№ 2-2927/2025

УИД: 56RS0009-01-2025-003502-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк (далее – ПАО «Сбербанк России») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что 09 августа 2023 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен> на сумму 3 630 000 рублей, который выдавался на приобретение объекта недвижимости: однокомнатная квартира, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, общая площадь 44,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, на срок 348 мес., под 12,9 % годовых, под залог указанного объекта недвижимости. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на 27 мая 2025 года задолженность ответчика перед банком составляет 3 714 101,38 руб., из них: просроченные проценты – 93 648,32 руб., просроченный основной долг – 3 616 047,86 руб., неустойка за просроченный основной долг – 162,13 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 243,07 руб.

В связи с чем, просит суд расторгнуть договор 

<

Номер обезличен> от 09 августа 2023 года, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору за период с 11 ноября 2024 года по 27 мая 2025 года в размере в сумме 3 714 101,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 998,71 руб.; обратить взыскание на предмет залога: однокомнатная квартира, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, общая площадь 44,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем и кредит) ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Исходя из п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

Из положений п.1 ст.810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Судом установлено, что 09 августа 2023 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен> на сумму 3 630 000 рублей, который выдавался на приобретение объекта недвижимости: однокомнатная квартира, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, общая площадь 44,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, на срок 348 мес., под 12,9 % годовых, под залог указанного объекта недвижимости. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на 27 мая 2025 года задолженность ответчика перед банком составляет 3 714 101,38 руб., из них: просроченные проценты – 93 648,32 руб., просроченный основной долг – 3 616 047,86 руб., неустойка за просроченный основной долг – 162,13 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 243,07 руб.

Согласно выписке из ЕГРП, представленной по запросу суда, правообладателем однокомнатной квартиры, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО1

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/ первой части кредита. Уплата процентов за пользование производится заемщиком/созаемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.3 Общих условий). 

П. 3.4 Общих условий предусматривает при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре. При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году- действительное количество календарных дней (365 или 366 дней соответственно), ( п. 3.5 Общих условий).

В соответствии с п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставления) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные в п. 12 Договора, объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из кредитного договора следует, что кредитор до заключения договора довел до сведения ответчиков информацию о полной стоимости кредита, а также информацию о перечне и размере платежей заемщика, связанных с несоблюдением ими условий договора 

Банком обязанность по предоставлению кредита исполнена в полном объеме, в установленный договором срок. 

Обязательства по погашению кредита по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

В связи с этим, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности перед банком, однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика перед банком по состоянию на 27 мая 2025 года за период с 11 ноября 2024 года по 27 мая 2025 года составляет 3 714 101,38 руб., из них: просроченные проценты – 93 648,32 руб., просроченный основной долг – 3 616 047,86 руб., неустойка за просроченный основной долг – 162,13 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 243,07 руб.

Указанный расчет не оспорен ответчиком, соответствует положениям кредитного договора, произведен с учетом сумм, уплаченных ответчиком в счет погашения кредита. Доказательств неправильности произведенного расчета, отсутствия задолженности по кредитному договору ответчиком в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд при принятии решения по делу руководствуется расчетом, представленным истцом.

Поскольку ответчиком обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с него суммы задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 09 августа 2023 года по состоянию на 27 мая 2025 года за период с 11 ноября 2024 года по 27 мая 2025 года в размере 3 714 101,38 руб., из них: просроченные проценты – 93 648,32 руб., просроченный основной долг – 3 616 047,86 руб., неустойка за просроченный основной долг – 162,13 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 243,07 руб.

В силу ст. 450 ГК РФ гражданско-правовой договор может быть расторгнут:

- по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором;

- по требованию одной из сторон договор по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора), а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором;

- в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им. Принимая во внимание, объем просроченных платежей, длительность допущенной ответчиком просрочки, требование Банка о расторжении кредитного договора является законным и обоснованным, поскольку со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора и в случае продолжения его действия, Банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

В связи с чем, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 09 августа 2023 года, заключенный между истцом и ФИО1

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как следует из Заключения о стоимости имущества 

<

Номер обезличен> от 28 мая 2025 года ООО 

<

данные изъяты>, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 4 031 000 руб.

На основании положений п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость земельного участка для реализации с публичных торгов в размере 3 224 800 руб. (4 031 000 руб. х 80 %). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 69 998,71 руб. 

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 09 августа 2023 года, заключенный между публичным акционерным общество «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 09 августа 2023 года по состоянию на 27 мая 2025 года за период с 11 ноября 2024 года по 27 мая 2025 года в размере 3 714 101,38 руб., из них: просроченные проценты – 93 648,32 руб., просроченный основной долг – 3 616 047,86 руб., неустойка за просроченный основной долг – 162,13 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 243,07 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 096,47 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – объект недвижимости: однокомнатная квартира, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, общей площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 224 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Губернская

Мотивированный текст решения изготовлен 29 августа 2025 года.