УИД №44RS0026-01-2023-000983-22

Дело № 2-981/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 декабря 2023 года

Димитровский районный суд г. Костромы в составе: 

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

при секретаре Прохоровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что по сведениям ЕГРН на земельном участке, имеющем местоположение: 

<

адрес>, расположено нежилое помещение с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Нежилое помещение принадлежит ФИО1 (доля в праве 80/100). Спорный земельный участок относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено. Несмотря на отсутствие договорных отношений в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, ответчик незаконно использует земельный участок на бесплатной основе. Для расчета размера неосновательного обогащения применятся нормативно утвержденные уполномоченным органом ставки арендной платы. Постановлением Администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», утверждены правила определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена с 01.11.2007 по 17.07.2015. Постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» утверждены правила определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена с 18.07.2015. На сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.03.2015 по 31.12.2020 в размере 43580,73 руб. и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 31.03.2021 в размере 8714,89 руб. 

Истец Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в суд своего представителя не направил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В связи со сделанным ответчиком заявлением о применении срока исковой давности, указал, что в случае применения судом срока исковой давности, удовлетворению подлежат требования в части основного обязательства за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 4041,75 руб. и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 64,22 руб.

Ответчик ФИО1 не оспаривал платность пользования землей, кадастровую стоимость земельного участка, исходя, из которой должно производиться начисление арендной платы, и период, за который начислено неосновательное обогащение. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, который просил применить ко взысканию начисленных платежей, находящихся за пределами трехлетнего срока до предъявления иска в суд. Исходя из этого, представил свой контрасчет неосновательного обогащения, которое составит сумму 4083 руб. и процентов в размере 63 руб. 87 коп.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 05.12.2012 ФИО1 купил 80/100 доли нежилого помещения №2 (мастерская), общей площадью 127,9 кв.м., инв. №, литер 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В п. 1 договора купли-продажи указано, что права на земельный участок продавцом не оформлялись. Покупатель обязуется оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Право собственности ФИО1 на нежилое помещение зарегистрировано 21.01.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Одними из основных принципов земельного законодательства, предусмотренными подп.5,7 п.1 ст. 1 ЗК РФ является: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и платность использования земли.

В соответствии с положениями п.1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

В соответствии с п.3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 N 604 (ред. от 08.02.2022) "Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы" утверждено Положение об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, согласно п. 1.2.1 которого Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы является функциональным органом Администрации города Костромы и осуществляет от имени города Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, в том числе земельными участками и водными объектами, распоряжение земельными участками, расположенными на территории города Костромы, государственная собственность на которые не разграничена, а также обеспечивает реализацию прав граждан на жилище.

Судом установлено, что с момента приобретения права собственности на указанное нежилое помещение ФИО1 фактически использует земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без оформления правоустанавливающих документов на землю. Указанный факт и период пользования земельным участком ответчиком не оспаривается.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с использованием ФИО1 в вышеуказанный период земельного участка без оформления каких-либо прав на него, собственник земель в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы не получил с него арендную плату за пользование землей, что составляет неосновательное обогащение ответчика.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом, срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 N 251-а (ред. от 20.02.2023) "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области" утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, по формуле: А= Кст х Ка х Кв х Ки х Кк, где А- арендная плата за земельный участок в год; Кст- кадастровая стоимость земельного участка- с 01.07.2020 по 30.09.2020 составляет 255537,60 руб./год, с 01.10.2020 по 31.12.2020 составляет 255537,60 руб./год.; Ка- коэффициент, учитывающий категорию арендатора - 1; Кв- коэффициент, учитывающий вид разрешенного пользования земельного участка - с 01.07.2020 по 31.12.2020 - 0,02241; Ки-коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен – 1,39; Кк- корректирующий коэффициент- с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 1,01. Расчет арендной платы за период с 01.07.2020. по 31.12.2020 приведен в таблице (л.д. 86), размер арендной платы составил 4041,75 руб.

Арендная плата начисляется поквартально, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами сделан по истечении каждого квартала, за который начислена арендная плата.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчик уклонялся от обязанности, указанной в п. 1 договора купли-продажи нежилого помещения от 05.12.2012 по оформлению прав на земельный участок, но пользовался им, в связи с чем неосновательно сберег денежные средства в виде арендной платы, удерживая их, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в пределах трехлетнего срока исковой давности.

С учетом сделанного ответчиком заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности, истцом представлен уточненный расчет неосновательного обогащения и процентов, который произведен в пределах трехлетнего срока исковой давности до предъявления иска в суд, представлен истцом в виде таблицы (л.д. 86), судом проверен и признан арифметически правильным. Ответчик с указанным расчетом согласился.

Требования в части основного обязательства за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 составляют 4041,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 составляют 64,22 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования истца в пределах трехлетнего срока исковой давности обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец как орган государственной власти был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. По правилам расчета, указанного в п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход муниципального образования городской округ г. Кострома, составит 400 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (ИНН №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 4041 рубль 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 64 рубля 22 копейки, а всего: 4105 (четыре тысячи сто пять) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (ИНН №) госпошлину в доход муниципального образования городской округ город Кострома в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – О.А. Криулина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года