40RS0001-01-2024-008921-56

Дело № 2-1-7025/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Салтыковой М.В.,

при секретаре Степиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управы города Калуги о признании права собственности не нежилое здание, по встречному исковому заявлению Городской Управы города Калуги к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

11 июня 2024 года истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании от представителя Городской Управы города Калуги поступило встречное исковое заявление о признании самовольной постройкой объект площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым № и № по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО1 осуществить снос самовольного объекта в 3-х месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Предстатель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городская Управа города Калуги, третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, технический паспорт, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании соглашения об уступке прав по договору аренды от 25.11.2022 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 05.12.2022 года. 

В границах вышеуказанного участка был сформирован участок с кадастровым номером № на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В границах двух участков с кадастровыми номерами № и № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № здание проходной) и № (строение № (цех)), находящиеся в собственности ФИО1 В 2024 году было осуществлено строительство вспомогательного здания - склада к основному зданию цеха с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению №, изготовленному ИП ФИО4, здание - склад площадью 

<

данные изъяты> кв.м, полностью соответствует признакам вспомогательного строения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № от 04.05.2023 года «об утверждении перечня признаков объекта вспомогательного назначения и порядка его отнесения к таковым», что подтверждается его функциональной, конструктивной и территориальной связью с основными зданием, а также соблюдением всех количественных и эксплуатационных характеристик, установленных нормативным актом.

Согласно техническому заключению №, изготовленному КП «БТИ», в результате обследования было выявлено произведенное строительство одноэтажного нежилого здания (наименование - склад) в 2023 году. Часть здания расположена на земельном участке с кадастровым номером № входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №.

В результате произведенного строительства одноэтажного нежилого здания образовалось следующее помещение: - образование склада № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Также установлено, что произведенное строительство обеспечивает надежность и безопасность конструктивных характеристик обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

За время существования нежилого здания в реконструированном и перепланированном состоянии никаких аварийных ситуаций не было, как не было и жалоб со стороны собственников зданий, расположенных рядом.

Соблюдение всех норм и правил подтверждается также экспертным заключением ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области».

Согласно п.3 ч.1.7 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ. 

Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связал с их особым назначением (вспомогательным) по отношению к основному объекту, в отношении которого разрешение на строительство получается в общем порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании Договора аренды, соглашения об уступке прав арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в границах арендуемого земельного участка и образованный на основании постановления Городской Управы г. Калуги № от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть предоставлен в аренду или в собственность третьим лицам, так как в границах участка расположены здания с кадастровыми номерами № здание проходной) и № (строение № (цех)), находящиеся в собственности ФИО1. Заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, так как на данном участке частично расположен вспомогательный объект. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управы города Калуги о признании права собственности не нежилое здание подлежат удовлетворению, встречный иск Городской Управы города Калуги к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2

В удовлетворении встречного искового заявления Городской Управы города Калуги к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Салтыкова

Копия верна