Дело №2-1525/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4 на квартиру общей площадью 67,9 кв.м., сарай лит. «В», сарай лит. «Е», сарай лит. «Ж», навес лит. «Н», гараж лит. «Б», навес лит. «Р», 1/2 уборной лит. «У», расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа АРК ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице Бахчисарайского районного отдела по вопросу регистрации права собственности на квартиру ФИО4 было отказано, поскольку право собственности последней на квартиру не возникло, так как согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимого имущества не регистрировалось. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не предоставляется возможным. В связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 15.07.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 08.08.2019 г., занесенным в порядке ст. 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела. Ранее в суд истцом ФИО4 было подано ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела. Ранее в суд ответчиком ФИО2 было подано ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 явку в судебное заседание также не обеспечили. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

Согласно п. 1 договора купли-продажи ФИО2 продала, а ФИО4 купила 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартира состоит из передней, обозначенной на плане в техническом паспорте под №1, четырех жилых комнат №№2,9,10,11 жилой площадью 42,2 кв.м., кухни №3, двух кладовых №№4,6, двух коридоров №5,8, топочной №7, коридора временного №12, площадью 4,4 кв.м., расположенного во временном тамбуре литер «а2». Общая площадь квартиры составляет 67,9 кв.м. К отчуждаемой квартире также относятся сарай лит. «В», сарай лит. «Е», сарай лит. «Ж», навес лит. «Н», гараж лит. «Б», навес лит. «Р», 1/2 уборной лит. «У».

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был удостоверен частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа АРК ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д.55).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.66).

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности последнего на данный объект недвижимого имущества не возникло, так как согласно сведений Укргосреестра право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не регистрировалось (л.д.14).

Согласно справки Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи квартиры действовало законодательство Украины, которое и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору. 

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора. Важными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как важные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон может быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ФИО4 приобрела вышеуказанную квартиру у ФИО2 по договору купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены. 

При этом, согласно предоставленных по запросу суда сведений указанный договор был зарегистрирован в Едином реестре сделок за №, что также усматривается из содержания договора купли-продажи квартиры.

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорной квартирой, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного имущества. 

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО4 обратилась в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что право собственности ФИО4 на квартиру не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности последней не регистрировалось. 

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, с соблюдением всех существенных условий, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцом ФИО2, договор купли-продажи квартиры был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, в том числе систематически осуществляет оплату коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими копиями абонентских книжек (л.д.15-20), кроме того, ответчик ФИО2, согласно предоставленных суду письменных пояснений, подтвердила, что она продала, а ФИО4 купила 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; денежные средства за продажу спорной квартиры были получены ответчиком в полном объеме, претензий к истцу не имеет, ввиду чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцом. 

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 

<

адрес> общей площадью 67,9 кв.м., сарай лит. «В», сарай лит. «Е», сарай лит. «Ж», навес лит. «Н», гараж лит. «Б», навес лит. «Р», 1/2 уборной лит. «У», расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа АРК ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2019 года.

Судья: Т.С. Готовкина