УИД: 50RS0010-01-2023-002694-65

Дело № 2-3348/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 14.02.2024 года между ней и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотека), по которому, истец передала ответчику денежные средства в размере 4 000 000 рублей, а ответчик обязался вернуть их в срок до 14.02.2029 года согласно графику платежей, предусматривающего погашение займа ежемесячными платежами в срок до 14 числа каждого месяца в размере 160 000 рублей. Истец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства ответчику перечислил. Ответчик же нарушил свои обязательства, денежные средства в счет погашения займа не перечисляет. Условиями договора предусмотрены и проценты за пользование заемными денежными средствами: в размере 4% от суммы займа за каждый месяц и пени в размере 10% от остатка займа за каждый месяц. Также условиями договора предусмотрено обеспечение исполнения ответчиком обязательств по нему в виде залога квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> определением стоимости предмета ипотеки в размере 4 150 000 рублей. 24.04.2024 года истец обратился к ответчику с претензией о возврате денежных средств, которые до настоящего времени, истцу ответчиков не возвращены. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 4 000 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 14.02.2024 года по 14.03.2024 года в размере 160 000 рублей; проценты за период с 15.03.2024 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств; пени за период с 15.03.2024 года по 13.05.2024 года в размере 2 400 000 рублей, а также пени за период с 14.05.2024 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 41 300 рублей. Также просит суд обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи ее с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости в размере 4 150 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких заявлений, ходатайств от него в суд не поступало. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 807, 809-811, 330, 333, 334, 335.1 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из содержания п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Из материалов дела следует, что 14.02.2024 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по которому ФИО2 передает ФИО3 денежные средства в размере 4 000 000 рублей, а ФИО3 обязуется вернуть денежные средства в срок до 14.02.2029 года.

Из содержания п.п. 4-6, 10 Договора следует, что за пользование суммой займа, заемщик уплачивает займодавцу 4% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые уплачиваются ежемесячно «14» числа каждого месяца в размере 160 000 рублей.

При этом, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей установленная ставка в размере 4%: вырастает до 10% в месяц от остатка суммы займа. 

Пунктом 8 Договора предусмотрена неустойка за нарушение срока оплаты очередного платежа в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Из содержания п.п. 12,18 Договора следует, что по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору, ответчик передает истцу в залог принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, начальная продажная стоимость которой в случае обращения взыскания на нее будет составлять 4 150 000 рублей.

Согласно чекам по операциям Сбербанк онлайн и платежного поручения, в период с 15.02.2024 года по 16.02.2024 года истец перевел ответчику и указанному им лицу, в порядке исполнения обязательств по договору займа денежную сумму в общем размере 4 000 000 рублей. 

Из пояснений истца следует и доказательств иного ответчиком не представлено, что ФИО3, получив денежные средства, к их возврату не приступила, до настоящего времени обязательства по договору в части возврата денежных средств и процентов за пользование ими, не исполняет. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 4 000 000 рублей.

Из содержания п.п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными условиями договора за период с 14.02.2024 года по 03.12.2024 года в размере 3 586 666 рублей и пени. 

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу, истца за период с 15.03.2024 года по 03.12.2024 года составляет 10 560 000 рублей: 4000 000 х 1% х 264 дня.

Между тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, приходя к выводу об очевидной несоразмерности неустойки нарушенному обязательству, находит подлежащим снизить ее, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 4 000 000 рублей. 

Поскольку положениями ГК РФ и вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ предусмотрено право требования займодавца с заемщика получения процентов и неустойки по день фактического исполнения им обязательств, суд также находит подлежащим взыскать с ФИО3 АА. в пользу ФИО2 проценты и неустойку за период с 04.12.2024 года и по день фактического исполнения ответчиком обязательств размере 10% от 4 000 000 рублей за каждый месяц просрочки и в размере 1 % от суммы 4 000 000 рублей за каждый день просрочки соответственно. 

Учитывая то, что исполнение денежного обязательства ответчиком было обеспечено залогом недвижимости, начальная продажная стоимость которой, в случае обращения взыскания на предмет залога, была согласована сторонами (п. 18 Договора), суд находит подлежащим обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 150 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из содержания п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска, была оплачена госпошлина в размере 41 300 рублей. 

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание положения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в размере 41 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО2 (паспорт серии №) к ФИО3 (паспорт серии №) о взыскании суммы займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 14.02.2024 года в размере 4 000 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2024 года по 03.12.2024 года в размере 3 586 666 рублей 67 копеек; неустойку за период с 15.03.2024 года по 03.12.2024 года в размере 4 000 000 рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 41 300 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2024 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств в размере 10% от 4 000 000 рублей за каждый месяц просрочки. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1 % от суммы 4 000 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 04.12.2024 года и по день фактического исполнения ответчиком обязательства. 

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 150 000 рублей. 

В иске ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: Васильева М.В.

решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2024 года