УИД 08RS0002-01-2024-000574-42 

Дело № 2-23/2025 (2-321/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 15 января 2025 года

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Чурюмовой К.А.,

при секретаре: Лещевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Дружненское СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Росреестр) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

В 1993 году ей, как работнику колхоза ХХII-Партсъезд Городовиковского района Республики Калмыкия, в последующем реорганизованного в сельскохозяйственный производственный кооператив им. О.И. Городовикова Городовиковского района Республики Калмыкия, была выделена квартира по 

<

адрес> Республики Калмыкия.

С указанного времени она со своей семьей проживает в указанной квартире, открыто владеет и пользуется данным имуществом, как своим собственным. 

При этом оформить право собственности не может, поскольку документы о передаче квартиры не сохранились, а хозяйство ликвидировано. 

Вместе с тем право собственности на недвижимое имущество никем не оспорено, квартира на балансе Дружненского СМО не состоит. 

На этом основании ФИО1 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в 1993 году получила квартиру безвозмездно как работник колхоза ХХII-Партсъезд Городовиковского района Республики Калмыкия. С момента передачи квартиры в 1993 году она пользуется ею, уплачивает все коммунальные услуги, осуществляет за ней надлежащий уход. 

Ответчик представитель администрации Дружненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Из пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу 1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Согласно п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что действительно ФИО1 в 1993 году как работнику колхоза ХХII - Партсъезд Городовиковского района Республики Калмыкия бесплатно предоставлена квартира, расположенная по 

<

адрес> Республики Калмыкия. Данным имуществом ФИО1 владеет и пользуется до настоящего времени, как собственным, уплачивает коммунальные услуги. 

Согласно трудовой книжке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 1970 года по 1986 год и с 1990 года по 2002 год работала в колхозе ХХII - Партсъезд Городовиковского района Республики Калмыкия.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз ХХII - Партсъезд Городовиковского района Республики Калмыкия передал в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> является ФИО1 

Как следует из справок администрации Дружненского СМО 

<

адрес> Республики Калмыкия, на балансе органа местного самоуправления квартира по 

<

адрес> не числится. При этом данное имущество числится за ФИО1 

Из справок ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» и СЭРГиСГ «Городовиковская» следует, что задолженности по коммунальным услугам, предоставленным по адресу: 

<

адрес> - не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 января 2025 года № КУВИ-001/2025-10366683 сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с 1993 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем известно допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. 

В течение указанного времени истец несет расходы по содержанию и уходу за жилым помещением, производит соответствующие платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом.

Данные обстоятельства, по мнению суда, указывают на добросовестное и открытое владение истцом недвижимым имуществом. 

При этом его владение недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Исходя из этого, суд считает, что ФИО1, не имеющая правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество, представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилой квартирой, как своей собственной, более тридцати лет, вследствие чего приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Дружненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в 

окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года

Председательствующий: К.А. Чурюмова

Копия верна: судья К.А. Чурюмова