Дело № 2-3987/2024

26RS0024-01-2024-001223-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 8 октября 2024 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

при секретаре Дроздовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альта» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альта» обратилось в Невиномысский городской суд Ставропольского края к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 447 663 рублей 54 копейки, произвести зачет ранее уплаченной государственной пошлины в размере 3 838 рублей 32 копейки, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7677 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.03.2024 определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Невинномысска Ставропольского края отменен судебный приказ 2-3766/2/2023 от 24.11.2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Альта» задолженности по содержанию сущему ремонту общего имущества в размере 447 663 рублей 54 копейки, а также государственной пошлины в размере 3 838 рублей 32 копейки.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (лицевой счет 8), дата государственной регистрации права 18.08.2010 №26-26-22/019/2010-686. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен>, с 01.06.2019 ООО «Альта» выбрано в качестве управляющей организации.

В нарушение норм жилищного законодательства, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не внесена.

У ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2020 г. по 01.11.2023 г. в общей сумме 447 663 рублей 54 копейки, в том числе:

- 32 027 рублей 69 копеек - задолженность за период октябрь-декабрь 2020 года, из которых: водоотведение ОДН -892 рубля 05 копеек, содержание жилого помещения – 17999 рублей 40 копеек, текущий ремонт – 8632 рублей 80 копеек, целевой взнос – 1582 рублей 68 копеек, электроснабжение ОДН -2004 рублей 72 копейки, холодная вода ОДН-916 рублей 04 копейки.

- 130 695 рублей 83 копейки - задолженность за период январь-декабрь 2021 года, из которых: водоотведение ОДН-5620 рублей 90 копеек, содержание жилого помещения –71997 рублей 60 копеек, текущий ремонт-34531 рублей 20 копеек, целевой взнос-6330 рублей 72 копейки, электроснабжение ОДН-6484 рублей 19 копеек, холодная вода ОДН-5731 рублей 22 копейки

- 151 448 рублей 12 копеек - задолженность за период январь-декабрь 2022 года, из которых: водоотведение ОДН – 1676 рублей 21копейка, содержание жилого помещения – 84471 рублей 96 копеек, текущий ремонт – 51796 рублей 80 копеек, целевой взнос – 6330 рублей 72 копейки, электроснабжение ОДН – 5376 рублей 31 копейка, холодная вода ОДН – 1796 рублей 12 копеек,

- 133 491 рублей 90 копеек - задолженность за период январь-октябрь 2023 года, из которых: водоотведение ОДН – 407 рублей 70 копеек, содержание жилого помещения – 73858 рублей 40 копеек, текущий ремонт – 47960 рублей, целевой взнос – 5275 рублей 60 копеек, электроэнергия на ОДИ-5429 рублей 08 копеек, холодная вода ОДН-561 рублей 12 копеек.

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 16.05.2024 года гражданское дело по иску ООО «Альта» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Ставрополя.

Определением от 18.06.2024 гражданское принято к производству Ленинского районного суда г. Ставрополя, дело назначено к рассмотрению.

Представитель истца ООО «Альта» в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещалась своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходам.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как следует из искового заявления и установлено судом, нежилое помещение, расположенное по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, площадью 479,60 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2010.

На основании договора управления многоквартирным домом №2 от 25.03.2019, ООО "Альта" управляет многоквартирным домом по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>.

На основании протокола общего собрания №1 проводимого в форме очно-заочного голосования собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> от 25.03.2019, утверждена стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.06.2019 в размере 11,71 рублей с кв.м., текущий ремонт 5,00 рублей с кв.м. размер целевых средств 1,00 рублей с кв.м., оплата коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по фактическим показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, распределенного между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

На основании протокола общего собрания №1 проводимого в форме очно-заочного голосования собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> от 25.03.2022 года, утверждена стоимость работ и услуг по содержанию в размере 15,40 рублей с 1 кв.м., утверждена стоимость работ и услуг по текущему ремонту в размере 10,00 рублей с 1 кв.м., 

У ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2020 по 01.11.2023 а в общей сумме 447 663 рублей 54 копейки, в том числе: 

- 32 027 рублей 69 копеек - задолженность за период октябрь-декабрь 2020, из которых: водоотведение ОДН -892 рубля 05 копеек, содержание жилого помещения – 17999 рублей 40 копеек, текущий ремонт – 8632 рублей 80 копеек, целевой взнос – 1582 рублей 68 копеек, электроснабжение ОДН -2004 рублей 72 копейки, холодная вода ОДН-916 рублей 04 копейки.

