Дело №2-215/2020

УИД 23RS0021-01-2019-003672-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 19 февраля 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ореховой А.И., 

с участием истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора на стороне истца: 

государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в лице представителя Колот С.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта существования границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, ФИО4, ФИО5 ФИО6 об установлении факта существования границ земельного участка.

В обосновании исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 1731 кв.м. 

По границе: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п.68 Приказа №412 МЭР, п.2 ст.39 221 ФЗ, ст.11.1 136-ФЗ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками). 

По границе 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. 

По границе 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. 

По границе 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. 

По границе: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участков с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке. 

Правилами - землепользования и застройки территории Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утвержденных решением Совета Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены минимальные (максимальные) размеры земельных участков: в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: для вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства: минимальная 1000 кв.м. максимальная 5000 кв.м. 

Документальная площадь земельного участка и по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1600 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1731 кв.м. 

Свои требования истец мотивировала тем, что сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ.

Ввиду изложенного, истец ФИО1 просит суд:

установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО2 без истребования дополнительных документов.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1731 кв.м. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, иск признает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация Полтавского сельского поселения Красноармейский район, в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Управление муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноармейскому краю Колот С.Ю. возражал в удовлетворении исковых требований. При этом пояснил суду, что необходимо истцу отказать в части того, что данное решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить ГКУ сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО2 без истребования дополнительных документов. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, представитель государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», ФИО2 полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне истца: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принятии решения на усмотрение суда.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ответчиков: ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района и третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №.

Для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

В соответствии с заключением кадастрового инженера в результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 1731 кв.м. 

По границе: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения, Красноармейского района Краснодарского края, согласно п.68 Приказа №412 МЭР, п.2 ст.39 221 ФЗ, ст.11.1 136-ФЗ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками). 

По границе 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № собственником является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. 

По границе 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером 23№, собственником является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. 

По границе 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. 

По границе: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участков с кадастровым номером № собственник ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласовал границы в индивидуальном порядке. 

Правилами - землепользования и застройки территории Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утвержденных решением Совета Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены минимальные (максимальные) размеры земельных участков: в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: для вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства: минимальная 1000 кв.м. максимальная 5000 кв.м. 

Документальная площадь земельного участка и по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1600 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1731 кв.м. 

Согласно сведениям заместителя начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, межевое дело на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на архивном хранении в государственном фонде данных отсутствует, поэтому, информация о границах земельного участка отсутствует. 

Свои требования истец мотивировала тем, что сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются иные предусмотренные п.22 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке»– выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона о регистрации.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящим в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду предоставлен межевой план расположения границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с правоустанавливающими документами по фактически сложившимися на протяжении пятнадцати и более лет границам, которые закреплены объектами искусственного происхождения, который подтверждает, что согласование границ земельного участка произведено в соответствии с действующим законодательством. 

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, за исключением позиции с возражением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноармейскому краю, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований частично, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта существования границ земельного участка– удовлетворить частично.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №– 1731кв.м.

В остальной части требований в удовлетворении отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Решение суда в мотивированной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.