Дело № 2-803/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи Цитович Н.В.,

при секретаре судебного заседания Хвалеевой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ Пелипенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, по изложенным в нем основаниям, просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 13 августа 1993 года, заключенного между ФИО2 к ФИО3 и перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок общей площадью 500 кв. м., расположенный в СТ «Романтик», кадастровый номер 41:05:0101069:1104.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства, фактическое место жительства ответчика суду неизвестно.

Адвокат Пелипенко В.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

На основании ст. ст. 50, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, с участием адвоката по назначению.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ право собственности включает в себя правомочие собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв. м., расположенный в СТ «Романтик», кадастровый № (л.д.8, 32-33). 

13 августа 1993 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, указанный договор удостоверен нотариусом Елизовского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № 407. Деньги по договору переданы истцом ответчику наличными до подписания договора купли-продажи (подп. 2.договора), земельный участок передан истцу (л. д. 7). 

В членской книжке председателем правления СОТа 08 августа 1993 года внесена запись о продаже истцу ФИО2 земельного участка № (л.д.9)

Указанное свидетельствует, что обязательства сторонами по договору купли-продажи от 13 августа 1993 года исполнены. 

Судом установлено, что обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют, истец правомерно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества, является членом СТ «Романтик», где расположен спорный земельный участок, с 08 августа 1993 года по настоящее время. Вместе с тем, истец лишена возможности оформить право собственности на купленный у ответчика земельный участок, поскольку ответчик выехала на новое место жительства за пределы Камчатского края, ее настоящее место жительства истцу неизвестно, в связи с чем истец лишена возможности обеспечить явку ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности. 

Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок, что делает невозможным для истца обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 13 августа 1993 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 и перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок общей площадью 500 кв. м., расположенный в СТ «Романтик», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 13 июля 2020 года.

Судья Н.В. Цитович