дело № 2-942(1)/2019 64RS0034-01-2019-001074-22 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

21 августа 2019 года п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при секретаре Кудякове А.И.,

с участием

истца Гавриловой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаврилова Н.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» о защите прав потребителя,

установил:

Гаврилова Н.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Специализированный Застройщик ТомСтрой», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 653,49 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСтрой» (в дальнейшем ответчик сменил наименование на ООО «Специализированный Застройщик ТомСтрой») и Гаврилова Н.Ю. был заключен договор №В участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>-1, первая очередь строительства, 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, под объектом долевого строительства понимается 1-комнатная квартира с условным номером - 89, проектная площадь 36,52 кв.м., расположенная на 7 этаже в секции В, номер на этаже - 1, жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>-1, первая очередь строительства, 

<

адрес> (п. 1.1.1. 1.1.2., 2.2. договора). Цена договора участия в долевом строительстве, определялась, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг застройщика и составила 2 147 376 руб. (58 800 руб. - цена кв.м. * 36.52 - проектная площадь). Обязанность участника долевого строительства была полностью исполнена в сроки и порядке предусмотренные договором. Согласно п. 4.1.3, 4.1.4, договора, Застройщик обязался по окончанию строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема передачи в порядке предусмотренные ст. 6 договора, при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору, в срок не позднее IV квартала 2017 г., (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 6.1. договора, передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, Застройщик должен был передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 2 мес.). Застройщик в нарушение условий договора, не исполнил своей обязанности по своевременной передачи объекта долевого строительства, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан участнику долевого строительства. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу Гаврилова Н.Ю. была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 653,49 рублей, исходя из следующего расчета: (ЦД * Р/300 * Д)*2, где: ЦД - цена договора = 2 147 376 руб., Р - ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действующая на день исполнения обязательства, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ = 7,50%; Д - количество дней просрочки = 226 дней). ДД.ММ.ГГГГ в целях урегулирования сложившейся ситуации в досудебном порядке истица направила ответчику претензию (в виде телеграмме), которая осталась без ответа. В связи с чем, истица обратилась в суд с указанным иском.

Истица Гаврилова Н.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил, извещены надлежащим образом.

В связи, с чем, учитывая согласие истицы, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСтрой» и Гаврилова Н.Ю. был заключен договор №В участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>-1, первая очередь строительства, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик сменил наименование с ООО «ТомСтрой» на «Специализированный Застройщик «ТомСтрой».

В соответствии с условиями договора, под объектом долевого строительства понимается 1-комнатная квартира с условным номером - 89, проектная площадь 36,52 кв.м., расположенная на 7 этаже в секции В, номер на этаже - 1, жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>-1, первая очередь строительства, 

<

адрес> (п. 1.1.1. 1.1.2., 2.2. договора). 

Цена договора участия в долевом строительстве, определялась, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг застройщика и составила 2 147 376 руб. (58 800 руб. - цена кв.м. * 36.52 - проектная площадь). 

Обязанность участника долевого строительства была полностью исполнена в сроки и порядке предусмотренные договором, что подтверждается квитанцией об оплате.

Согласно п. 4.1.3, 4.1.4, договора, Застройщик обязался по окончанию строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема передачи в порядке предусмотренные ст. 6 договора, при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору, в срок не позднее IV квартала 2017 г., (т.е. не позднее 31.12.2017 г.). 

Согласно п. 6.1. договора, передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст.165 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, Застройщик должен был передать объект не позднее 28.02.2018 г. (31.12.2017 г. + 2 мес.).

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 21.02.2019 года по делу № с ответчика в пользу Гаврилова Н.Ю. была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.03.2018 года по 14.11.2018 года. 

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 15.11.2018 года по 28.06.2019 года в размере 242 653,49 рублей, исходя из следующего расчета: (ЦД * Р/300 * Д)*2, где: ЦД - цена договора = 2 147 376 руб., Р - ключевая ставка с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г., действующая на день исполнения обязательства, т.е. на 28.02.2018 г. = 7,50%; Д - количество дней просрочки = 226 дней).

Данный расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик, в свою очередь период и расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3 и 4 ст.1 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб. в пользу каждого, считая указанную в иске сумму в размере 30 000 руб. явно завышенной.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 122 826,74 рублей.

При этом, оснований для снижения штрафа судом не усмотрено, исходя из обстоятельств дела.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» подлежат взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 5 927 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройцщик «ТомСтрой» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 653,49 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 122 826,74 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 927 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Симшин