Дело № 2-205/2019 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,

при секретаре Модновой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала ФИО1 ОАО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Россельхозбанк», действуя через представителя ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований банк указал, что 19.02.2015 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1500000 руб. под 17% годовых, на срок до 19.02.2025 г. на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,2 кв.м. и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., стоимостью 1 770 000 руб. Кредитный договор обеспечен договором залогом в виде ипотеки на приобретаемое имущество. Истец в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ФИО2, а ответчик несвоевременно выплачивая сумму кредита и проценты за пользование им, ненадлежащим образом исполняет принятое на себя обязательство, последний платеж произведен в ноябре 2017 г., в связи с чем по состоянию на 09.11.2018 г. образовалась задолженность в размере 1288483,23 руб., которую банк просил взыскать в судебном порядке, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20642 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие ФИО2 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость- 1770000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в нем, не возражала против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по адресу, подтвержденному сообщением УФМС России по Липецкой области, об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 19.02.2015 г. между банком и ФИО2 кредитный договор 

<

***>, на основании которого ФИО2 получила кредит в сумме 1 500 00 руб. на срок до 19.02.2025 г. (при условии соблюдения последними условий договора) и обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 17 % годовых в сроки и на условиях договора и графика возврата кредита и уплаты процентов, что подтверждается данным кредитным договором. 

В силу п. 3.1 выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика…

Статьей 4. кредитного договора установлено, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. 

Своей подписью в кредитном договоре ФИО2 подтвердила, что обязуется соблюдать условия данного кредитного договора. Также ознакомлена с графиком платежей, осведомлена о размере ежемесячного денежного платежа, датой его внесения. 

Банк надлежащим образом исполнил обязательства, перечислив заемщику денежные средства на текущий счет ФИО2, что подтверждается банковским ордером № 3107 от 19.02.2015 г. 

Дополнительным соглашением № 1 от 24.11.2016 г. к кредитному договору 

<

***> от 19.02.2015 г. стороны договорились при условии оплаты комиссии за снижение процентной ставки в размере 24750 руб. в дату подписания дополнительного соглашения внести изменения в статью 1 договора, изложив п. 1.3 в следующей редакции: процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 14% годовых с даты оплаты комиссии за снижение процентной ставки, иные условия договора, не указанные в дополнительном соглашении, остаются неизменными.

Ответчик, ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению денежных средств, последний платеж произведен в ноябре 2017 г., в связи с чем по состоянию на 09.11.2018 г. образовалась задолженность в размере 1288483,23 руб., которая состоит из: просроченного основного долга в размере 1087500 руб., просроченных процентов в сумме 182852,73 руб., пени за неуплату основного долга в размере 634,66 руб., пени за неуплату процентов в сумме 245,84 руб., штрафы за неуплату основного долга в размере 17 250 руб.

Правильность расчета сторонами не оспаривалась.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Доказательств полного или частичного погашения долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку судом установлен факт систематического нарушения ответчиками обязательств по внесению периодических платежей по кредитному договору, суд считает необходимым в целях обеспечения возврата полученных ответчиком кредитных средств обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по настоящему договору является ипотека, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п.5.2).

Предмет ипотеки является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,2 кв.м. и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., стоимостью 1 770 000 руб. по договору купли-продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 28,2 кв.м. и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м. принадлежит ФИО2 по договору купли-продажи от 19.02.2015 г.

П. 5.5 договора, согласно отчета независимого оценщика ИП ФИО5 № 52-1/15 от 10.02.2015 г. установлена рыночного стоимость приобретаемых частично за счет средств кредита жилого дома составляет 800 000 руб. и земельного участка, на котором находится указанный жилой дом 970 000 руб.

В соответствии с п.3, п.п.1,2 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчета ИП ФИО5 № 52-1/15 от 10.02.2015 г. рыночная стоимость приобретаемых частично за счет средств кредита жилого дома составляет 800 000 руб. и земельного участка, на котором находится указанный жилой дом 970 000 руб.

Обращая взыскание на предмет ипотеки, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% от рыночной стоимости данного жилого дома, а именно в размере: 800000 руб. х 80% = 640000 рублей, - и определяет способ продажи – с публичных торгов. Стоимость земельного участка в размере 970000 руб. х 80%= 776000 рублей и определяет способ продажи – с публичных торгов.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит отнесению сумма государственной пошлины, уплаченная при подачи иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Липецкого регионального филиала задолженность по кредитному договору 

<

***> от 19.02.2015 г., расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 1 309 125 руб. 23 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: 

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый №; путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 640 000 рублей; 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №; путем продажи с публичных торгах, определив начальную продажную цену в сумме 776 000 рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Мясникова

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019 г. 

Председательствующий Н.В. Мясникова