Дело № 2-1123/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Славянск-на-Кубани 09 августа 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Финяк О.М.,

секретаря Николаенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дом, хозпостроек и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, хозпостроек и земельного участка по адресу (...).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 пояснил, что истцу принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе земельный участок, площадью 720 кв.м., а так же на расположенные при доме хозпостройки, расположенные по адресу: (...), ответчице ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество. В настоящее время возникла необходимость реально разделить указанную недвижимость. Согласно выводам заключения судебного эксперта (...) от 12.07.2017 года, произвести реальный раздел дома, хозпострек и земельного участка в строгом соответствии с идеальными долями, а так же произвести реальный раздел близкий к идеальным долям технически невозможно. Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...), составляет 1 792 000 рублей. Следовательно, согласно ст. 252 ГК РФ, поскольку доля ответчицы незначительна, не может быть реально выделена, и она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, ФИО1 необходимо выплатить ФИО2 компенсацию за ее долю. Согласно рыночной оценке по экспертизе, стоимость 1/4 доли ФИО2 составляет 448 000 рублей. ФИО1 готов выплатить ответчице 450 000 рублей за ее долю в общем имуществе. Просит взыскать с ФИО1 денежную компенсацию в пользу ФИО2 за 1/4 доли жилого дома, хозпостроек, и земельного участка, расположенных по адресу: (...), в размере 450 000 рублей. Право общей долевой собственности прекратить. Признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости. 

Истец ФИО1 поддержал исковые требования, согласен выплатить ответчице компенсацию за стоимость ее доли в размере 450 000 рублей. Просит суд взыскать с него денежную компенсацию в пользу ФИО2 за 1/4 доли жилого дома, хозпостроек, и земельного участка, расположенных по адресу: (...), в размере 450 000 рублей. Право общей долевой собственности прекратить. Признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласна, с иском, если ей выплатят за ее долю 450 000 рублей, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные документы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...). Ответчица ФИО2 является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества, что подтверждается представленными материалами дела. 

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно выводам заключения судебного эксперта (...) от 12.07.2017 года, произвести реальный раздел дома, хозпострек и земельного участка в строгом соответствии с идеальными долями, а так же произвести реальный раздел близкий к идеальным долям технически невозможно. Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...), составляет 1 792 000 рублей.

Данное заключение эксперта суд считает достоверным доказательством, поскольку отраженные в нем выводы эксперта основаны на детальном обследовании жилого дома и земельного участка по адресу: (...), и технической документации. Заключение составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, поэтому у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов вышеуказанного заключения эксперта.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание ответчиком исковых требований истца, так как приходит к выводу о том, что признание настоящего иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, (...) года рождения, уроженца (...), в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...), в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. 

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...), - прекратить. 

Признать за ФИО1, (...) года рождения, уроженцем (...), право собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 720 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: (...).

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья - /подпись/

Копия верна: Судья Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Финяк О.М.

«___»________________2017 года