Гр. дело № 2-240/2024

УИД 39RS0008-01-2025-000158-19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Гусев 

Резолютивная часть решения объявлена «15» апреля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено «29» апреля 2025 года.

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Коротченко Л.А., 

при секретаре судебного заседания Чуйкиной И.Е., 

с участием прокурора Алехиной Е.В., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Гусевского городского суда Калининградской области от 07.06.2021 по гражданскому делу №2-179/2021 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником данной части жилого дома был ее дядя В., который умер в 2008 году. 

С 1976 года адрес жилого дома менялся, ранее - 

<

адрес>, затем - 

<

адрес>. На основании постановления главы администрации Фурмановского сельского совета «О присвоении наименования улицам поселка Синявино и их нумерации» №17 от 04.09.2000, дому присвоен адрес: 

<

адрес>. На основании постановления главы администрации МО «Гусевский городской округ» №730 от 12.08.2021 дому присвоен адрес: 

<

адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, однако указанные лица право пользования жилым домом не имеют, не проживают в нем более 15 лет, их вещей в доме нет, коммунальные услуги не оплачивают. 

Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, она никогда их не видела и не была с ними знакома. 

Регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом данным жилым помещением. 

Истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Истцом ФИО1 представлено в суд заявление об отказе от заявленных требований в части выселения ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого помещения. Определением Гусевского городского суда Калининградской области от 15.04.2025 принят отказ от части исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено и никем не оспорено, что на основании решения Гусевского городского суда Калининградской области от 07.06.2021 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 30.09.2021.

Согласно сведениям, предоставленным Михайловским территориальным отделом администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, адрес спорного жилого помещения в связи с присвоением новых адресов неоднократно менялся: ранее - 

<

адрес>, затем - 

<

адрес>, в настоящее время - 

<

адрес> 

<

адрес>

В подтверждение представлены постановление главы администрации Фурмановского сельского совета «О присвоении наименования улицам поселка Синявино и их нумерации» №17 от 04.09.2000, постановления главы администрации МО «Гусевский городской округ» №730 от 12.08.2021.

Таким образом, вышеуказанные адреса относятся к одному жилому помещению, которому в настоящее время присвоен адрес: 

<

адрес>

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следует, что в указанном жилом помещении с 17.03.1976 был зарегистрирован В., указанный нанимателем жилого помещения, который снят с регистрационного учета 03.12.2008 в связи со смертью.

По настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 – с 18.08.1999, указано отношение к нанимателю – «сожительница» и ФИО3 – с 16.07.2008, указано отношение к нанимателю – «знакомый». 

Аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Сведениями, полученными из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Гусевский», подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 по настоящее время зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленных суду квитанций по оплате коммунальных услуг – бремя по оплате коммунальных услуг несет истец. Каких-либо доказательств исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчиками в суд не представлено. 

Свидетели Б.А.А., Б.О.Н. суду пояснили, что проживают по соседству в 

<

адрес>. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают более 15 лет, вселиться в него не пытались, их вещей в квартире нет.

Какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиками и ФИО1 отсутствует, доказательств обратного не представлено.

Из представленных документов, пояснений истца, следует, что ФИО2 и ФИО3 членами семьи собственника жилого помещения не являются. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

Доказательств того, что ответчики покинули жилое помещение вынужденно либо им чинились препятствия в проживании и пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также принимая во внимание то, что ответчики длительный период не проживают в спорном жилом помещении (более 15 лет) и вселиться в него не пытаются, не несут затрат по его содержанию и оплате коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства, отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес> в котором не заинтересованы, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования данным жилым помещением, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении не порождает право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 признаны утратившим право пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А. Коротченко