Дело № 2-782/2025

УИД 13RS0011-01-2025-001709-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 2 декабря 2025 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Цыгановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Денисовой И.Н.,

с участием в деле:

истца ФИО4, его представителя адвоката Петрова Юрия Петровича, действующего на основании доверенности от 30 июня 2025 г.,

ответчика Администрация Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что в июле 2004 г., без составления письменного договора, приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, стоимостью 60 000 рублей. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании регистрационного удостоверения №338 от 15 июня 1990 г., земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал её матери ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от 10 июля 1992 г. ФИО2 умерла в __.__.____ г., оставшееся после неё наследство фактически приняла совместно проживающая с ней дочь ФИО1 С момента приобретения домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, прошло более 15 лет, все это время истец ответственно и непрерывно несет бремя ухода и содержания, произвел текущий ремонт. Все лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных платежей оформлены на его имя, задолженности не имеется. Оформить спорные объекты недвижимости в собственность не представляются возможным по причине отсутствия собственника. Обращение в суд носит вынужденный характер, так как иным способом признать право собственности он не может. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок не повлечет за собой нарушения прав иных лиц.

На основании изложенного и положений статей 8, 10, 12, 209, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом заявления от 19 ноября 2025 г., просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,8 кв.м; на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый №, общей площадью 3 100 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО4, его представитель адвокат Петров Ю.П. не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Администрация Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Главой Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО6 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Управление Росреестра по Республике Мордовия, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Главой Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО7, ФИО5 представлены заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

Адрес>, с 8 апреля 2004 г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 1 июля 2025 г., 22 октября 2025 г.:

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с 7 августа 2003 г. состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым №, с указанием площади 3 100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, отсутствуют;

здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с 28 июня 2012 г. стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, ранее присвоенным инвентарным номером 3041, с указанием площади 50,8 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Как следует из искового заявления, истец на протяжении длительного времени (с 2004 г.) владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, однако, в связи с отсутствием его собственника, лишен возможности приобрести право собственности на него, что явилось основанием для обращения в суд.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владением имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из сообщения Межрегионального территориального Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 14 ноября 2025 г. следует, что по состоянию на 14 ноября 2025 г. в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

Адрес>.

По сообщению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 19 ноября 2025 г. спорное жилое помещение в реестре имущества Республики Мордовия не числится.

Согласно справке Администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 21 ноября 2025 г. №70, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, действительно находящиеся по адресу: 

<

Адрес>, на учете (в реестре) имущества Дубительского сельского поселения не состоят.

Таким образом, из представленных документов следует, что спорное жилое помещение не значится в реестре федерального имущества, имущества Республики Мордовия, муниципального имущества, имущества сельского поселения.

Сведений о наличии какого-либо иного титульного владельца спорных объектов недвижимости также не имеется.

Согласно архивной справке Управления по административным и хозяйственным вопросам Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 14 ноября 2025 г. №1408, в документах архивного фонда в похозяйственной книге №2 с. Журавкино за 1997-2001 г.г. значится хозяйство ФИО2 – главы семьи, __.__.____ года рождения, имеется отметка «умерла __.__.____, а/з №), в пункте I «Список членов хозяйства» значится: ФИО1, дочь, __.__.____ года рождения, в пункте III «Частное жилье» указано: Дом 1969 года постройки, общая площадь дома 68 кв.м, в пункте IV «Земля, находящаяся в пользовании граждан. Всего земли (в сотых гектаров, до 0,01)» указано: на 01.01.1997 – 0,31, на 01.06.1997 – 0,31, на 01.06.1998 – 0,31, на 01.06.1999 - 0,31, на 01.06.2000 – 0,31, на 01.06.2001 – 0,31.

Решением сессии Журавкинского Совета народных депутатов Зубово-Полянского района МАССР от 17 февраля 1992 г. №1, ФИО2 предоставлен земельный участок размером 0,31 га для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно в с. Журавкино Зубово-Полянского района МАССР, что следует из предоставленной Администрацией Дубительского сельского поселения выписки от 30 октября 2025 г.

На основании данного решения 10 июля 1992 г. ФИО2 выдано свидетельство № о праве собственности на землю в с. Журавкино площадью 0,31 га.

Постановлением Администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 6 декабря 2022 г. №78, земельному участку площадью 3 100 кв.м с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

Адрес>.

