Дело № 2-3569/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «08» августа 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске 

гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Администрация Омского муниципального района 

<

адрес> обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что между Администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор № № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1. указанного договора администрация передает, а ФИО3 принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1000 кв.м в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого определено в 994 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 52600*0,1/4=1315 рублей.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение по договору аренды земельного участка, согласно которому все права и обязанности ФИО4 как выбывшего арендатора переходят к ФИО1, как к вступившему арендатору до окончания срока действия договора.

Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6285,34 рублей. 

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179295,66 рублей.

На основании изложенного, просили взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 185581 рубль, в том числе основной долг – 6285,34 рублей, пеня – 179295,66 рублей (л.д. 3-6).

Представитель истца Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом в лице заместителя Главы Омского муниципального района (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с п. 1.1. которого, арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого определено в 994 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 21-24).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи указанного земельного участка в аренду был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом 

<

адрес> (арендодатель), ФИО4 (выбывший арендатор) и ФИО1 (вступивший арендатор), было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № №, в соответствии с п. 2 которого, все права и обязанности выбывшего арендатора, предусмотренные договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к вступившему арендатору, до окончания срока действия договора (л.д. 18).

В п. 4.2. договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в УФК по 

<

адрес> арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. 

По правилам ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В п. 2.1. договора аренды установлено, что величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: 

Ап=Кс*Сап/4, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования;

Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс;

4 – количество кварталов в году.

Также, указано, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента. 

Согласно приложению к договору аренды, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах 

<

адрес>», Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе 

<

адрес>» следующим образом: Ап=52600,0000*0,1/4=1315 рублей (л.д. 20).

В соответствии с п. 2.3. договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату в УФК по 

<

адрес> в размере, исчисляемом согласно а. 2.1 и приложению к договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

В силу положений ст.ст. 309ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из содержания искового заявления следует, что ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно операциям по карточке учета поступлений № АЗ-20-218/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по указанному договору аренды за приведенный период составляет 6285,34 рублей (л.д. 12).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, тем самым лишил себя возможности представить свои возражения относительно заявленных Администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> исковых требований. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об отсутствии таковой.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6285,34 рублей, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий вышеозначенного договора по внесению платы за аренду земельного участка, Администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> была начислена пеня.

Согласно представленному в материалы дела расчету пени, ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 179295,66 рублей.

В п. 7.1. договора аренды предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2.).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В гражданском законодательстве неустойка предусмотрена в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что неустойка, предусмотренная договором аренды земельного участка, является штрафной санкцией, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ ее размер может быть уменьшен в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По правилам ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное ч. 1 ст. 333 ГК РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Учитывая, что предусмотренный договором размер неустойки 0,5 % явно завышен, принимая также во внимание то обстоятельство, что Администрация Омского муниципального района 

<

адрес> в течение продолжительного времени не обращалась в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, с учетом размера взысканной задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10000 рублей. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчицы неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании приведенной статьи, с ответчицы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в доход местного бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 651,41 рублей.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды № АЗ-20-218/2010 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16285,34 рублей, из которых: 6285,34 рублей – сумма основного долга; 10000 рублей – пени (неустойка).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 651,41 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «14» августа 2017 г. Решение вступило в законную силу 11.10.2017, не обжаловалось.