Дело № 2-145/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 20 мая 2020 года

Судья Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края Рябов О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Ковалевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации договора купли-продажи,

третье лицо: Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупателем) ФИО3 (Продавцом) заключен договор купли продажи недвижимого имущества - магазина-павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности за ФИО3 на указанное помещение было надлежащим образом зарегистрировано. После заключения вышеуказанного договора ФИО2 пользовался данным помещением, осуществлял в нем предпринимательскую деятельность. Для совершения указанной сделки получено согласие супругов. Право собственности на данный магазин ФИО2 не оформлял в установленном законом порядке, ошибочно полагая об отсутствии необходимости регистрации права собственности. В настоящее время место нахождения продавца магазина ФИО4 не известно, в связи с чем ФИО2 лишен возможности оформить указанный магазин в свою собственность. Требования к содержаний и форме совершения сделки соблюдены. Оснований для признания сделки недействительной, не имеется. Поскольку место нахождения продавца спорного имущества в настоящий момент не известно, он лишен возможности зарегистрировать за собой имущество, в порядке предусмотренном, ст. 8.1 ГК РФ. Просит зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ магазина-павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>., заключенный между ФИО2 (Покупателем) ФИО3 (Продавцом).

В судебное заседание истец, представитель ответчика - Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, представитель третьего лица Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» не прибыли, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не прибыл, судебные извещения, направленные ей по адресу, указанному в деле. 

Суд, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, расценивает данное обстоятельство как надлежащее уведомление ответчика, поскольку не получая судебные повестки, ответчик тем самым выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не получение повестки в данном случае не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.

В судебном заседании представителя истца - ФИО1, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, исковые требования подержал.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником магазина-павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>м., кадастровый № (л.д. 41).

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (Продавцем) продал ФИО2 (Покупателю) заключен договор купли продажи недвижимого имущества - магазин-павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 деньги по договору получил полностью - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Из копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (Продавцем) передал ФИО2 (Покупателю) магазин-павильон и другое имущество (л.д. 13).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ магазина-павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, заключенный между ФИО2 (Покупателем) и ФИО3 (Продавцом). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2020 года.

Судья О.В. Рябов