Дело № 2-1125\17

Поступило в суд: Дата 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Борзецовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

ФИО1 с Дата владеет жилым домом, находящимся по адресу: 

<

Адрес>.

С Дата и по настоящий момент, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владею жилым домом как своей собственностью, не передавал никому право собственности на жилой дом, на указанное имущество никто не претендует. В жилом доме проживает с Дата года, земельный участок использую для посадки овощей.

В соответствии с Заключением Администрации города Искитима Новосибирской области Номер, дано о том, что принадлежащий жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, (объект недвижимости (жилой дом инв. Номер) (лит.Б*), расположенный примерно в 25м на северо-запад от жилого дома по адресу: 

<

Адрес> возведен без нарушения красных линий и линии регулирования застройки. 

Согласно информационной справки ОГУП «Техцентр НСО» от 

<

Адрес>. данный объект является самовольным, разрешение на строительство жилого дома не предъявлено.

В процессе обращения в органы Архитектуры выяснилось, что поскольку отсутствует проектная документация и разрешение на строительство жилого дома, имеет возможности получить Акт ввода в эксплуатацию на жилой дом, необходимый для процедуры государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о расмортении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, выслушав свидетелей, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" : «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в Дата году по адресу: 

<

Адрес>, за счет своих собственных средств и сил построил жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м., что подтверждается информацией об учете объекта недвижимости от Дата.

С Дата по настоящее время, то есть более 15 лет, непрерывно, открыто и добросовестно, владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом.

Ответчик и третьи лица с требованием о сносе жилого дома или об оспаривании права пользования и владениям им не обращались.

В период с Дата года по настоящее время ФИО1 несет бремя содержание и обеспечения сохранности жилого дома, оплачивает расходы по его содержанию, за потребление электрической энергии и воды, оплату налога. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими квитанциями об оплате.

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения вышеуказаннымм жилым домом в период с Дата года по настоящее время ответчиком не оспаривается.

На основании постановления Территориальной администрации г.Искитима Номер от Дата и на основании Постановления Администрации г.Искитима Номер от Дата земельные участки переданы в бессрочное (постоянное) пользование земельными участками владельцам жилых домов по факту пользования на основании данных инвентаризации.

По данным инвентаризации установлено, что на момент вынесения данных постановлений жилой дом был построен и находился в пользовании ФИО1

В связи с этим суд пришел к выводу, что земельный участок, на котором распложен жилой дом предоставлен ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что возражения ответчика по заявленному иску несостоятельны.

Кроме того, из заключения Номер от Дата за подписью заместителя главы администрации г.Искитима Ю.А. ФИО2 следует, что спорный жилой дом возведен без нарушения красной линии и линии регулирования застройки.

С учетом этого суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ К.В. Табола