Дело № 2-195/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 29 марта 2021 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Михайловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью 33 900 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства; на земельный участок площадью 9 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу Курская область, Курчатовский район, Чаплинский сельсовет. 

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Курчатовского района от 22.07.1994 г. № 234 «О выдаче свидетельства на право собственности на землю членам АОЗТ «Чаплинское» ему была предоставлена в собственность земельная доля площадью 4,64 га, расположенная в АОЗТ «Чаплинское». В прилагаемом к постановлению списке членов АОЗТ «Чаплинское» он значился под порядковым номером 104. Курчатовским районным комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Курской области ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ – VII КУО-11 № 149057 от 01.08.1994 г. На основании постановления главы администрации Курчатовского района от 12.05.2000г. № 196 «О предоставлении земельных долей членам АОЗТ «Чаплинское» для ведения личного подсобного хозяйства» членам акционерного общества, вышедшим из состава АОЗТ «Чаплинское», выделялись земельные доли для ведения личного и ему были предоставлены два земельных участка площадью 33900 кв.м. и 9000 кв.м., равных одной земельной доли площадью 4,64 га. Данными земельными участками он пользуется постоянно, обрабатывает их, производит посадку садовых и огородных культур, возделывая их. При обращении в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельные участки ему было отказано, поступило уведомление о приостановлении регистрации права собственности в связи с отсутствием согласия акционеров АОЗТ «Чаплинское» о выделении земельных участков в счет земельных долей. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Курчатовского района Курской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чаплинского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, возражений на иск не представил. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. Возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена. Возражений на иск не представила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просила рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 и п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами. 

При разрешении дела суд применяет законодательство, действовавшее в момент возникновения спорных правоотношений, связанных с выделом земельной доли.

Статьей 59 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент правоотношений, предусмотрено, что членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка.

В силу статьи 5 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», действующей на момент выдела земельного участка собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.

Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» было предусмотрено, что для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре в любых правомерных целях заявители подают заявления в администрацию района (города) и на имя представителя сособственников земельного участка, а при отсутствии такового на имя руководителя сельскохозяйственной коммерческой организации, которая использует земельный участок. Не позднее чем через месяц со дня подачи заявления о выделении земли должно состояться собрание собственников земельных долей или их представителей, которое принимает решение о местоположении земельных участков, предоставляемых заявителям в счет выделяемых земельных долей.

На основании постановления главы администрации Курчатовского района Курской области от 22.07.1994 г. № 234, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района № 3494, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения было выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю, площадью 4,64 га из земель сельскохозяйственных угодий в праве общей долевой собственности на территории АОЗТ «Чаплинское» Курчатовского района Курской области.

Согласно выписки из протокола № 1 общего собрания акционеров АОЗТ «Чаплинское» от 10.03.2000 г. были рассмотрены заявления акционеров АОЗТ «Чаплинское», в том числе ФИО1, о выходе из состава хозяйства АОЗТ «Чаплинское» с выделом земельной доли для ведения личного подсобного хозяйства; принято решение разрешить выйти из АОЗТ «Чаплинское» с земельным паем для организации крестьянского хозяйства. 

Согласно акта выбора земельного участка для наделения земельного пая лицам, выбывшим из состава акционеров АОЗТ «Чаплинское» от 12.04.2000г., значится, в том числе ФИО1

На основании постановления главы администрации исполнительной государственной власти Курчатовского района Курской области от 12.05.2000 г. № 196 «О предоставлении земельных долей членам АОЗТ «Чаплинское» для ведения личного подсобного хозяйства» членам акционерного общества, вышедших из состава хозяйства, предоставлены земельные доли – пашня контура 1,33, 141, пастбища контура 2,5, 155 общей площадью 104,59 га, в том числе 104,39 га сельскохозяйственных угодий, из них 82,49 га пашни (4524, 40 баллогектаров), 21,9 га пастбищ, 0,2 га прочих для ведения личного подсобного хозяйства. Составлена схема расположения земельных участков, в том числе и земельного участка, принадлежавшего ФИО1

Согласно выкопировки части земель из плана землепользования АОЗТ «Чаплинское» Курчатовского района Курской области землепользователями смежных земельных участков с ФИО1 являются ФИО5, ФИО2, ФИО3

В списке членов акционерного общества, вышедших из состава хозяйства, под порядковым номером 4 значится ФИО1, указано, что ему выделена одна земельная доля.

09.02.2021 г. кадастровым инженером ООО «Землеустройство» составлен межевой план в связи с уточнением границы и площади земельного участка площадью 33 900 кв.м. с кадастровым номером №. По заключению кадастрового инженера граница земельного участка площадью 33900 кв.м. существует на местности более 15 лет, частично закреплена на местности объектами искусственного происхождении (грунтовыми дорогами). Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с выпиской из ЕГРН. На земельном участке отсутствуют здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, зарегистрированные в ЕГРН. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка не установлен, что подтверждается внесением изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Чаплинский сельсовет» Курчатовского района Курской области. В паспорте собственника уточняемого земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки. Необходимо привести в соответствие выписку из ЕГРН. С т.20-19 уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с учтённым земельным участком с кадастровым номером №, согласование не производится. С т.19-н2,н3-20 уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому согласование не требуется. С т.н2-н3 уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером №. 

Кадастровым инженером ООО «Землеустройство» 09.02.2021 г. составлен межевой план в связи с уточнением границы и площади земельного участка площадью 9 000 кв.м. с кадастровым номером №. По заключению кадастрового инженера граница земельного участка площадью 9 000 кв.м. существует на местности более 15 лет, частично закреплена на местности объектами искусственного происхождении (грунтовыми дорогами). Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с выпиской из ЕГРН. На земельном участке отсутствуют здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, зарегистрированные в ЕГРН. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка не установлен, что подтверждается внесением изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Чаплинский сельсовет» Курчатовского района Курской области. Земельный участок с кадастровым номером № с т.2-1 граничит с учтённым земельным участком с кадастровым номером №, согласование не производится. С т.1-н3 земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком ФИО5 с кадастровым номером №. С т.н3-н4 земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером №.

С т.н4-н5 земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком ФИО3 с кадастровым номером №. С т.н5-9 земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком ФИО3 с кадастровым номером №. С т.н9-2 земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком ФИО3 с кадастровым номером №, согласование не производится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.01.2021 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 9000 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположен на территории Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.01.2021 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 33900 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположен на территории Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, земельные участки площадью 33900 кв.м. и 9000 кв.м. образованы из земельной доли площадью 4,64 га, принадлежавшей ФИО1 

Как установлено в судебном заседании, право собственности на земельные участки не было зарегистрировано, однако отсутствие зарегистрированного права не может свидетельствовать о недействительности вышеуказанного постановления. В свидетельстве на право собственности на землю отражены земельные участки ФИО1 и отражены границы смежных землепользователей, что свидетельствует о наличии решения между собственниками земельных участков по поводу их распределения. Вид разрешенного использования земельных участков, отраженных в ЕГКН, соответствует целям, для которых были выданы земельные участки, а именно – для ведения личного подсобного хозяйства.

По сообщению администрации Чаплинского сельсовета принадлежащие на праве собственности ФИО1 земельные участки пл.33900 кв.м. и 900 кв.м. в муниципальную собственность муниципального образования «Чаплинский сельсовет» Курчатовского района Курской области не оформлялись.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании изложенного суд считает, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на два земельных участка площадью 33900 кв.м. и 9000 кв.м., расположенных на территории Чаплинского сельсовета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 33900 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на территории Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области; на земельный участок площадью 9000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на территории Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме. 

Судья подпись М.А.Звягинцева