Дело № 2-2266/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Мукашовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств за счет наследственного имущества,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании за счет наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по договору займа в размере 965 110,44 рублей, в том числе суммы непогашенного займа в размере 639 169,18 рублей, процентов по условиям договора займа в размере 325 941,26 рублей с учетом ежедневного изменения из расчета 7% годовых на погашаемую сумму задолженности по условиям договора, неустойки за нарушение сроков возврата займа в размере 191 750,75 рублей, расходов на уплату государственной пошлины в размере 26 568,61 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2 был заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки №/з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщику предоставлен заем в размере 1 147 160 руб. 40 коп. для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>. Заем предоставлен в целях исполнения обязательств по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 180 месяцев по 7% годовых. 

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ФИО2 задолженности по указанному выше договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом взыскана неустойка в размере 20 000 рублей; 6 036,76 рублей - в счет возмещения расходов по государственной пошлине. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерла. Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство должника ФИО2 на ее правопреемника ФИО1 по гражданскому делу №. В настоящее время ФИО1 в учетное дело не внесла изменения и не исполняет решение суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 8). 

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по действующему месту регистрации ответчик в судебное заседание не явился. 

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что его неявка на судебное заседание вызвана уважительными причинами суд не располагает, суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 указанного Закона социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 вышеназванного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Из разъяснений Верховного Суда РТ, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пункт 61 указанного Постановления предусматривает, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО2 был заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, в соответствии с которым последней предоставлен целевой денежный заем в размере 1 147 160 руб. 40 коп. под 7% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, стоимостью 1 453 572 руб. 

Согласно п.1.3 договора заем предоставляется заемщику сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. 

В соответствии с п.1.2 договора ответчик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на остаток задолженности с учетом сроков пользования займом. 

Согласно п.3.1.3 договора займа ответчик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5 договора займа. 

В соответствии с.п.4.2 договора займа и /или уплате процентов при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ с заемщиком было заключено дополнительное соглашение об определении даты начала начисления процентов за пользование займом (ДД.ММ.ГГГГ), выдан график на 169 месяцев.

В связи с уменьшением суммы займа с заемщиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соответствующее дополнительное соглашение с приложением графика платежей на 164 месяца, в котором сумма займа составила 954 978,40 рублей.

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «исковые ...

....».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «...».

В ходе рассмотрения заявления о процессуальном правопреемстве судом было установлено следующее, что согласно информации, предоставленной нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО3, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 открыто наследственное дело, наследником по закону после ее смерти является внук ФИО4, а также наследником по завещанию ФИО1.

ФИО4 обратился в Зеленодольский городской суд с иском к исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 о включении в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 к исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 о включении в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, оставлено без рассмотрения.

Таким образом, судом было установлено, что единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО2 является ФИО1

В настоящее время ФИО1 в учетное дело не внесла изменения и не исполняет решение суда.

Таким образом, всего задолженность ФИО1 перед истцом составляет 965 110,44 руб., включает в себя сумму займа – 639 169,18 руб., проценты – 325 941,26 руб. На момент подачи иска в суд задолженность не погашена. Доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, и судом в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Неустойка за нарушение сроков возврата займа составляет 191 750,75 руб.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет проверен и признан судом арифметически верным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона. Доказательства внесения в счет погашения задолженности по договору иных сумм, кроме тех, которые уже учтены истцом, отсутствуют. 

На основании установленных по делу установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд признает доказанным факт неисполнения заемщиком обязательств по договору и приходит к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика, как с наследника заемщика, задолженность по договору займа в размере 965 110,44 руб., неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 191 750,75 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 568,61 руб.

На основании изложенного ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199, 233-244 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (...) задолженность по договору займа в размере 965 110 рублей 44 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 191 750 рублей 75 копеек, в пределах стоимости наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 568 рублей 61 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2025 года.

Судья: