Дело № 2-2476/2025

УИД: 51RS0003-01-2025-003035-92

Решение

 в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре Есипович Т.В., 

с участием

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Север» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор № на аренду помещения нежилого фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования под офис. Арендная плата по указанному договору состояла из постоянной и переменной частей. 22.11.2022 Октябрьским районным судом города Мурманска вынесено заочное решение о выселении ФИО1 из указанного нежилого помещения. Нежилое помещение возвращено арендодателю 23.01.2023. За период с 21.06.2022 по 22.01.2023 за ответчиком образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы на общую сумму 123 399,19 рублей. За период с 01.09.2019 по 22.01.2023 образовалась задолженность по переменной составляющей арендной платы в сумме 109 982,80 рубля. Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 20.08.2018 между АО «Север» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду помещения нежилого фонда, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для использования под офис.

В соответствии с п. 1.3 договора срок его действия устанавливается с 20.08.2018 по 31.07.2021. 

Согласно п. 1.2 договора размер месячной арендной платы с 20.08.2018 составляет 14 480 рублей, в том числе НДС в сумме 2 208,81 рублей.

Указанная в п. 1.2 постоянная составляющая арендной платы, включая НДС, оплачивается арендатором самостоятельно не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед. По истечении установленных сроков оплаты указанных в договоре платежей, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.п. 3.1, 3.3 договора).

В силу п. 3.4 договора аренды размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством без подписания дополнительного соглашения или перезаключения договора на аренду.

20.08.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

19.03.2019 между АО «Север» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору № от 20.08.2018, согласно которому арендная плата, вносимая арендатором, состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной ежемесячной арендной платы с 01.01.2019 составляет 15 928 рублей, в том числе НДС 2 654,67 рубля. Переменная составляющая арендной платы рассчитывается как сумма расходов арендодателя по обеспечению помещения услугами: теплоэнергии, электроэнергии, подогрев воды, возмещение которых производится арендатором согласно нормативам поставщика, не позднее 30-го числа следующего месяца за тем, в котором услуга была оказана.

При отсутствии заключенных договоров на основании выставленных арендодателем счетов, арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате услуг по обслуживанию общедомового имущества, плату за капитальный ремонт дома, вывозу и утилизации ТКО пропорционально занимаемым площадям, не позднее 10 дней со дня их получения.

На основании выставленных арендодателем счетов арендатор возмещает арендодателю расходы по налогу на имущество пропорционально занимаемым площадям, не позднее 10 дней со дня их получения.

Согласно уведомлению АО «Север» от 27.01.2020, направленному в адрес ФИО1, с 01.03.2020 размер арендной платы устанавливается в размере 17 520,80 рублей за пользование нежилым помещением по договору аренды № от 20.08.2018.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в письменной форме заключен договор аренды нежилого помещения, который сторонами недействительным не признавался.

На основании решения Октябрьского районного суда города Мурманска от 22.11.2022 ответчик вернула истцу арендованное нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 23.01.2023.

09.04.2025 стороной истца в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием оплатить имеющуюся по договору аренды № от 20.08.2018 задолженность в общей сумме 233 381,99 рубль.

Истцом представлен расчет исковых требований из которого следует, что задолженность по договору аренды № от 20.08.2018 составляет: 123 399,19 рублей - арендная плата, 46 023,96 рубля - теплоснабжение, 4 804,62 рубля - электроэнергия, 5 497,73 рублей - содержание и ремонт ОДИ, 45 691,30 рубль - общедомовое содержание имущества, 7 965,19 рублей - налог на имущество.

Расчет истца составлен исходя из условий договора аренды, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не оспорен, доказательств внесения арендных платежей не представлено.

На основании изложенного, исковые требования акционерного общества «Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 8 001 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Север» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Север» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от20.08.2018 в размере 233 381 рубль 99 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 001 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Шумилова