№

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО3 Томской области 24 января 2025 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Пасевина А.Д.,

при секретаре Петровой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил суд признать за ним (ФИО1) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в октябре 2009 года истец приобрел у ФИО2 в личное пользование спорный гараж. В сентябре 2024 года начал заниматься оформлением права собственности на гараж и землю, обратился с соответствующим заявлением в Администрацию городского округа ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ им получен ответ об отказе в предоставлении земельного участка в собственность истца. В ином порядке оформить право собственности на гараж невозможно. С 2009 года истец добросовестно, открыто пользуется данным гаражом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что при приобретении спорного гаража у ФИО2 ими никакие документы о передаче права собственности, не составлялись. С 2009 года ФИО1 пользуется гаражом, произвел его ремонт. За период использования каких-либо претензий со стороны третьих лиц о праве пользования гаражом не поступало. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьего лицо Администрация городского округа ФИО3 извещённое о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направило.

В соответствии с части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права. 

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земель под гараж № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Урожай» был предоставлен Администрацией г. Стрежевого ШАМ. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола заседания правления ГСК «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ ШАМ. выведен из состава кооператива в связи с продажей гаража №, 

<

адрес>, ЭЕК и вступлением ЭЕК в состав кооператива (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был передан ШАМ в собственность ЭЕК На основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ гараж был передан в собственность КАВ На основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ гараж был передан КАВ в собственность ФИО2 (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Урожай» на имя ФИО2 выдана справка о том, что она является владельцем гаража № ГСК «Урожай» в районе совхоза «Стрежевской» (л.д. 

<

данные изъяты>).

Как следует из искового заявления, ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию городского округа ФИО3 с письменным заявлением о предоставлении земельного участка для размещения индивидуального гаража.

Уведомлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предоставлении земельного участка для размещения индивидуального гаража, в связи с тем, что ранее земельный участок предоставлен в аренду другому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение здания – нежилое, наименование здания – индивидуальный гараж, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1992, площадь объекта недвижимости – 20,8 кв.м (л.д

<

данные изъяты>).

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: строение 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в октябре 2009 года ФИО2 продала ФИО1 гараж по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом для хранения автомобиля и иного личного имущества.

Ответчиком ФИО2 заявленные требования признаны в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и, если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику ФИО2 разъяснены и понятны, что подтверждается ее письменным заявлением.

Признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 4/32.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Каких-либо сведений о том, что гаражный бокс не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании за ним (ФИО1) права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>) право собственности на гараж, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Д. Пасевин

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.