- 130 695 рублей 83 копейки - задолженность за период январь-декабрь 2021, из которых: водоотведение ОДН-5620 рублей 90 копеек, содержание жилого помещения –71997 рублей 60 копеек, текущий ремонт-34531 рублей 20 копеек, целевой взнос-6330 рублей 72 копейки, электроснабжение ОДН-6484 рублей 19 копеек, холодная вода ОДН-5731 рублей 22 копейки

- 151 448 рублей 12 копеек - задолженность за период январь-декабрь 2022, из которых: водоотведение ОДН – 1676 рублей 21копейка, содержание жилого помещения – 84471 рублей 96 копеек, текущий ремонт – 51796 рублей 80 копеек, целевой взнос – 6330 рублей 72 копейки, электроснабжение ОДН – 5376 рублей 31 копейка, холодная вода ОДН – 1796 рублей 12 копеек,

- 133 491 рублей 90 копеек - задолженность за период январь-октябрь 2023, из которых: водоотведение ОДН – 407 рублей 70 копеек, содержание жилого помещения – 73858 рублей 40 копеек, текущий ремонт – 47960 рублей, целевой взнос – 5275 рублей 60 копеек, электроэнергия на ОДИ-5429 рублей 08 копеек, холодная вода ОДН-561 рублей 12 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №2 г. Невинномысска СК отменен судебный приказ №2-3766/2/2023 от 24.11.2023 о взыскании с ФИО1 задолженности содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 447 663 рублей 54 копейки, а также государственной пошлины в размере 3 838 рублей 32 копейки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено письменных доказательств об отсутствии задолженности перед истцом.

Вместе с тем, при разрешении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по указанной услуге управляющей организации, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении сроков давности взыскания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года. 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Судом установлено, что по заявлению истца от 16.11.2023 мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности размере 447 663 рубля 54 копейки. 

01 марта 2024 определением мирового судьи судебного участка №2 г.Невинномысска Ставропольского края указанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика. 

Следовательно, днем начала приостановления течения срока давности, следует считать день обращения с заявлением о вынесении судебного приказа - 16.11.2023. Следовательно, при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа, срок давности был соблюден в отношении платежей по основному долгу и процентам со сроком уплаты с 16.11.2020. 

Иск в суд был подан 18.03.2024, что следует из оттиска штампа зарегистрировано в канцелярии суда. 

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 16.11.2020 по 01.11.2023 в размере 432 131 рубль 69 копеек, в пределах срока исковой давности. В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать. 

При подаче иска истец просил зачесть государственную пошлину, в размере 3 838 рублей 32 копейки.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачёта государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Поскольку истцом документально подтверждена уплата государственной пошлины при подаче в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа, она подлежит зачёту при подаче иска в Ленинский районный суд г. Ставрополя.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно платёжному поручению №531 от 13.11.2023 истцом оплачена госпошлина в размере 3838 рублей 32 копейки при подаче заявления в мировой суд о выдаче судебного приказа, по платежному поручению №119 от 15.03.2024 истцом оплачена госпошлина в размере 3838 рублей 68 копеек при подаче искового заявления в Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Следовательно, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 521 рубль 32 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Альта» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес обезличен>, паспорт 

<

данные изъяты> 

<

номер обезличен>, выдан ОУФМС России по СК в г. Невинномысске 04.10.2010 года) в пользу ООО «Альта» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 16.11.2020 года по 01.11.2023 в размере 432 131 рубль 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альта» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 521 рубль 32 копейки.

В удовлетворении заявленных требований сверх указанных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2024 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева