Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г.Новомосковск Тульской области 

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Мымриной Е.А., 

с участием представителя истца адвоката Терешкина В.С., представителя ответчика по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просила признать за собой право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и расположенной на нем части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Во время проведения капитального ремонта жилого дома с целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения ФИО2 осуществила реконструкцию части жилого дома, в результате которой его площадь была увеличена. Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности адвокат Терешкин В.С. требования поддержал, просила их удовлетворить, пояснил, что в ином порядке ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированную часть жилого дома. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО1 против заявленных исковых требований не возражала.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» – строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно статей 30-32 Земельного кодекса РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункты 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и расположенной на нем части жилого дома площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 40).

Право собственности ФИО2 на вышеуказанную часть жилого дома и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании решения Новомосковского городского суда Тульской области ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе домовладения. 

Из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что осуществлена его реконструкция, а именно демонтированы холодная пристройка (Лит. а), деревянная перегородка в помещении кухни 4 площадью 

<

данные изъяты> жилой пристройки (Лит. А1); сантехническое оборудование (ванна) в помещении кухни 4 площадью 

<

данные изъяты>. жилой пристройки (Лит. А1); газовое оборудование (плита) в помещении кухни 4 площадью 

<

данные изъяты> жилой пристройки (Лит. А1); возведена жилая пристройка (Лит. А3); произведено устройство газового оборудования (газовой плиты) в помещении кухни 4 площадью 

<

данные изъяты>. жилой пристройки (Лит. А1) (л.д. 9-39). Реконструкция части жилого дома произведена без получения соответствующего разрешения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» произведенная реконструкция существующего строения двухэтажного жилого дома не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности данного объекта и не угрожает безопасности и жизнедеятельности жильцов, не нарушает строительные нормы и правила, технические регламенты. Строительные конструкции возведенной части жилой пристройки, примыкающей к существующему жилому дому, не влияют на фундаменты и стены существующего жилого дома и существующей жилой пристройки, так как возведенная жилая пристройка выполнена на самостоятельном фундаменте с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивает несущих конструкций существующего жилого дома и существующей жилой пристройки, не противоречит строительным нормам и правилам, техническим регламентам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство помещений существующей холодной пристройки, примыкающей к существующему жилому дому со стороны части жилого дома не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности данного объекта, не противоречит строительным нормам и правилам, техническим регламентам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещений, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан (л.д.9-39).

Поскольку реконструированная часть жилого дома находится на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве собственности истцу, ее сохранение в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ином порядке ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности, то за ней надлежит признать право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья С.П. Золотухина