Из справки Администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 30 октября 2025 г. №61 следует, что ФИО2, __.__.____ года рождения, умершая __.__.____, на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

Адрес>. Вместе с ней на день смерти была зарегистрирована и проживала дочь ФИО1, __.__.____ года рождения. ФИО2 завещаний в сельской администрации не удостоверяла.

Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия 14 ноября 2025 г. сообщил, что по данным, хранящимся в архиве до 1998 г., объект недвижимости по адресу: 

<

Адрес>, инв.№, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от 15 июня 1990 г. №.

Из содержания данного регистрационного удостоверения и технического паспорта от 12 апреля 1990 г. следует, что ФИО1 являлась собственником жилого дома индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

Адрес>, инв.№, на основании решения исполкома Зубово-Полянского районного Совета народных депутатов от 6 января 1987 г.

Согласно представленным справкам о рождении, заключении брака, смерти от __.__.____ ФИО2, __.__.____ года рождения, умерла __.__.____ в 

<

Адрес>, её дочь ФИО1 родилась __.__.____, __.__.____ вступила в брак с ФИО3., ей присвоена фамилия мужа, __.__.____ в браке родился сын ФИО5; ФИО1 умерла __.__.____ в 

<

Адрес>.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, находящегося в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» следует, что отсутствуют открытые наследственные дела к имуществу ФИО2, ФИО1

Таким образом, ФИО2 принадлежал на праве собственности спорный земельный участок, который после её смерти подлежал переходу в собственность её дочери ФИО1, которая фактически вступила в права наследования, но не оформила их надлежащим образом. ФИО1 также являлась собственником жилого дома, расположенного на данном участке.

В исковом заявлении, истец указал, что июле 2004 г., без составления письменного договора, приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, стоимостью 60 000 рублей.

Согласно выписке из домовой книги от 21 ноября 2025 г., справке от 13 ноября 2025 г. №65, истец ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>, с 8 апреля 2004 г.

Таким образом, документов, подтверждающих, что истец ФИО4 владел занимаемыми им жилым помещением и расположенным под ним земельным участком, не как своими собственными, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим его непосредственно или опосредованно в его владение, в том числе на основании договора социального найма, безвозмездного пользования, не имеется, в ходе рассмотрения данного дела не добыто.

При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Следовательно, ФИО4 проживает в спорном жилом помещении более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. В течение указанного времени никто в отношении спорного имущества правопритязаний не предъявлял. Объекты недвижимого имущества существуют, стоят на кадастровом учете, истец продолжает пользоваться ими.

Кроме того, истец длительное время несет бремя содержания домовладения, оплачивает коммунальные услуги.

Из финансового лицевого счета от 21 ноября 2025 г., выданного главой Администрации Дубительского сельского поселения, следует, что хозяйство, состоящее из жилого дома общей площадью 68 кв.м, с хозяйственными постройками (сарай, конюшня), земельного участка, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, 1969 года постройки, находится в пользовании ФИО4

Факт оплаты истцом ФИО4 поставленной электроэнергии и оказанных услуг по обращению с ТКО подтверждаются представленными им справками Зубово-Полянской районной службы ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 14 октября 2025 г. №83, ООО «Ремондис Саранск» от 14 октября 2025 г.

Отсутствие у ФИО4 возможности стать собственником спорных объектов недвижимости, ущемляет его законные права.

Согласно справкам Администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 13 ноября 2025 г. №65, от 21 ноября 2025 г. №71, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, находится в хорошем состоянии, пригодном для жилья, имеются следующие коммуникации: электричество, водоснабжение, водоотведение, отопление печное.

Следовательно, информации о непригодности жилого помещения не имеется.

Из материалов дела наличие спора о праве на спорные жилой дом и земельный участок не усматривается, третьими лицами по данному иску привлечены Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Управление Росреестра по Республике Мордовия, потенциальный наследник ФИО5, которые каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представляли и не указывали на принадлежность данных объектов третьим лицам.

Оценивая данные обстоятельства в совокупности, суд считает, что в ходе судебного разбирательства установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО4 спорным имуществом, исполнение им обязанностей собственника этого имущества и несение расходов по его содержанию, а, следовательно, требование о признании за ним права собственности на спорные дом и земельный участок в порядке приобретательной давности обосновано и подлежит удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу положений пункта 5 части второй статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судебные расходы с ответчика не подлежат взысканию ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не в результате деяний ответчика.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности:

на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,8 кв.м;

на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый №, общей площадью 3 100 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Н.А. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 г.