется строительство Объекта: 54:35:000000:27122, 54:35:000000:27716, 54:35:071010:14, в состав которого входит 2-х комнатная 

<

адрес>, этаж 1/21, общей площадью 57,77 кв.м. В соответствии с п. 6 Соглашения об уступки прав требования № от /дата/ право требования, уступаемое по настоящему Соглашению, оценено Участником долевого строительства и Правопреемником Участника долевого строительства в сумме 3 550 000 руб. В соответствии с п. 6.1 Соглашения об уступки прав требования № от /дата/ часть стоимости в сумме 1 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств Правопреемника Участника долевого строительства, из которых 74 000 руб. до подписания настоящего соглашения оплачивается за счет собственных денежных средств; 926 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств в порядке п. 7 настоящего Соглашения; 2550000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Правопреемнику Участника долевого строительства ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от /дата/ (п. 6.3 Соглашения об уступки драв требования № от /дата/).

На основании п. 7.2 Соглашения об уступки прав требования № от /дата/ перечисление денежных средств в размере 3 476 000 руб. Участнику долевого строительства в счет оплаты уступаемого права требования осуществляется ООО «ЦНС» по поручению Правопреемника Участника долевого строительства после государственной регистрации настоящего Соглашения на имя Заемщика/Созаемщика, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Соглашение об уступки прав требования № от /дата/ было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /дата/, номер регистрации 

<

данные изъяты>.

Факт оплаты ФИО6 (Участнику долевого строительства) суммы в размере 74 000 руб. подтверждается распиской о передаче денежных средств в счет платы первоначального взноса по Соглашению об уступки прав требования № от /дата/ Факт оплаты ФИО6 (Участнику долевого строительства) оставшейся суммы в размере 2 550 000 руб. и 926 000 руб. подтверждается следующими документами: кредитным договором, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1 № от /дата/ на сумму 2 550 000 руб., договором № о сберегательном счете от /дата/; выпиской из лицевого счета, на котором отражена сумма кредитных средств 2 550 000 руб., и дополнительный взнос внесенных за счет собственных средств 928 000 руб., договором оказания услуг № от /дата/, заключенным между ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» и ФИО2 о перечислении на расчетный счет ФИО6 суммы в размере 3476000 руб.

Оплата ФИО2, ФИО1 по Соглашения об уступки прав требования № от /дата/ была произведена в полном объеме. ФИО6 были переданы следующие документы:

договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от /дата/;

справка ООО «Новосибирск СтройМастер К» от /дата/ о том, что по состоянию на /дата/ ООО «Абрис» произвело оплату по договору участия в клевом строительстве № 

<

данные изъяты> от /дата/ в размере 3 962 380 руб.;

соглашение об уступке прав требования от /дата/ по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от /дата/;

квитанции о внесении в кассу ООО «Абрис» суммы в размере 2 400 000 руб., 1562380 руб. ФИО6 по соглашению об уступке прав требования от /дата/ по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от /дата/.

Договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от /дата/ и соглашение об уступке прав требования от /дата/ по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от /дата/ зарегистрированы в Управлении Росреестра по НСО.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной роботе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть явлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между нами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы не или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров о вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, ВАС РФ, недействительность тербвоания, переданного на основании соглашения об уступке права (требования), не влечет недействительности этого соглашения. Недействительность данного требования является в соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса РФ основанием для привлечения цессионарием к ответственности кредитора, уступившего требование.

Совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права (требования).

В соответствии со статьей 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода праваю.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Под лицом по смыслу пункта 2 статьи 166 ГК РФ следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Таким образом, исходя из приведенных положений законодательства, лицо, не участвующее в договоре, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Истец не доказал, что в случае удовлетворения исковых требований, заявленных в рамках настоящего спора, будут восстановлены его права и законные интересы.

Истец ссылается на то, что оспариваемым соглашением об уступке права требования нарушается права, ООО «Абрис» не выплатило полную сумму по договору 

<

данные изъяты> от /дата/ Однако данные доводы Истца основаны на неверном толковании норм права, поскольку право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 384 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актами или договору.

Таким образом, по соглашению об уступке права требования от /дата/ к ФИО6 от ООО «Абрис» перешло право требования по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от /дата/ полном объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту возникновения права, в частности к цеденту переходит право требования исполнения обязательства, права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, уступаемые трава требования переходят к цеденту с момента подписания настоящего соглашения.

