Дело № 2-901/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: СНТ «Зеленый луг», ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО2, 3-и лица: СНТ «Зеленый луг», ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания. В обоснование иска указали, что являются собственниками по 1/2 доле земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для определения границ земельного участка обратились к кадастровому инженеру, который выяснил, что границы ранее поставленного на учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, имеют смещение относительно фактических границ. Добровольно исправлять реестровую ошибку ответчик отказался, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд. 

Просят суд признать недействительными результаты межевания и сведения ГКН о характерных точках границ земельного участка принадлежащего ФИО2, исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 по варианту 2 заключения экспертизы; установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам ФИО1, ФИО1, согласно геоданных, указанных в таблице 6 заключения эксперта.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать.

3-е лицо: СНТ «Зеленый луг» председатель ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила удовлетворить.

3-и лица: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка. 

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО1 являются собственниками по 1/2 доле земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д. 7,8).

Границы земельного участка не установлены.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером выявлено наложение границ поставленного ранее на кадастровый учет земельного участка № СНТ «Зеленый луг» кадастровый № (собственник ФИО2), с границами установленными на местности участка № (л.д. 16).

С целью правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза. 

Из экспертного заключения эксперта ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по фактическому пользованию земельный участок № с кадастровым номером № (собственники – ФИО1, ФИО1) площадью 624 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 1. 

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 624 кв.м, по фактическому местоположению входит в состав землеотвода СНТ «Зеленый луг».

По фактическому пользованию земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью 586 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 6-1-5-7-6 в соответствии с геоданными таблицы 2. 

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет – 81 кв.м.

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) и установления границы земельного участка с кадастровым номером № (собственники – ФИО1, ФИО1).

Вариант № 1 (приложение 2, таблицы 3-4) разработан с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № (собственники – ФИО1, ФИО1) по фактическому пользованию.

Исправление реестровой ошибки предусматривает внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2).

Изменение сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №собственник – ФИО2) производится:

- исключением из ЕГРН сведений о поворотных точках его границы;

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках его границы в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 6-7-1-5-8-6 в соответствии с геоданными таблицы 3. 

С учетом исправления реестровой ошибки и установления границ по варианту № земельный участок № с кадастровым номером № (собственники – ФИО1, ФИО1). площадью 624 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 4. Вариант № (приложение 3, таблицы 5-6) разработан с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № (собственники – ФИО1, ФИО1) по правоустанавливающим документам.

Исправление реестровой ошибки предусматривает внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2).

Изменение сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) производится:

- исключением из ЕГРН сведений о поворотных точках его границы;

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках его границы в соответствии с геоданными таблицы 5.

Земельный участок № 78 с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 6-7-1-5-8-6 в соответствии с геоданными таблицы 5. 

С учетом исправления реестровой ошибки и установления границ по варианту № земельный участок № с кадастровым номером № (собственники – ФИО1, ФИО1). площадью 600 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 6. 

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов. 

Рассмотрев представленный экспертом вариант № исправления реестровой ошибки по правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по предложенному варианту в приложении 3, таблицы 5-6.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка принадлежащего ФИО1 в соответствии с приложением 3, таблицы 5-6 заключения эксперта. 

Исковые требования о признании недействительным результатов межевания о характерных точках границ земельного участка ответчика удовлетворению не подлежат, поскольку данный способ защиты права несоразмерен нарушенному праву. 

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: СНТ «Зеленый луг», ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания - удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 по варианту 2 заключения эксперта. 

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м в соответствии с данными таблицы 5 заключения эксперта:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, ФИО1, площадью 600 кв.м, согласно геоданных, указанных в таблице 6 заключения эксперта:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № - оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