Дело № 2-255/2024

УИД 45RS0015-01-2024-000354-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 10 июня 2024 г.

Петуховский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2016 г. она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения указано, что в срок до 18 декабря 2016 г. лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освобождают жилое помещение и обязаны сняться с регистрационного учета. На момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире была зарегистрирована ФИО9, которая остается зарегистрированной в квартире и по настоящее время. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ею своих законных прав как собственника. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему месту жительства, поскольку ее место пребывания неизвестно, ее интересы в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) представлял адвокат ФИО10

Представитель ответчика ФИО9 – адвокат ФИО10, действующий на основании ордера от 10 июня 2024 г. №, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в телефонограмме направленной в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Петуховский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации).

Согласно ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО11 и их несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

данные изъяты> доли в праве каждого.

Из материалов представленного по запросу суда ППК «Роскадастр» реестрового дела на спорное жилое помещение установлено, что право собственности ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2016 г., заключенного с ФИО8 Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, которая в последующем продала квартиру ФИО6 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО6 подарил квартиру ФИО7 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), который в свою очередь продал квартиру ФИО8 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно представленной истцом адресной справке, выданной ОВМ МО МВД России «Петуховский» от 17 апреля 2024 г. №, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 23 января 2012 г. зарегистрирована ФИО9

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО9 членом семьи истца не является и не являлась, каких-либо письменных соглашений о сохранении за ней права пользования спорным жилым домом не существует.

Доказательств обратного, возражений против иска, доказательств наличия других оснований для сохранения права проживания по месту регистрации в указанном жилом помещении ответчиком суду не представлено.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, исходя из того, что какие-либо права ФИО9 на указанную квартиру не установлены, ответчик членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением не заключалось, добровольно сниматься с регистрационного учета по указанному адресу ответчик отказывается, что нарушает права собственника, которая не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

Постановленное судом и вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда. Суд не вправе подменять собой иные государственные органы.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца в части о снятии ответчика ФИО9 с регистрационного учета не имеется.

Поскольку у ФИО9 в связи с признанием ее судом утратившей право пользования жилым помещением отсутствуют основания для регистрации в спорном жилом помещении, решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета на основании заявления истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку 

<

адрес> 

<

данные изъяты> утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 г. 

Судья О.Н. Прокопьева