Кроме того, совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение первоначальным кредитором (цедентом) возникшего из договора об уступке трава (требования) обязательства по передаче другому лицу - новому кредитору (цессионарию) права (требования).

Таким образом, Истец вправе обратиться в Арбитражный суд 

<

адрес> о взыскании денежных средств по ДДУ 528-ф от /дата/.

Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО6 и его представители ФИО7 и ФИО8 заявленные требования не признали, поддержав позицию ответчиков ФИО1 и ФИО2, указав, что сделка уступки прав требования между ФИО6 и ФИО1 и ФИО2 совершена в надлежащей форме, прошла государственную регистрацию и оплачена по согласованной сторонами цене, при этом на дату совершения данной сделки цессии цедент располагал достоверными доказательствами (справкой) застройщика – истца – о полной оплате цены договора участия долевом строительстве первым участником. 

Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представитеи ответчика ООО «Абрис», третьего лица Управления Росреестра по НСО не явились, извещены.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО Сбербанк ФИО9 с требованиями истца не согласился, поддержав позицию ответчиков, указав, что цена сделки уступки прав требования между ФИО6 и И-выми была оплачена частично за счет денежных средств, предоставленных ФИО10 в кредит ПАО Сбербанк. Надлежащее оформление сделки цессии и наличие для ее совершения необходимых документов, в том числе доказательства оплаты цены договора долевого участия первоначальным участником долевого строительства, была проверена как банком, так и регистрирующим органом. В отношении права требования передачи квартиры зарегистрирована ипотека в пользу ПАО Сбербанк.

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в дело доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Новосибирск СтройМастер К» и ООО «Абрис» был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым (п.1.1) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, с размещением придомовой территории на кровле подземно-надземной автостоянки № (по генплану) - II этап реконструкции автостоянки, нежилого здания, общественного здания административного назначения с автостоянкой в многоквартирные дома с помещениями общественного назначения и автостоянками, строительство многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки», расположен в границах земельных участков по адресу: 

<

адрес>, город Новосибирск, 

<

адрес>, микрорайон Закаменский, 7, микрорайон Закаменский, 9», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно 2-х комнатную 

<

адрес> проектной площадью 62,34 кв.м., расположенную на 1 этаже в 1 подъезде Объекта, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (т.1, л.д. 81-86). Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п. 2.1.2 договора объект подлежит передаче участнику долевого строительства в срок по /дата/ Согласно п. 3.2 договора общая цена договора составляет 3 962 380 руб.

Из материалов дела также следует, что /дата/ между ООО «Абрис» (участником долевого строительства) и ФИО6 (правопреемник участника долевого строительства) было заключено соглашение об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от /дата/ с дополнительным соглашением № от /дата/ (т.2, л.д. 207-211). В соответствии с п. 1 Соглашения об уступки прав требования участник долевого строительства уступает, а Правопреемник участника долевого строительства принимает на себя в общую совместную собственность все права требований и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от /дата/ на вышеуказанный объект долевого строительства.

Данное соглашение об уступке с учетом дополнительного соглашения прошло государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа.

Внесение оплаты по сделке уступки ФИО6 в кассу ООО «Абрис» подтверждено представленными в дело квитанциями к приходному кассовому ордеру от /дата/ и о /дата/ на сумму 2 400 000 руб. и 1 562 380 руб. (т.1, л.д. 93).

Рассмотрением дела также установлено, что /дата/ между ФИО6 (участником долевого строительства) и ФИО1, ФИО2 (правопреемники участника долевого строительства) было заключено соглашение об уступке прав требования № по Договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от /дата/ (т.1, л.д. 67-68). В соответствии с п. 1 Соглашения об уступки прав требования № от /дата/ участник долевого строительства уступает, а Правопреемник участника долевого строительства принимает на себя в общую совместную собственность все права требований и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от /дата/ на вышеуказанный объект долевого строительства. 

