Дело № 2-640/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,

при секретаре Пруцковой И.М.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – адвоката Куликова В.В., представившего удостоверение № и ордер № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к Брянской городской администрации, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с настоящим иском, указав, что 

<

дата> между ними и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому в общую долевую собственность истцов, по 

<

...> доле в праве каждому, приобретен жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения жилого дома истцы постоянно проживают в нем, открыто и непрерывно владеют данным имуществом более 18 лет. В результате внутреннего переоборудования жилого помещения и сноса печи площадь дома увеличилась до 

<

...> кв.м.

С целью государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в 

<

дата> истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, однако в совершении регистрационных действий им отказано по причине отсутствия сведений о регистрации ранее возникшего права собственности продавца ФИО4 и изменения площади объекта недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 

<

...> доле в праве каждому) на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки не сообщили.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ее место жительства судом не установлено. Согласно материалам дела, последнее известное место жительства ответчика является: 

<

адрес>.

Адвокат Куликов В.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в интересах ФИО4 и действуя в ее интересах, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Согласно письменному заявлению ФИО8 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 

В материалах дела имеется отзыв представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО9, согласно которому в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 заключен договор, удостоверенный нотариусом города Брянска ФИО1 по реестру №, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность, по 

<

...> доле в праве каждый, жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> договор купли-продажи зарегистрирован в МУПТИ г. Брянска и записан в реестровую книгу под №. 

Более 18 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным, фактически проживают в нем, вносят платежи за коммунальные услуги, несут бремя его содержания. 

<

дата> ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный жилой дом, однако в проведении регистрационных действий истцам отказано по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав сведений о регистрации ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости за прежним владельцем, ФИО4, а также ввиду изменения площади жилого дома.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилого дома увеличилась до 

<

...> кв.м в результате текущего ремонта жилого помещения и сноса печи, что подтверждается справкой ГУП «Брянскоблтех-инвентаризация» № от 

<

дата>.

Адвокат Куликов В.В., действующий в интересах бывшего собственника жилого дома ФИО4, не возражал против признания права общей долевой собственности на жилой дом за истцами ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 

ФИО8, являющаяся владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес>, не возражала против признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к Брянской городской администрации, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 по 

<

...> доле в праве за каждым на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2017 года.

Решение суда в окончательной форме принято 27 июня 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко