58RS0027-01-2024-004493-66

Дело № 2-1345/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Кудяковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Пензы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 49,1 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий на собственные средства ими были возведены: пристрой к квартире 

<

адрес> и, соответственно, к дому в целом (согласно Техническому паспорту от 18.08.2012, литера № - кухня площадью 8,4 кв.м и литера № - пристройка площадью 2.2 кв.м); квартира №, которая, согласно Выписке из ЕГРН, имеет площадь 37,1 кв м, поставлена на кадастровый учет в 2012 г., имеет кадастровый № и адрес: 

<

адрес>. Согласно ответу Управления муниципального имущества г. Пензы за № от 17.10.2022 указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Соседи истцов - собственники остальных квартир многоквартирного жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, не возражают против реконструкции квартиры истцов и дома в целом, а также возведения квартиры № №, что следует из Протокола собрания собственников помещений в жилом доме от 25.07.2021. Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области Письмом исх. № от 24.08.2023 отказало им в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию, разъяснив в Письме исх. № 10.10.2023 их право на обращение в суд на основании ст. 222 ГК РФ. Считают, что проведенная реконструкция и построенная квартира не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном многоквартирном жилом доме и других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях его благоустройства и создания комфортных условий для проживания; реконструкция произведена на принадлежащем истцам участке с соответствующим видом разрешенного использования; существенных нарушений установленных норм и правил не допущено; сохранение объекта в указанном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном виде; признать за ними право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,1 кв.м., по 1/4 доли за каждым; признать за истцами право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,2 кв.м., по 1/4 доли за каждым; прекратить за ними право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м. находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном отзыве от 23.08.2024 первый заместитель Министра ФИО6 просила исковые требования истцов оставить без удовлетворения, указав, что доказательств соответствия многоквартирного дома с учетом произведенной самовольной реконструкции установленным требованиям, в частности, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пункты 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, являются реконструкцией (п. 5 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 указанной статьи установлен перечень документов, которые собственник помещения должен предоставить для рассмотрения его заявления о переустройстве и (или) перепланировке. В их числе - проект переустройства и перепланировки помещения, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если планируемые работы приведут к уменьшению размера общего имущества). При этом если ряд документов предоставлен не был, то уполномоченный орган самостоятельно их запрашивает по собственной инициативе (части 2, 2.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В преамбуле Обзора от 13.12.2023 разъяснено, что поскольку помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), и не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44), пункт 3 Обзора от 13.12.2023).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, так же как и изменение таких параметров многоквартирного дома как площадь и объем относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности (пункты 4, 5 Обзора от 13.12.2023).

Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются в том числе нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (п. 4 ч. 17 указанной статьи).

Вопрос о выдаче разрешения на реконструкцию объекта подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 6 Обзора от 13.12.2023).

Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 8 Обзора от 13.12.2023).

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности, не вправе распорядиться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" определено, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит квартира, площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2021. 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.05.2022 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1991 +/- 16 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: г. 

<

адрес>

Из искового заявления усматривается, что истцами с целью улучшения жилищных условий на собственные средства были возведены:

-пристрой к квартире 

<

адрес>, и, соответственно, к дому в целом (согласно Техническому паспорту от 18.08.2012, литера № - кухня площадью 8,4 кв.м и литера № - пристройка площадью 2.2 кв.м); 

-квартира №, которая, согласно выписке из ЕГРН, имеет площадь 37,1 кв м, поставлена на кадастровый учет в 2012 г., имеет кадастровый № и адрес: 

<

адрес>

МУП «ОГСАГиТИ» 07.07.2020 составлен технический паспорт на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, содержащий план, экспликацию и техническое описание квартиры. 

Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Пензенское городское отделение 18.08.2012 составлен технический паспорт на квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, содержащий план, экспликацию и техническое описание квартиры. 

Как следует из протокола № б/н от 25.07.2021 собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> (размер общей/жилой площади дома – 283,4 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, – 283,4 кв.м.) по вопросу № повестки дня принято решение на осуществление собственниками квартиры № № работ по возведению пристроя к квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, даче согласия на предоставление собственникам указанной квартиры в пользование части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома: земельного участка с кадастровым номером № для возведения пристроя к квартире №; а также по вопросу № повестки дня принято решение на осуществление собственниками квартиры № работ по возведению квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, даче согласия на предоставление собственникам квартиры № в пользование части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома: земельного участка с кадастровым номером № для возведения квартиры № №

Согласно ответу Управления муниципального имущества г. Пензы № от 17.10.2022 помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. 

Как указано в ответе Минграда Пензенской области № от 14.06.2022 на заявление истцов от 07.06.2022 о выдаче разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства: "

<

адрес> кад. №" на основании ч. 13 ст. 51 Градостроительным кодексом Российской Федерации и в связи с тем, что строительство объекта капитального строительства завершено, истцам отказано в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства: "

<

адрес> кад. №".

Из ответа Минграда Пензенской области № от 24.08.2023 на заявление истцов от 18.03.2023 о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства: "Многоквартирный малоэтажный жилой дом, 

<

адрес> следует, что на основании ч. 13 ст. 51 Градостроительным кодексом Российской Федерации истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства: "Многоквартирный малоэтажный жилой дом, 

<

адрес>

В ответе Минграда Пензенской области № от 10.10.2023 на обращение ФИО11 разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно акту экспертного исследования ...» № от 15.10.2013 пристрои (№) к квартире № жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимат, освещенность, инсоляция), размещению относительно соседних зданий и границ участка соответствует установленным строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Пристрои №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 24.04.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ... России № от 04.08.2025 реконструкция многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по размещению строения относительно границ земельного участка и объектов окружающей застройки, объемно-планировочному исполнению и состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимат, освещенность) соответствуют существующим обязательным требованиям нормативно-технической документации (строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам), действующим в Российской Федерации.

Реконструкция многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части квартиры №, по размещению строения относительно границ земельного участка и объектов окружающей застройки, объемно-планировочному исполнению и состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимат, освещенность) соответствуют существующим обязательным требованиям нормативно-технической документации (строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам), действующим в Российской Федерации.

Сохранение многоквартирного жилого дома C кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, в виду соблюдения им на момент проведения исследования требований ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Суд берет за основу данное заключение эксперта, поскольку выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. 

Судом данное заключение экспертизы признано достоверным и допустимым доказательством. 

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что реконструкция многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует существующим обязательным требованиям нормативно-технической документации (строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам), действующим в Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, с учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Пензы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Пензы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 58:29:1007011:244, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру №№ с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,1 кв.м., по 1/4 доли за каждым.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 50,2 кв.м., по 1/4 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025.