В соответствии с п. 6 Соглашения об уступки прав требования № от /дата/ право требования, уступаемое по настоящему Соглашению, оценено Участником долевого строительства и Правопреемником Участника долевого строительства в сумме 3 550 000 руб. В соответствии с п. 6.1 соглашения об уступке прав требования № от /дата/ часть стоимости в сумме 1 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств Правопреемника Участника долевого строительства, из которых 74 000 руб. до подписания настоящего соглашения оплачивается за счет собственных денежных средств до подписания настоящего соглашения; 926 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств, в порядке п. 7 настоящего Соглашения. Согласно п. 6./дата/ 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Правопреемнику Участника долевого строительства ПАО «Сбербанк России», на основании кредитного договора № от /дата/ Согласно п. 7.2 Соглашения перечисление денежных средств в размере 3 476 000 руб. Участнику долевого строительства в счет оплаты уступаемого права требования осуществляется ООО «ЦНС» по поручению Правопреемника Участника долевого строительства после государственной регистрации настоящего Соглашения на имя Заемщика/Созаемщика, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Данное соглашение об уступке с учетом дополнительного соглашения прошло государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа.

Факт осуществления расчетов, указанных в п. 6 и 7 соглашения, подтверждается представленным в дело распиской ФИО6 (л.д. 69), кредитным договором, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1 № от /дата/ на сумму 2 550 000 руб.; выпиской из лицевого счета, на котором отражена сумма кредитных средств 2 550 000 руб., и дополнительный взнос внесенных за счет собственных средств 928 000 руб., договором оказания услуг № от /дата/, заключенным между ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» и ФИО2 о перечислении на расчетный счет ФИО6 суммы в размере 3476 000 руб. (т.1. л.д. 69-80).

В судебном заседании ответчиком ФИО6 также подтвержден факт оплаты ему цены соглашения об уступке ФИО1 и ФИО2

В настоящее время в сведениях ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права требования передачи вышеуказанного Объекта долевого строительства ФИО1 и ФИО2 как участникам долевого строительства, ставшим таковыми на основании сделки уступки прав требования (выписка из ЕГРН от /дата/, т.3, л.д. 79-80).

Полагая свои права нарушенными совершением двух указанных сделок уступки прав требования при отсутствии оплаты застройщику полной цены договора участия в долевом строительстве со стороны первоначального участника ООО «Абрис», истец обратился в суд с настоящим иском о признании данных сделок уступки недействительными с применением последствий недействительности сделок. 

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, по вопросу о недействительности данных сделок, суд исходит из следующих норм права.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Истцом в качестве правовых оснований недействительности сделок уступки прав требования заявлены положения ст. 168 ГК РФ. 

Статьёй 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Согласно п. 3 ст. 5 данного Федерального закона уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 10 ст. 48 данного Федерального закона государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Как видно из содержания представленных сторонами в дело документов, в полном соответствии с вышеуказанными положениями гражданского законодательства между ООО «Новосибирск СтройМастер К» и ООО «Абрис» был заключен договор участия в долевом строительстве, права требования по которому в дальнейшем на основании сделки уступки были переданы участнику долевого строительства ФИО6, а в дальнейшем им - правопреемникам участника долевого строительства ФИО1 и ФИО2 При этом как сделка участия в долевом строительстве, так и сделки уступки в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию и были оплачены участниками, на которых соответствующей сделкой возлагалась обязанность по оплате.

Надлежащее исполнение относительно оплаты сделок уступки подтверждено указанными судом платежными документами о внесении соответствующих сумм денежных средств ФИО11, ФИО1 и ФИО2 и сомнений у суда не взывает, кроме того, никем из получателей денежных средств данные оплаты не оспорены.

Надлежащее исполнение указанных сделок в части оплаты со стороны указанных выше лиц, а также наличие на дату совершения сделок цессии документа об оплате договора участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства подтверждено показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля сотрудника агентства недвижимости ООО «Грановит 24» ФИО12, основания не доверять которым у суда отсутствуют.

Помимо этого, рассмотрением дела также доказан факт оплаты сделки участия в долевом строительстве со стороны первоначального участника долевого строительства застройщику.

Так, согласно полученным по запросу суда материалам регистрационного дела Управления Росреестра по НСО, на государственную регистрации сделки уступки между ООО «Абрис» и ФИО6 была представлена помимо прочих документов справка от /дата/ (расписка в получении документов от /дата/, т. 2, л.д. 179 - в составе подлинника материалов регистрационного дела). Как следует из материалов регистрационного дела, данная справка после проведения государственной регистрации была возвращена заявителю.

Согласно тексту справки от /дата/, представленной стороной ответчика ФИО6 в дело в подлиннике, справка ООО «Новосибирск СтройМастер К» дана в том, что по состоянию на /дата/ ООО «Абрис» произвело оплату по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 528-ф2 от /дата/ в размере 3 962 380 руб.

