Дело №2-511/2023 (2-5481/2022;)

УИД: 22RS0065-02-2022-006548-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 04 октября 2023 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Танской Е.А., 

при секретаре Обыскаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БСИ, БГА к администрации Индустриального района г. Барнаула о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б. С.И., Б. Г.А. обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование требований указано на то, что Б. С.И., Б. Г.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Б. С.И. возникло на основании свидетельства о праве на наследство, а также решения Индустриального районного суда г. Барнаула от 24.09.2015 о выделе доли в натуре, признании права собственности. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Б. С.И. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Б. Г.А. возникло на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Б. Г.А. и П. А.В., зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Индустриального района г. Барнаула Б. выдано разрешение на реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу, которая в настоящее время завершена. 

ДД.ММ.ГГГГ Б. обратились в Управление по архитектуре администрации Индустриального района г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ для ввода объекта в эксплуатацию необходимо представить уведомление об окончании строительства и технический план объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ Б. обратились в Управление по архитектуре администрации Индустриального района г. Барнаула за уведомлением об окончании строительства, однако, в его выдаче отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно ответу администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по спорному адресу имеет назначение «многоквартирный дом» с зарегистрированными квартирами *** и ***. Указанное обстоятельство препятствует вводу жилого дома в эксплуатацию, поскольку это не относится в компетенции администрации района. 

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капительных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

После осуществления работ по реконструкции, дом по спорному адресу, представляет собой иной объект, чем тот, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре прав недвижимости, дом многоквартирным не является, квартиры *** и *** в настоящее время не существуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: 

<

адрес>, после производства работ по реконструкции представляет собой единый объект, включает в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения (ванные, коридоры, кухня, столовая и т.д.) и предназначен для проживания одной семьи, соответственно, является жилым домом.

Реконструкция объектов капительного строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Из фактических обстоятельств дела следует, что Б. была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой были изменены его параметры, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Порядок получения разрешения на реконструкцию соблюден, однако, по завершении работ во введении объекта в эксплуатацию отказано по вышеприведенным основаниям.

Правовая неопределенность относительно статуса дома по адресу: 

<

адрес>, привела к тому, что разрешение на реконструкцию было выдано необоснованно, т.к. в разрешении указано назначение здания - жилой дом, а согласно сведениям из ЕГРН - многоквартирный.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что реконструкция, произведенная Б., является самовольной.

Поскольку в настоящее время жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой объект недвижимости отличающийся от того, на который ранее было зарегистрировано право собственности, то право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано судом.

На основании изложенного, просят признать за каждым по 

<

данные изъяты> доли на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Администрацией г. Барнаула в материалы дела представлены письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований, как к ненадлежащему ответчику, просил отказать, указав, что решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 08.08.2013 по делу 2-2899/2013 удовлетворены исковые требования П. А.В. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 24.09.2015 по делу 2-4218/2015 удовлетворены исковые требования Б. С.И. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре. Таким образом, жилой дом приобрел статус дома блокированной застройки с двумя обособленными жилыми помещениями. Право собственности Б. Г.А. возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения и доли в составе общей долевой собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Остальная доля в составе общей долевой собственности земельного участка принадлежит Б. С.М. В ходе эксплуатации жилого дома истцами произведена его реконструкция, в результате которой два изолированных жилых помещения, принадлежащие на праве собственности истцам объединены в одно жилое помещение. Вместе с тем, стороной истца не представлено доказательств получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в установленном порядке, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку заявлены преждевременно.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему. 

В статье 1 Земельного кодекса РФ закреплены принципы земельного законодательства, одним из которых является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

В ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном Главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.). 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. 

