копия

Дело № 2-1442/2025

Уникальный идентификатор дела

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием помощника прокурора Платоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области к Шконде ФИО6 о признании утратившим право пользования жилы помещением по договору социального найма и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Первомайского поссовета Оренбургского района Оренбургской области обратилась в суд к ответчику о признании утратившим право пользования жилы помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что истец является собственником комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем комнаты является ответчик. Договор социального найма оформлен на бабушку ФИО1, после ее смерти с ответчиком не перезаключался. Ответчик утратил право пользования комнатой вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Просит расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета.

Определением суда к участию в деле в качестве органа, дающего заключение по делу, привлечен прокурор Оренбургского района Оренбургской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмете спора администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, ООО «Техносервис», МУП «Теплоснабжение». 

Истец администрация МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации: 

<

адрес> по адресу проживания: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> возвращена в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Все судебные извещения о дне судебного заседания, направленные судом по месту жительства и регистрации ответчика вернулись в суд «за истечением срока хранения». 

С учетом разъяснений Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В связи с тем, что материалы дела не содержали указания на иное место проживания ответчика, а судебные повестки доставлялись по адресу, указанному в кредитном договоре, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений п. «с» п. 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд первой инстанции приходит к выводу об извещении ответчика и рассмотрении настоящего спора в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик также извещался судом путем публичного размещения информации о судебном заседании на официальном интернет-сайте Оренбургского районного суда Оренбургской области. 

В силу ст.20 ГК Российской Федерации гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Риск неполучения корреспонденции лежит на ответчике, в связи с чем, суд считает его извещенным надлежащим образом.

Третьи лица администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, ООО «Техносервис», МУП «Теплоснабжение» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания по делу надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользованияи распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин –собственник жилого помещения может использоватьего для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие имжилищныеправа, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своихжилищныхправв силу договора и (или) иных предусмотренныхжилищнымзаконодательством оснований. Граждане, осуществляяжилищныеправаи исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушатьправа, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.304 ГК Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ указано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В пп. "б", п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, согласно выписки ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Донгузская квартирно-эксплуатационная часть района» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения – 1 комнаты, площадью 

<

данные изъяты>. в трехкомнатной квартире с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1 является бабушкой ответчика ФИО3, которая продолжила проживать в комнате, без перезаключения договора найма.

Ответчик зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Однако по указанному адресу не проживает, вывезла с квартиры все свои вещи, не оплачивает коммунальные услуги перед МУП «Теплоснабжение» МО Первомайское по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25222,92 руб., задолженность за содержание жилья и текущий ремонт перед ООО «Техносервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26068,14 руб. 

В связи с имеющимися нарушениями по неоплате коммунальным услуг и нарушении договора социального найма администрацией МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик принадлежит к категории детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Первомайский поссовет Оренбургского района и ФИО3 заключен договор социального найма, квартиры, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Оренбургский р-он, Первомайский поссовет, 

<

адрес>, сроком на 5 лет.

По указанной квартире ответчик нарушает покой граждан, что подтверждается протоколом №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к административной ответственности по ч.1 ст.7,5 КоАП РФ.

Факт подтверждения проживания ответчика по адресу:. Первомайский 

<

адрес> подтверждается справкой администрации Первомайского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов истца следует, что ответчик был зарегистрирован в принадлежащем ему доме прежним собственником бабушкой истца, после предоставления ответчику жильяпереехала с комнаты, принадлежащих ей вещей в квартире по 

<

адрес> нет, каких-либо соглашений о порядке пользования домом между ними не заключалось.

Доказательств обратного,ответчикомв нарушение положений ст.56 ГПК Российской Федерации суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.1 ч.2 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст.11 ЖК Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Учитывая, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ответчик в установленном порядке в жилом помещениинепроживает, самостоятельно покинула указанное жилое помещение, соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось, кроме того, ответчику предоставлена другая квартира по договору социального найма, суд приходит к выводу, чтоправопользованияпринадлежащим истцу жилым помещениемответчикне приобрел и принимая во внимание, что регистрацияответчиканарушает жилищныеправасобственника жилого помещения суд считает, что ответчик ФИО3 не приобрела правопользованияжилым помещением.

Таким образом, поскольку судом установлено, что регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права истца, который не может в полной мере по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества действия, суд приходит к выводу об удовлетворении требований опризнанииФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, в ред. от 15.11.2022г.) выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещениемпроизводится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования ответчика жилым помещением в доме по адресу: 

<

адрес> прекращено на законных основаниях, а регистрация ответчика чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с чем, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации, т.к. спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика.

Поскольку ответчик ФИО3 признан неприобретишим право пользования жилым помещением, что обстоятельство является основанием для снятия его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, требования истца истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области к Шконде ФИО7 о признании утратившим право пользования жилы помещением по договору социального найма и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать Шконду ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> №) неприобртшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять Шконду ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2025 года.

Судья Юрченко Л.В.

Копия верна

Судья Юрченко Л.В.