Справка подписана генеральным директором ФИО13 и главным бухгалтером ФИО14 (т.3, л.д. 180).

Факт действительного подписания данной справки директором и главным бухгалтером истца стороной истца не оспорен, подтвержден в письменных пояснениях (т.3, л.д. 127). При этом сторона истца оспаривала факт подписания директором и главным бухгалтером справки от /дата/ (т.3, л.д. 181) и не оспаривала факт подписания ими справки от /дата/, данные справки идентичны по своему содержанию и обе были представлены в регистрационное дело при подаче документов на регистрацию сделки уступки.

Давая оценку данной справке от 30.07.2018г., сторона истца заявила о том, что данная справка без подтверждения платежными и иными расчетными документами не свидетельствует о внесении стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве. Истцом заявлено о том, что данная справка является техническим документом, выданным в счет представленных ООО «Абрис» талонов на получение бетона, так как между сторонами также имели место иные правоотношения, связанные с поставкой строительных материалов. 

Указанные доводы стороны истца, основанные на представленных в дело выписках по счетам истца, не содержащим сведений о поступлении оплаты по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 528-ф2 от /дата/ и справке о непоступлении расчета от /дата/ (т.1, л.д.118-207, т.2, л.д. 1-175, т.3, л.д. 190) суд оценивает критически.

С учетом содержания справки от /дата/ о проведении расчета по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 528-ф2 от /дата/ выдача данного документа застройщиком может быть квалифицирована как односторонняя сделка (соответствует понятию сделки по ст. 153 ГК РФ - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей).

При этом согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии п. 1, 2, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как разъяснено в п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Для суда является очевидным то обстоятельство, что истец, являясь профессиональным участником правоотношений в сфере участия в долевом строительстве, неоднократно ранее сталкивавшийся в своей экономической деятельности с фактами совершения контрагентами – участниками долевого строительства - сделок уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве иным лицам после состоявшейся оплаты цены таких договоров застройщику, не мог не осознавать, что факт выдачи им контрагенту – участнику долевого строительства - документа (справки), подтверждающего факт полной оплаты по договору участия в долевом строительстве повлечет вовлечение такого документа в гражданский оборот в целях последующего совершения с соответствующим объектом долевого строительства сделок уступки права требования, при том, что данный документ (справка) по своей форме и содержанию полностью соответствует вышеуказанным положениям ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающей перечень документов, необходимых для государственной регистрации соглашения об уступке прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительств.

Следовательно, истца, надлежаще подтвердившего соответствующей справкой факт полной оплаты цены договора участия в долевом строительств (что повлекло совершение сделок уступки со спорным объектом долевого строительства), а затем в судебном разбирательстве отрицающим данный факт со ссылкой на технический характер выдачи справки и необходимость в этой связи прекратить права физических лиц, полностью уплативших соответствующую сумму за полученное право, надлежит признать действующим недобросовестно.

Суд также отмечает, в материалы дела стороной ответчика ФИО1 представлено заявление от /дата/ об изменении нумерации спорной квартиры и ответ на данное заявление истца от /дата/, в котором истец, обращаясь к ФИО1 как к собственнику квартиры № ? по адресу г. Новосибирск, 

<

адрес>, отказывает в изменении нумерации (т.3, л.д. 227-228). Данная переписка истца и ответчика ФИО1 свидетельствует о том, что о совершенных сделках уступки права требования, в результате которых участником долевого строительства стал ФИО1, истец имел информацию, не возражал против этого и воспринимал ФИО1 как надлежащего кредитора, имеющего право требовать передачи объекта долевого строительства.

Суд также отмечает, что истец, полагающий нарушенным свое право на получение полного расчета по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от /дата/ со стороны ОО «Абрис», не лишен возможности обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании недоплаченной суммы, представив доказательства нарушения своего права, опровергая достоверность информации в справке от /дата/ 

Таким образом, по результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу о том, что с учетом вышеприведенных положений гражданского законодательства РФ правовые основания для квалификации указанных соглашений об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от /дата/ как недействительных и для применения последствий их недействительности у суда отсутствуют, в удовлетворении заявленных требований ООО «Новосибирск СтройМастер К» о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности надлежит отказать. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Новосибирск СтройМастер К» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № Октябрьского районного суда г. Новосибирска