УИД: 16RS0012-01-2023-000758-05

Дело №2-57/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 4 апреля 2024 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о снятии с земельного участка государственного кадастрового учета, прекращению права собственности на него и признанию права собственности на доли на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка в СНТ «Родник», площадью 458 кв.м. под № с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №. У данного земельного участка имеется другой кадастровый номер №, присвоенный на основании постановления Главы администрации Верхнеуслонского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, земельный участок № в СНТ «Родник» имеет два кадастровых номера, что противоречит действующему законодательству. 

В связи чем просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и признать недействительным постановление Главы Администрации Верхнеуслонского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № в части земельного участка с кадастровым номером №.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО2

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен СНТ «Родник».

В последующем истец изменил исковые требования, просил снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и прекратить право собственности на указанный земельный участок.

В дальнейшем истцы ФИО2, ФИО2 и ФИО1 обратились к суду с исковым заявлением к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, в котором просили снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право собственности на него и признать за истцами право собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №.

Третьи лица ФИО2, ФИО2 привлечены соитстцами по делу.

Истец ФИО1, являющийся представителем истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 в судебном заседании в исковые требования признал. 

Третье лицо – представитель Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закона о государственной регистрации, Закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации, во взаимосвязи с положениями статей 5, 8, 13, 22 данного закона, нормами Земельного кодекса Российской Федерации (статьи 6, 11.2, 15, 25, 26) и Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 8.1, 130, 131) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку в качестве объекта права. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Закон о государственной регистрации устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельных участков с кадастрового учета.

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке. Положениями Закона о государственном кадастре был закреплен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим до 1 января 2017 года законодательством предусмотрены не были.

Исходя из положений Закона о государственной регистрации, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26), земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41), ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Таким образом, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" также не предусмотрена возможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН, истцам на праве собственности по 1/3 доли за каждым принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.59-62).

Право собственности на вышеуказанное имущество возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца истцов ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78, 81, 84)

Кроме того, в сведениях ЕГРН содержится информация о наличии у ФИО2 земельного участка, площадью 458 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес> (л.д.62-65). 

Постановлением Главы администрации Верхнеуслонского района Республики Татарстан № от 11.08.1995 "О передаче земельных участков в собственность граждан членов садоводческого товарищества СТ "Родник» треста «Татсантехмонтаж» в собственность гражданам - членам садоводческого товарищества «Родник» предоставлены земельные участки в собственность размером общей площадью 15,6 га, в собственность граждан - 3 га (л.д. 10).

Из Приложения № 1 к постановлению руководителя исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СТ "Родник" значится в списке граждан-членов под номером №, ему принадлежит земельный участок №, площадью 400 кв.м. (л.д.9). 

Из материалов реестрового дела следует, что согласно государственному акту на праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления Главы Администрации Верхнеуслонского района Республики Татарстан от 11.08.1995 № 196 ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 0,04 га для садоводства и огородничества (л.д.72-73).

Таким образом, установлено, что основанием для формирования и постановки на кадастровый учет данных земельных участков послужило постановление Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района от 11.08.1995 № 196 "О передаче земельных участков в собственность граждан членов садоводческого товарищества СТ "Родник» треста «Татсантехмонтаж» в собственность гражданам.

В результате проведенного анализа сведений ЕГРН, а также документов, содержащихся в реестровых делах вышеуказанных земельных участков, установлено, что земельный участок №, находящимся в СНТ «Родник», имеет двойной кадастровый учет. 

Системный анализ положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" позволяет сделать вывод о том, что законом предусмотрены особенности по снятию с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, однако отсутствует правовое регулирование допустимости снятия с кадастрового учета земельных участков по обстоятельствам, установленным в рамках рассматриваемого спора.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ нарушенные права и интересы, связанные с образованием земельного участка, подлежат восстановлению исключительно в судебном порядке, и именно судебное решение является основанием для совершения действий по исключению из кадастра сведений о земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, должны быть исключены из государственного кадастра недвижимости, поскольку отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета объектов недвижимости при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции РФ. 

Таким образом, принимая во внимание, споры относительно принадлежности земельных участков и правопритязания на земельные участки отсутствуют, отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета, нахождение земельных участков в государственном кадастре нарушает права и законные интересы истцов, которые в ином порядке не имеют возможности защитить свои права, а у регистратора не имеется предусмотренных законом оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорных земельных участков, суд полагает, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета, прекращению права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признанию за истцами права собственности на земельный участок к с кадастровым номером № и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку спорные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета только по решению суда и из материалов дела не следует, что ответчик осуществил незаконные действия (бездействие), настоящий судебный акт не является решением, принятым не в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС №) по 1/3 доли право собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2024 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.