В силу положений ч.ч. 1, 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч. 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что на праве общей долевой собственности Б. Г.А., Б. С.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

На основании договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б. Г.А. и П. А.В. за Б. Г.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ш. О.А., собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес>, является Б. С.И.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от 24.09.2015 (с учетом определения об исправлении описки от 23.10.2015) удовлетворены исковые требования Б. С.И. о выделе в натуре, принадлежащих Б. С.И. 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на дом *** по 

<

адрес> в виде помещений, расположенных в части жилого дома Литер А: *** (общей площадью 12,3 кв.м.), *** (общей площадью 9 кв.м), *** (общей площадью 8,9 кв.м), *** (общей площадью 11,2 кв.м), согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. За Б. признано право собственности на жилое помещение (квартиру) *** в реконструированном виде по адресу: жилой *** по 

<

адрес>, состоящее из помещений: Литер А: *** (общей площадью 12,3 кв.м.), *** (общей площадью 9 кв.м), *** (общей площадью 8,9 кв.м), *** (общей площадью 11,2 кв.м), *** (общей площадью 23,1 кв.м); Литер А1: *** (общей площадью 7,6 кв.м), *** (общей площадью 1,3 кв.м), *** (общей площадью 2,4 кв.м), *** (общей площадью 4,4 кв.м), *** (общей площадью 0,3 кв.м); Литер А2: *** (общей площадью 9,9 кв.м); согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 24.09.2015, определения Индустриального районного суда г. Барнаула от 23.10.2015 зарегистрировано право собственности Б. С.И. на жилое помещение - квартиру *** этаж 1 мансарда по адресу 

<

адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Выписка из ЕГРН содержит сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, назначение: многоквартирный дом, количество этажей 2, в том числе подземных 0.

Согласно постановлению администрации Индустриального района г. Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ Б. Г.А., Б. С.И. выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем им на праве общей долевой собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б. Г.А., Б. С.И. администрацией Индустриального района г. Барнаула в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - реконструкция индивидуального жилого дома, количество этажей 2, площадь застройки 142 кв.м., общей площадью после реконструкции 65,5 кв.м., на земельном участке площадью 494 кв.м.

Истцами указано, что ими произведена реконструкция жилого дома, в результате которой были изменены его параметры, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Порядок получения разрешения на реконструкцию соблюден, однако, по завершении работ во введении объекта в эксплуатацию отказано.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес> используется по назначению, однако имеется отметка о том, что строение не сдано в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: 

<

адрес> - двухэтажный дом с мансардным этажом, состоит из основного отапливаемого строения (Литер А), а также отапливаемых пристроев (Литер А1, А2, А3, А4). По конструктивной схеме жилой дом с несущими поперечными и продольными несущими стенами. Фундаменты ленточные кирпичные и бетонные. Стены выполнены из силикатного кирпича, ячеистобетонных блоков, а также каркаснощитовые с утеплением. Перегородки деревянные, каркасно-щитовые. Перекрытия деревянные по деревянным балкам. Отделка поверхности потолков в помещениях выполнена с применением листовых материалов. Крыша двускатная, с деревянной стропильной системой. Кровля выполнена из стальных профилированных листов с цинковым покрытием. Заполнение оконных проемов - оконные блоки из ПВФ профиля с двухкамерными стеклопакетами, дверных проемов - деревянные и металлические дверные блоки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в управление по архитектуре администрации Индустриального района г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ для ввода объекта в эксплуатацию необходимо представить уведомление об окончании строительства и технический план объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в управление по архитектуре администрации Индустриального района г. Барнаула за уведомлением об окончании строительства, однако, в его выдаче отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

Из ответа Администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рассмотрев уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес>, администрацией района проведено визуальное обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположен двухэтажный жилой дом с двумя отдельными выходами на участок, состоящий из двух жилых блоков, разделенных между собой сплошной стеной и имеющих статус квартир. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом имеет статус многоквартирного с зарегистрированными квартирами *** и ***, расположенный на земельном участке и находящийся на праве собственности между собственниками квартир. Собственниками фактически произведены работы по реконструкции в многоквартирном доме (литер А4) по адресу 

<

адрес>. Ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в полномочия администрации района не входит, изменение назначение дома с многоквартирного на индивидуальный жилой дом возможен в судебном порядке.

