Дело № 2-2513/2025

УИД-09RS0001-01-2025-002405-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г.Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С., 

при секретаре судебного заседания Боташевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению МалсугеноваХусейУмаровича к ФИО2 о регистрации перехода прав и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО2 о регистрации перехода прав и признании права собственности на земельный участок, указав, что 20 апреля 2008 года истец купил у ФИО2 земельный участок в Садовом товариществе «Мебельщик» под № за 55 000 рублей. Покупку мы оформили в простой письменной форме, путем составления расписки. Продавец владела земельным участком на праве собственности на основании Постановления Главы администрации г. Черкесска №1092 от 04.06.1993 года.С указанного времени он является членом СНТ «Мебельщик», что подтверждается справкой председателя СНТ от 12.05.2025г. Они подписали расписку от 20.04.2008 г., он отдал деньги продавцу и полагал, что этого достаточно чтобы владеть участком. Продавца с того времени больше он не видел. Решением Правления садового товарищества от 12 мая 2008 года он был принят в члены СНТ «Мебельщик». В настоящее время он узнал о том, что необходимо зарегистрировать на земельный участок право собственности в ЕГРН, обратился на консультацию в МФЦ и ему пояснили, что для регистрации права собственности необходимо получить заявление от продавца в том числе. Однако найти продавца он не смог.В виду сложившейся ситуации я вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит: 1. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу КЧР город Черкесск СНТ «Мебельщик» № от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 2. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу КЧР город Черкесск СНТ «Мебельщик» №. Просит суд указать в резолютивной части решения, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу КЧР 

<

адрес> СНТ «Мебельщик» № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание, уведомленная о времени месте рассмотрения дела, не явились, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ представителя истца просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок оботчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации города Черкесска № 1092 от 04.06.1993 года садоводческому товариществу «Мебельщик» Черкесской мебельной фабрики, предоставлен в собственность постоянное/бессрочное пользование земельный участок площадью 0,8667 га.

20 апреля 2008 года истец купил у ФИО2 земельный участок в Садовом товариществе «Мебельщик» под № за 55 000 рублей. 

Так, согласно расписки от 20.04.2008 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в 

<

адрес>20, получила от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес> деньги 55000 рублей за проданный дачный участок с/т Мебельщик № (подпись, дата).

Как следует из искового заявления, с 20.04.2008 года истец продавца с того времени больше не видел. В настоящее время истец узнал о том, что необходимо зарегистрировать на земельный участок право собственности в ЕГРН, обратился на консультацию в МФЦ и ему пояснили, что для регистрации права собственности необходимо получить заявление от продавца в том числе. Однако найти продавца он не смог.

Истец является членом СНТ «Мебельщик», что подтверждается справкой председателя СНТ от 12.05.2025г., а также членской книжкой ФИО1 СНТ «Мебельщик» уч. №.

Решением Правления садового товарищества «Мебельщик» от 12 мая 2008 года ФИО2 вышла из членов садоводческого товарищества «Мебельщик», а ФИО1 принят в члены СНТ «Мебельщик», на основании его заявления от 20.04.2008 года.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствие со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу статей 454, 486 ГК РФ покупатель обязан уплатить продавцу определенную сторонами по договору купли-продажи денежную сумму (цену) за товар, переданный продавцом. В статье 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, в том числе предусмотренных договором.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

В силу пункта статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Исходя из п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно распискиФИО2 от 20 апреля 2008 года отчуждаемое имущество оценивается сторонами и продается за 55 000 рублей, оплата оговоренной суммы произведена до подписания расписки.

Сторонами указанной сделки, между продавцом и покупателем были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по расписке, подтверждающей куплю-продажу от 20 апреля 2008 года, а именно продавцом получены деньги, продавец передала покупателю документы на участок. Объект продажи определен надлежащим образом, имеет наименование, описание и адрес расположения, стоимость недвижимого имущества. Сторонами договора соблюдены условия о его цене.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на проданный гараж должен быть зарегистрирован по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю, в силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть зарегистрирован, однако в силу изложенных обстоятельств продавец не может явиться в регистрирующий орган в связи со смертью.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а так же в случае смерти стороны договора, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передачеимущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом и договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, иного недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, судом установлено, что при написании расписки о передачи имущества в сумме 55000 рублей за участок № в снт «Мебельщик», от ФИО2, стороны выразили свое намерение на заключение договора купли-продажи. Недвижимое имущество было передано истцу при подписании расписки, вместе с подлинниками имеющихся документов. Денежные средства за продажу недвижимого имущества были переданы наличными ФИО2 Период владения имуществом, составление расписки, следует, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Каких-либо финансово-материальных претензий между сторонами судом не установлено.

Управление Росреестра по КЧР не располагает информацией относительно наличия/отсутствия запретов по отчуждению и иному распоряжению спорным недвижимым имуществом.

С учетом установленных обстоятельств (составлении расписки, исключение и приятие в члены с/т «Мебельщик», его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения недвижимого имущества) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация регистрации (перехода) права собственности на земельный участок не произведена, в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

При этом, суд исходит из того, что в силу нормативных предписаний, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

Если покупатель обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а продавец в процессе рассмотрения дела занимает позицию о том, что у него отсутствует соответствующая обязанность, либо вообще не является в судебные заседания и не предоставляет каких-либо возражений, это свидетельствует об уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 марта 2008 года по делу № 6-В08-4 указал, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке, явилось самоустранение ответчика от совершения необходимых действий.

С учетом изложенного выше, установив, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости не осуществлена, суд пришел к выводу о правомерности требований истца.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МалсугеноваХусейУмаровича к ФИО2 о регистрации перехода прав и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию переход права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу КЧР город Черкесск СНТ «Мебельщик» № от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к МалсугеновуХусеюУмаровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан №. 

<

адрес> КЧР, СНИЛС №

Признать за МалсугеновымХусеемУмаровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право, собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу КЧР город Черкесск СНТ «Мебельщик» №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу КЧР город Черкесск СНТ «Мебельщик» № за МалсугеновымХусеемУмаровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд КЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди