дело №2-529\2020

47RS0002-01-2020-000911-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 5 октября 2020 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре Колодочкиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО 

<

данные изъяты> Волосовского муниципального района к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указывая на то, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 11/12 долей в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> Сособственником данного жилого помещения в виде 1/12 доли в праве собственности является ответчик. Спорная квартира состоит из коридора площадью 5,4 кв.м., шкафа – 0,4 кв.м., смежных комнат – 18,0 кв.м. и 13,7 кв.м., изолированной комнаты – 8,7 кв.м., кухни – 5,8 кв.м., ванной – 1,9 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., балкона – 0,7 кв.м. Данной трехкомнатной квартирой ответчик пользуется единолично. В возможности использования квартиры истцом всячески препятствует. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, однако, в добровольном порядке урегулировать спорт не представилось возможным. Просит суд определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив комнаты, площадью 18,0 кв.м. и 13,7 кв.м., шкаф – 0,4 кв.м. и балкон – 0,7 кв.м. в пользование истцу, а комнату, площадью 8,7 кв.м. в пользование ответчику, закрепив в общее владение и пользование коридор площадью 5,4 кв.м., кухню – 5,8 кв.м., ванную – 1,9 кв.м. и туалет – 1,0 кв.м. и обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Определением суда от 5 октября 2020 года производство по делу в части исковых требований к ответчику об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением прекращено в связи с отказом от данной части исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, возражая против исковых требований, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве на спорную квартиру на основании договора дарения. В настоящее время она с семьей: 

<

данные изъяты> проживают в данной квартире. Также ей и детям принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации, которую они сдают по договору найма. Они всей семьей имеют регистрацию по адресу: 

<

адрес> в которой проживает ее отец, брат и его дочь. Она оформляет документы с целью постановки ее на учет по улучшению жилищных условий. У нее большая семья, и они не могут занимать маленькую комнату в квартире. Они фактически пользуются всей квартирой.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорная квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1- 

<

данные изъяты> доля, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и администрации МО 

<

данные изъяты>- 

<

данные изъяты> доли, на основании решения Волосовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-516.

Как следует из технического паспорта спорная квартира общей площадью 55,9 кв.м. состоит из трех комнат, площадью 8.7 кв.м.(изолированная), 13.7 кв.м.(смежно-изолированная) и 18 кв.м.(сугубо-смежная).

Справкой ф-9 от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в указанной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства.

Ответчик ФИО1 с несовершеннолетними детьми имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений сторон следует, что ответчица с членами семьи фактически занимают всю спорную квартиру и к соглашению об определении порядка пользования жилым помещением стороны не пришли.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 8), при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, указанным в 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года, "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"- невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что фактического порядка пользования спорной жилой площадью между сторонами не сложилось. Администрация МО 

<

данные изъяты> намерена предоставить жилое помещение соразмерно своей доле нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Претендуя на выделение в пользование комнаты площадью 13,7 кв.м. и 18 кв.м. истец исходит из того, что ему на праве собственности принадлежат 

<

данные изъяты> долей в праве на квартиру и данная площадь комнат будет соответствовать его доле.

Судом установлено, что жилая площадь соразмерная доле истца составляет 37 кв.м., а жилая площадь соразмерная доле ответчика составляет 3,4 кв.м.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что жилая комната площадью 18 кв.м является сугубо- смежной комнатой, а комната площадью 13,7 кв.м.-смежно-изолированной.

Таким образом, невозможно предоставить в пользование ответчика одну из данных комнат.

Учитывая, что доля истца (11/12) в спорном имуществе является значительной, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением согласно заявленным требованиям.

Определяя вышеприведенный порядок пользования спорным жилым помещением, суд исходит из заинтересованности в использовании спорного жилого помещения. Возникшие между сторонами правоотношения являются длящимися, в связи с чем, при изменении порядка пользования жилой площадью, стороны не лишены права на обращение в суд для определения иного порядка пользования квартирой.

Доводы ответчика о том, что она является многодетной матерью и имеет право пользоваться всей квартирой, являются несостоятельными.

При постановке ответчика на учет по улучшению жилищных условий она может претендовать на предоставление ей и членам семьи 11\12 доли в праве на данную квартиру.

При определении порядка пользования суд учитывает обстоятельства, указанные в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года, согласно которым суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, за исключением, если доля собственника в имуществе является незначительной.

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО 

<

данные изъяты> Волосовского муниципального района удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование администрации МО 

<

данные изъяты> Волосовского муниципального района комнаты 18 кв.м. и 13,7 кв.м., балкон 0,7 кв.м., в пользование ФИО1 выделить комнату площадью 8,7 кв.м.

Места общего пользования в указанном жилом помещении оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: