Дело №2-1738/2023

УИД 52RS0001-02-2022-010565-77010645-31 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Павловой М.Р., 

при ведении судебного заседания помощником судьи Петровой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, возложении обязанности предоставить реквизиты, признании права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

по встречному иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о признании стоимости жилого помещения недостоверной, об установлении выкупной цены,

с участием старшего помощника прокурора Автозаводского района города Нижнего Новгорода ФИО3, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1,

установил:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, возложении обязанности предоставить реквизиты, признании права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, просят:

- определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: [Адрес] в сумме 2085500 рублей (по 1042750 рублей каждому собственнику), с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, размера возмещения за 1/2 долю в сумме 1042750 рублей на открытый счет на ее имя банковский счет; в пользу ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, размера возмещения за 1/2 долю в сумме 1042750 рублей на открытый счет на его имя банковский счет;

- прекратить право собственности ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, на 1/2 долю жилого помещения расположенного по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер];

- прекратить право собственности ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер];

- признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер];

- признать ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

- выселить ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

- выселить ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

- обязать [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода (603004, 

<

...> отдел по учету жилья и реализации жилищным программ администрации Автозаводского района) реквизиты для перечисления денежных возмещений за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 10.09.2015 №1759 «О признании многоквартирного дома [Номер] по [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный дом №[Номер] по [Адрес] признан аварийным и подлежит реконструкции. Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в доме №[Номер] по [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 30 декабря 2022 года. Установлен срок отселения - 30 декабря 2022 года. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2021 №4474 внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 10.09.2015 №1759. В пункте 3 постановления слова «30 декабря 2022 года» заменены словами «01 мая 2022 года». Согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 принадлежит 1/2 и ФИО1 принадлежит 1/2 доля комнаты [Номер] по [Адрес], площадью 21.8 кв.м., кадастровый [Номер]. Согласно выписке из лицевого счета в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2 Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] №ИСХ.-01-04-500145/21 собственникам было предложено осуществить реконструкцию дома [Номер] по [Адрес] Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 07.06.2022 №2539 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес] по [Адрес]» земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным домом [Номер] по [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес] и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес], указанные в приложении к постановлению, изъяты для муниципальных нужд. Постановлением администрации города Н.Новгорода от 24.06.2022 №2983 в постановление администрации г. Н.Новгорода от 07.06.2022 №2539 внесены изменения, изложив приложение в редакции согласно приложении к постановлению. Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 14.10.2022 №5567 в постановление администрации г.Н.Новгорода от 07.06.2022 №2539 внесены изменения, изложено приложение в редакции согласно приложению. Письмом от 08.06.2022 №ИСХ-01-04-268908/22 администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода в адрес собственников была направлена копия постановления администрации г.Н.Новгорода от 07.06.2022 №2539. 19.08.2022 ООО «Новосистем Консалт» была проведена оценка изымаемого жилого помещения (с учетом общей долевой собственности на общее имущество, включая земельный участок под домом). Рыночная стоимость доли в общей долевой собственности на объект недвижимости, с учетом общей долевой собственности на общее имущество, включая земельный участок под домом составила 1042750 рублей, а всего объекта – 2085 500 рублей. Письмами от 13.10.2022 № Исх-01-04-787000/22, Исх.-01-04-487116/22 собственникам направлены проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке от 19.08.2022. 17.11.2022 ФИО2 уведомил администрацию г.Н.Новгорода о несогласии с ценой, указанной в соглашении, что расценивается как отказ от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

ФИО2, ФИО1 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к администрации г.Н.Новгорода о признании стоимости жилого помещения, об установлении выкупной цены объекта недвижимости. 

В обоснование встречного иска указано, что ФИО5 являются участниками государственной региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы». Являются собственниками жилого помещения №[Номер] по адресу: [Адрес]. В результате действий администрации г.Н.Новгорода не верно и не полно оценено принадлежащее им имущество, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Новосистем Консалт» по муниципальному контракту №4/2020 от 08.08.2022 с администрацией г. Н.Новгорода, чем были нарушены права и законные интересы. С данной оценкой не согласны, поскольку стоимость принадлежащего имущества рассчитана не верно. Не были включены все предусмотренные п.7 ст. 32ЖК РФ убытки. Согласно заключению оценки ИП [ФИО 2] [Номер] от 11.01.2023, стоимость имущества составила 2743000 рублей, с учетом затрат на подбор жилья и переезд, с учетом не произведенного капитального ремонта 1371500 руб. каждому собственнику. 

Просят:

- признать стоимость выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], предложенные администрацией г. Н.Новгорода не достоверной;

- установить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] в размере указанном независимым оценщиком ИП [ФИО 2] отчет [Номер] в размере 2743000 рублей, с учетом затрат на подбор жилья и переезд, с учетом не произведенного капитального ремонта 1371500 рублей каждому собственнику.

Представитель истца администрации города Нижнего Новгорода и третьего лица администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода судебном заседании исковые требования администрации города Нижнего Новгорода поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, со встречным иском не согласилась.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску ФИО1 первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, в судебном заседании просила установить выкупную цену по экспертизе выполненной ООО «Альтернатива», исходя из стоимости возмещения равной 2856000 рублей.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, явку представителя не обеспечил.

Суд, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации города о выселении, подлежащими удовлетворению, приходит к следующему. 

Судом установлено, что жилое помещение - комната [Номер], площадью 21,8 кв.м., расположенная по адресу: [Адрес], на основании свидетельства о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] принадлежит ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого ([ ... ]

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по данному адресу состоит ответчик ФИО2 ([ ... ]), ФИО1 проживает в спорной комнате без регистрации ([ ... ]

В соответствии с постановлением исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода - [ФИО 3] №1759 от 10.09.2015 г. «О признании многоквартирного дома [Номер] А по [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», многоквартирный дом [Номер] по [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции; администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений в доме [Номер] по [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 30 декабря 2022 года; установлен срок отселения – 30 декабря 2022 года [ ... ]

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2021 за № 4474 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 10.09.2015 № 1759» внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода №1759 от 10.09.2015 г. «О признании многоквартирного дома [Номер] по [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции»: «в п. 3 постановления слова «30 декабря 2022 года» заменены словами «1 мая 2022 года»» ([ ... ]

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода № 2539 от 07.06.2022 г. «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирного дома [Номер] по [Адрес]» земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным домом [Номер] по [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес] и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе, комната [Номер], изъяты для муниципальных нужд [ ... ]

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода было предложено ФИО1, ФИО2 осуществить реконструкцию дома №[Номер] по [Адрес] в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода ФИО1, ФИО2 была направлена копия постановления администрации города Нижнего Новгорода №2539 от 07.06.2022 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирного дома [Номер] по [Адрес]» [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] по заказу администрации города Нижнего Новгорода ООО «Новсистем Консалт» была проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 21,8 кв.м., этаж 4, адрес объекта: [Адрес]

Согласно отчету №87 (МК№4/2022) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 21,8 кв.м., этаж 4, адрес объекта: [Адрес] от 19.08.2022г., выполненному ООО «Новсистем Консалт», размер возмещения составляет 2085 000 рублей, из которых: 1042 750 руб. – рыночная стоимость аналогичного объекта, где 1/2 доля такого объекта составила 973 500 рублей; 69250 рублей – размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчиков администрация Автозаводского района г.Н.Новгорода направила пакет документов, в том числе проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке от 19.08.2022г. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1, ФИО2 уведомили администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода о несогласии с размером выкупной цены жилой площади [ ... ]

В судебном заседании установлено, что выкупная цена сторонами определена не была. Судом установлено, что в настоящее время между сторонами имеется спор относительно размера выкупной стоимости жилых помещений, ФИО1, ФИО2 согласны на выплату им выкупной стоимости соразмерно доли в праве собственности однако не на основании отчёта, который представлен администрацией города Нижнего Новгорода, а на основании заключения повторной судебной экспертизы ООО «Альтернатива».

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Частью 2 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Как указал в п.п. «и» п. 20 Верховный суд РФ в Постановлении Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. N 14, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. 

Следовательно, в силу ст. 32 ЖК РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд. 

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Не согласившись с размером предлагаемой выкупной цены за спорное жилое помещение, ответчики представили отчет [Номер] об оценке стоимости объекта недвижимости и величине затрат по его изъятию по адресу: [Адрес], выполненный ИП [ФИО 2] [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которому рыночная стоимость комнаты по вышеуказанному адресу составляет 2743 000 рублей ([ ... ]

Вместе с тем, как уже указано выше, по заказу администрации города Нижнего Новгорода 19.08.2022г. ООО «Новсистем Консалт» пришел к выводу о том, что размер возмещения за комнату составляет 1042 750 рублей. 

В связи с наличием в материалах дела двух различных отчетов судом назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альфа».

Согласно заключению ООО «Альфа» [Номер] от 14.06.2023 рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] в том числе с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом рыночной стоимости придомового земельного участка с кадастровым номером [Номер] пропорциональной размеру общей площади жилого помещения, с учётом убытков, причинённых изъятием жилого помещения, составляет 2130628 руб. ([ ... ]

Представитель ответчиков по первоначальному иску, не согласившись с заключением судебной экспертизы ООО «Альфа», заявил повторную экспертизу, проведение экспертизы просил поручить ООО «Альтернатива». 

Определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу назначена повторная экспертиза ([ ... ] При этом основанием для назначения повторной экспертизы являлись следующие обстоятельства. 

Согласно отчёту [Номер] от 11.01.2023, который представлен истцами по встречному иску, размер возмещения составляет 2743000 руб., из которых рыночная стоимость квартиры – 2467000 руб., убытки – 276000 руб. [ ... ]

Из исследовательской части заключения судебной экспертизы ООО «Альфа» следует, что рыночная стоимость квартиры составляет 1859814 руб., убытки – 270814 руб. 

Таким образом, стоимость квартиры, определенная ООО «Альфа» ниже стоимости квартиры, заявленной истцом при обращении в суд с иском. 

Согласно заключению эксперта [Номер] ООО «Альтернатива» стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], в том числе, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом рыночной стоимости придомового земельного участка пропорциональной размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных изъятием жилого помещения составляет 2856 000 рублей.

При этом из заключения судебной экспертизы ООО «Альтернатива» следует, что рыночная стоимость комнаты [Номер], расположенной по адресу: [Адрес] без учета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 2510000 рублей, убытки по досрочному прекращению обязательств правообладателей перед третьими лицами – 0 руб., затраты на перебазирование движимого имущества – 9000 руб., убытки, связанные с оплатой услуг агентств недвижимости – полное (комплексное) оказание услуг по агентскому договору на оказание услуг покупателю объекта недвижимости – 75000 руб., убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект недвижимости – 2000 руб., убытки, связанные с арендой жилья собственником недвижимого имущества на период поиска недвижимости – 93000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на стоимость комнаты [Номер], расположенной по адресу: [Адрес], - 167000 руб. [ ... ]

Из отчёта ООО «Новсистем Консалт» следует, что связи с отсутствием информации, подтверждающей неисполненные обязательства бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта, оценщиком не определяется величина данной компенсации [ ... ]

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.

Таким образом, суммы компенсации за непроизведённый капитальный ремонт относятся к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом [Номер] по [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ] постройки. 

Сроки проведения капитального ремонта регулируются Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв.Приказом Государственного Комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое от 23.11.1988 №312.

Ввиду отсутствия сведений о дате последнего проведённого капитального ремонта в жилом доме [Номер] по [Адрес] экспертом ООО «Альтернатива» расчёт производился, начиная с даты приватизации, а именно с 1992 года. 

Суд отмечает, что исходя из установленных названным приказом сроков при принятии за основу в качестве периодичности капитального ремонта 30 лет, предельный срок проведения капитального ремонта для данного здания составляет до 1961 года – первый капитальный ремонт, до 1991 года – второй капитальный ремонт. При этом сведения о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме отсутствуют. Приватизация жилых помещений в указанном доме началась с 1992 года, то есть с пропуском нормативного срока отведенного на обязательное проведение капитального ремонта здания.

Указанная правовой подход приведён, в том числе, и в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2023 №88-165/2023 (88-30686/2022).

При таких обстоятельствах, при определении выкупной стоимости суд, руководствуясь заключением судебной экспертизы ООО «Альтернатива», приходит к выводу, что величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 167000 рублей должна быть включена в стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, стоимость возмещения суд определяет равной 2856000 руб. 

Оценивая представленные суду доказательства, в совокупности с доводами сторон, суд приходит к выводу о том, что отчет, представленный администрацией г.Н.Новгорода является недостоверным и не может быть положен в основу решения суда.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, с учётом выводов ООО «Альтернатива», подлежащий взысканию в пользу ФИО2 и ФИО1 составляет 2856000 рублей, а именно в пользу каждого ответчика по 1428000 рублей. С учётом изложенного, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Поскольку судом спорное жилое помещение изымается для муниципальных нужд, то подлежат удовлетворению исковые требования администрации города Нижнего Новгорода о прекращении права собственности ФИО5 на указанное жилое помещение, что является следствием прекращения права пользования жилым помещением и выселения ФИО5 из данного жилого помещения. При этом суд учитывает, что ФИО1 регистрацию в спорном жилом помещении не имеет. Как следствие, за администрацией города подлежит признанию право собственности на жилое помещение.

С целью своевременного исполнения обязательств администрации на Х-вых подлежит возложению обязанность в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в счет стоимости изымаемого жилого помещения. 

Разрешая заявление ООО «Альтернатива» о взыскании судебных расходов в размере 10000 рублей [ ... ] суд приходит к выводу о взыскании заявленных расходов с администрации города Нижнего Новгорода ввиду того, что заключение ООО «Альтернатива» принято судом в качестве доказательства при определении выкупной стоимости. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального права Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Нижнего Новгорода (ИНН [Номер]) к ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер] выдан отделом УФМС России по [Адрес] в [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]), ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер] выдан отделом УФМС России по [Адрес] в [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, возложении обязанности предоставить реквизиты, признании права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить частично. 

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о признании стоимости жилого помещения недостоверной, об установлении выкупной цены удовлетворить в полном объёме. 

Признать размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенного по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], определенный администрацией города Нижнего Новгорода на основании отчёта ООО «Новсистем Консалт» №82 (МК№4/2022) недостоверной. 

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенного по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер] в сумме 2856000 рублей с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО2 размера возмещения за 1/2 долю жилого помещения в сумме 1428 000 рублей на открытый на его имя банковский счет; в пользу ФИО1 размера возмещения за 1/2 долю жилого помещения в сумме 1428 000 рублей на открытый на ее имя банковский счет.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер].

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Обязать ФИО2, ФИО1 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода (603004, 

<

...> в Отдел по учету жилья и реализации жилищных программ администрации Автозаводского района) реквизиты банковских счетов для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части исковых требований администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья М.Р. Павлова