Копия Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В. 

при секретаре Егоровой А.В.

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, не оплачивает коммунальные услуги, в квартире не проживает. Регистрация по указанному адресу ответчика препятствует реализации его прав. Истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1, на иске настаивает в полном объеме, повторил основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, пояснив, что не знал, что ему нужно сняться с регистрационного учета, не помнит о том, что его об этом просил брат.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Богородскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела его отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам …. 

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 292 ГК РФ - Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из доводов иска, объяснений представителя истца следует, что его требования направлены на признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением - квартирой в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к истцу по договору купли - продажи.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Т.В.Н.. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. №)

Согласно п. № указанного договора купли-продажи квартиры «В указанной квартире с правом пользования этим жилым помещением на регистрационном учете состоят: ФИО2, М.А.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

Сведения о том, что ответчик ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по указанному выше адресу, подтверждается ксерокопией паспорта ответчика.

Таким образом, установлено, что истцу ФИО3 по договору купли-продажи квартиры перешло право собственности на квартиру по указанному выше адресу, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В договоре купли продажи квартиры отсутствуют условия о сохранении за ответчиком - прав пользования спорным жилым помещением.

Семейных отношений с новым собственником жилого помещения - с истцом - ответчик не имеет; расходов по оплате жилья, коммунальных услуг ответчик не несет, соглашений с новым собственником квартиры, то есть истцом, о проживании в ней не имеется. У собственника квартиры - истца - никаких обязательств перед ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование нет. 

С учетом изложенных норм права и установленного судом иск о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Что касается заявленных исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчиком утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 12, 50, 55, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

<

данные изъяты> 

Судья М.В. Сапитон