Указанное обстоятельство препятствует вводу жилого дома в эксплуатацию, поскольку это не относится в компетенции администрации района. 

Из содержания искового заявления следует, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей не представляет. После проведения строительных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома изменилось его назначение. Фактически объект недвижимости стал индивидуальным жилым домом, так как объединены два жилых помещения. Вновь возникший объект индивидуального строительства соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права третьих лиц. 

По ходатайству стороны истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Заключением эксперта ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы»» от ДД.ММ.ГГГГ *** установлено, что жилой дом по адресу 

<

адрес> включает в себя жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. В жилом доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех (фактически два этажа) высотой не более 20м. Жилой дом фактически эксплуатируется (осуществляется постоянное проживание) одной семьей. Жилой дом отвечает признакам, характерным для индивидуальных жилых домов, следовательно, является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи.

На момент проведения экспертного осмотра, техническое состояние строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома отвечает требованиям строительно-технических норм и правил, а также удовлетворяет положениям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Расстояния от исследуемого жилого дома, которые были изменены (уменьшены) в результате проведенной реконструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 42.13330 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Применительно к исследуемому жилому дому, санитарно-защитная зона не устанавливается, а экологические требования не предъявляются. Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом не противоречит требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Противопожарные расстояния от самовольно реконструированного жилого дома до ближайших жилых домов, расположенных на смежных земельных участках соответствует требованиям п. 4.3. (табл.1) СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 

С учетом фактического расположения самовольно реконструированного жилого дома в границах территориальной зоны Ж-1, определено, что расположение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***) относится к условно разрешенному виду использования земельного участка и не противоречит правилам землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утв. решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ ***. 

Самовольно реконструированный объект - жилой дом по адресу 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также нормам противопожарной безопасности, предъявляемом при строительстве объектов. Исследование в части устранения нарушений не производилось ввиду отсутствия объектов исследования (нарушений).

Объект по указанному адресу соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, а также правилам землепользования и застройки. Исследование в части несоответствий не производилось ввиду отсутствия объектов исследования (несоответствий).

Самовольно реконструированный объект - жилой дом по адресу 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При самовольной реконструкции объекта - жилого дома по адресу 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости изменилось с «многоквартирного» на «индивидуальный жилой дом».

Изучив заключение эксперта, суд не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность, поскольку оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленные вопросы с приведением соответствующих данных из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных с учетом совокупности представленной документации, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Допустимых и достаточных доказательств, указывающих на недостоверность проведенной в ходе рассмотрения дела экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не имеется. 

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено. 

Оснований сомневаться в достоверности выводов представленного заключения имеется, поскольку заключения даны органом в компетенцию которого входит выдача соответствующих заключений, что подтверждается документально.

Представленные доказательства суд расценивает в качестве допустимых. Доказательств их опровергающих в материалы дела не представлено. Результаты заключения сторонами не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами самовольно произведена реконструкция принадлежащих им квартир в многоквартирном жилом доме, в результате которой здание по адресу: фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, а не многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, что не соответствует его назначению, указанному в ЕГРН. 

При этом судом установлено, что после осуществления реконструкции жилого дома Б. обращались в администрацию для согласования реконструкции, но им было отказано. 

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом: «Для эксплуатации жилого дома», что не исключает возможность изменения назначения объекта с «многоквартирного дома» на «индивидуальный жилой дом».

Принимая во внимание, что реконструкция объекта недвижимости истцом произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку к полномочиям администрации г. Барнаула не отнесена выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, требования к данному ответчику не подлежат удовлетворению. Вместе с тем, отказ в удовлетворении требований к данному ответчику не свидетельствует об удовлетворении требований истцов в части.

На основании изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцы при рассмотрении настоящего спора о распределении судебных расходов не просили.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования БСИ, БГА удовлетворить.

Признать за БГА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: *** ***) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать за БСИ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: *** ***) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Е.А. Танская 

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023.