дело № №-1546(1)/2023

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2023 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Корсаковой Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о прекращении права собственности, 

установил:

истец обратился с иском к ФИО1 и просил признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование заявленных исковых требований указал следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между Саратовским отделением Приволжской железной дороги и ФИО1 заключен договор № на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не представлено документов, являющихся основанием для прекращения права муниципальной собственности в отношении объекта недвижимости. Таким образом, комитет вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

По своей правовой природе указанное Соглашение аналогично договору мены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в числе прочего, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в частности, по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с Законом о регистрации до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав - согласно статье 33 Закона о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ - для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним использовались органы (организации), осуществлявшие до ДД.ММ.ГГГГ регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества (комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ, органы местного самоуправления). 

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саратовским отделением Приволжской железной дороги и ФИО1 заключен договор № на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не представлено документов, являющихся основанием для прекращения права муниципальной собственности в отношении объекта недвижимости.

Таким образом, комитет вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, комитет участвует в реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного муниципального жилищного фонда.

Таким образом, осуществить действия по обращению в уполномоченный орган о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка должно муниципальное образование «Город Саратов».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме и признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о прекращении права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2023 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: