Дело № 2-3267/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 сентября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Будковой П.В., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об освобождении земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, об установлении границы земельного участка по фактическому землепользованию, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с требованиями к ответчикам с требованиями об освобождении земельного участка, путем демонтажа части самовольно возведенной постройки. 

В обоснование требований указал, что ответчики пользуются смежным земельным участком, на котором возвели самовольную постройку, которая частично располагается на земельном участке истца.

Просил признать самовольным строением (объект незавершенного строительства с фундаментом), возведенное ответчиками с наложением на земельный участок с кадастровым номером № и обязать демонтировать часть строения, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, тем самым восстановить границы земельного участка истца.

Ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление о признании результатов межевания недействительными, об установлении границы земельного участка по фактическому землепользованию.

В обоснование требований указано, что ответчикам принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № полагают, что границы земельного участка и ответчика подлежат формированию земельному плану к договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка наследодателю ответчиков.

Согласно указанному договору конфигурация земельного участка по фасаду составляет 18.0 м., по задней меже – 18.33 м., по правой меже 32.95 м., по левой меже – 31, 53 м., общей площадью 578.4 кв.м.

Ссылаясь на нормы права ответчики – встречные истцы просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, по следующим координатам точка 20 (Х15051, 64 м; Y 13242, 91 м. (линия, проходящая по стене вновь созданного здания); сведения о точках 9, 10, исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования заявленные поддержала, пояснила, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет установленные границы, ответчики при строительстве жилого дома, его часть разместили в границах земельного участка истца, встречные требования не признала, представила письменный отзыв. Согласно письменному отзыву границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены в 2008 году на основании землеустроительного дела, при этом, при определении границ на местности уведомлены все смежные землепользователи, при подписании акта границ, с ними согласились, в том числе ФИО3, ФИО7. Наряду с указанным, полагала, что встречными истцами пропущен срок исковой давности по оспариванию результатов межевания, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречных требований. Кроме того, полагала, что формирование границ земельного участка на основании технического паспорта, плана земельного участка не представляется возможным, поскольку и они содержат разночтения. 

Ответчики, встречные истцы ФИО3, ФИО8, ФИО5 в судебном заседании возражали против требований ФИО2, пояснили, что объект недвижимости возведен в границах прежнего домовладения, поддержали требования встречного искового заявления, уточнив их, просили установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию: точку 23(Х15052, 31 м; Y 13242, 86 м), сведения о точках 9 (Х15064, 36 м; Y 13240, 88 м), 10 (Х15052, 26 м; Y 13241, 89 м) исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости. Установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию: точку 23(Х15052, 31 м; Y 13242, 86 м), сведения о точках 9 (Х15064, 36 м; Y 13240, 88 м), 10 (Х15052, 26 м; Y 13241, 89 м) исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости. 

Наряду с указанным ответчик ФИО3 подтвердила собственную подпись в акте согласования границ земельного участка №.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Администрация ЦАО г. Омска представила отзыв, согласно которому стороны с заявлением о предоставлении муниципальной услуги в администрацию округа не обращались, работы по реконструкции жилого дома не согласовывались администрацией округа. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо учитывать то, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по настоящему делу юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу – ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка (л.д.6, 35-37).

Ответчики, встречные истцы являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 31-34).

Границы указанных земельных участков сформированы в соответствии с требованиями закона. 

Согласно материалам дела, актом согласования границ, подписанного ФИО3, ФИО7, местоположение границ земельного участка истца согласованы 06.06.2008, что сторонами не оспаривалось, доказательств обратному не представлено.

Земельный участок ответчиков, встречных истцов с кадастровым номером № также поставлен на кадастровый учет в имеющихся границах, на основании заявления ответчиков от 04.03.2019, в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом ранее установленных границ земельного участка истца.

Таким образом, доводы встречных истцов не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Доводы ответной стороны о том, что границы земельного участка надлежит формировать по фактическому землепользованию, при наличии актов согласования границ земельного участка 2008 года основаны на ошибочном толковании норм материального права. 

Наряду с указанным, статьями 195 - 196, 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем истца (встречного ответчика) заявлено о пропуске встречными истцами срока исковой давности.

Согласно положениям пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Применительно к статьям 301, 302 Гражданского кодекса РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено. 

При таких обстоятельствах, установленный для обращения с требованиями встречных истцов трехлетний срок исковой давности, однозначно пропущен. 

Кроме того, как следует из представленной стороной истца выписки из ЕГРН 12.04.2018 снят с кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства 1953 года постройки, (литеры А, А1, А2).

Согласно представленному стороной истца, землеустроительному заключению, не оспоренного ответной стороной в границах земельного участка с кадастровым номером № на площади 12 кв.м., ответчиками возведен объект недвижимости, что свидетельствует о незаконном завладении ответчиками частью земельного участка истца, его заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать самовольным строение (объект незавершенного строительства), частично возведенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 демонтировать часть строения (стены, фундамент), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, об установлении границы земельного участка по фактическому землепользованию отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2019. 

Копия верна

Решение вступило в законную силу _________

УИД 55RS0002-01-2019-004644-60

Подлинный документ подшит в деле № 2-3267/2019

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья ___________________А.Ю. Потеревич 

Секретарь __________________________