Дело № 2-1176/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на нежилое здание общей площадью 204,6 кв.м с земельным участком площадью 553 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

2 октября 2014г. между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по которому ответчик приобрел отдельно стоящее здание площадью 204,6 кв.м с земельным участком площадью 553,0 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, стоимостью 638500руб. Свои обязательства по передаче недвижимого имущества истец исполнил, передав указанные объекты ФИО1 по акту приема-передачи. Однако ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права собственности не исполнил, требования истца явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий игнорирует.

Представитель истца - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв по существу иска, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

2 октября 2014г. между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по которому на основании протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ продажи объектов муниципального имущества посредством публичного предложения от 12 сентября 2014г. истец продал, а ответчик приобрел отдельно стоящее здание площадью 204,6 кв.м с земельным участком площадью 553,0 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, стоимостью 638500руб.

Согласно пунктам 2.1.7, 2.3.1 договора купли-продажи: покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности на объект нежилого фонда в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в течение 30 дней с момента полной оплаты объекта, обязанность по представлению всех документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение возлагается на покупателя; продавец обязуется передать покупателю объект муниципального имущества (нежилого фонда), указанный в п.1.2 договора.

В силу ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст.551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои обязательства в соответствии с условиями договора купли-продажи истец исполнил в полном объеме, передав указанное имущество ФИО1 по акту приема-передачи, составленному и подписанному сторонами 29 октября 2014г.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда 25 мая 2017г. и 17 июня 2017г. направлял в адрес ответчика письменные требования о регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости, которые ФИО1 не исполнены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 декабря 2017г., собственником здания с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, значится городской округ город-герой Волгоград. 

Поскольку ответчик ФИО1 свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права собственности не исполняет, письменные требования истца представить копии выписок, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на приобретенные объекты, игнорирует, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Его доводы судом проверены и нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). 

Принимая во внимание, что вышеуказанный объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 2 октября 2014г., передан ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от 29 октября 2014г., однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенное им здание с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, суд удовлетворяет исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 2 октября 2014г. отдельно стоящего здания площадью 204,6 кв.м с земельным участком площадью 553,0 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – Н.А.Северина