УИД № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск 11 марта 2025 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре-помощнике судьи Дмитриевой А.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ООО «Фаворит» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фаворит», указывая, что 19.09.2020 года заключила с ООО «Фаворит» договор подряда на строительство гаража по адресу: 

<

адрес>. Стоимость услуги составила 100000 рублей. Ею обязанности по договору подряда по оплате строительных работ выполнены в полном объеме. В декабре 2020 года гараж был достроен и передан ей по акту приема-передачи. С этого момента она владеет и пользуется гаражом по назначению, однако не имеет документов, подтверждающих право собственности, т.к. на момент передачи гаража ответчиком право собственности оформлено не было, т.к. другие гаражи в этом же блоке находились на стадии завершения строительства. При этом ей разъяснили, что документация необходимая будет оформлена в после сдачи всего блока эксплуатацию и оформления технической документации. В 2024 году стало известно, что ответчиком окончательно завершено строительство гаражей, но её обращение получен ответ, что её гараж не был поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости. Строительство гаражей в блоке № производилось на основании разрешения на строительство АМО «город Северобайкальск» от 11.04.2012 года, разрешение на ввод гаражей выдано 26.10.2015 года, после чего объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет без регистрации права собственности с кадастровым номером № без выделения отдельных помещений внутри общего здания. Относительно принадлежащего ей гаража под № проведены кадастровые работы, ею получен технический план на гараж. Со ссылкой на ст.309-310, 219, 720 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде гаража по адресу: 

<

адрес> гараж №.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» ФИО3 не возражала против иска, придерживалась письменного отзыва на иск.

Третьи лица Конкурсный управляющий ООО «Фаворит» ФИО2, представитель АМО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В письменном возражении Конкурсный управляющий ООО «Фаворит» ФИО2 просит суд оставить иск без рассмотрения по мотиву того, что в отношении ООО «Фаворит» решением Арбитражного суда республики Бурятия от 15.01.2025 года по делу №А10-2462/2024 введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев и в силу положений абз.7 п. 1 ст.126 Закона о банкротстве все требования кредиторов могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства, что также разъяснено в положении абз.2 п.34 Постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 22.06.2012 года "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену

В соответствии со ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. ( п.1 ) Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.( п.4 ).

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном ч.1 ст.19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3).

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом, согласно ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных ч. 21.1 данной статьи.

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества. 

При рассмотрении дела установлено, что 04.10.2011 между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор №-А аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> сроком с 04.11.2011 по 01.10.2060 с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка 

<

адрес>. В последующем в связи с изменением границ участка, указанный договор расторгнут по соглашению сторон.

16.11.2016 года между теми же сторонами заключен договор № аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> сроком с 16.11.2016 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки.

Таким образом, правоотношения между муниципальным органом и ООО «Фаворит» по предоставлению в пользование земельного участка были фактически продолжены на ранее определенных условиях.

Согласно разрешению на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «город Северобайкальск» дано разрешение ООО «Фаворит» на строительство гаражей и автостоянки в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: 

<

адрес>

26.10.2015 года дано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.

19.09.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор подряда на строительство гаража для личных бытовых нужд по адресу: 

<

адрес> При этом общество обязалось за счет подрядчика организовать и осуществить собственными или привлеченными силами строительство гаража в капитальном исполнении.

Согласно акту приема-передачи от 18.12.2020 года ООО «Фаворит» выполнило работы по строительству гаража, передало объект - гараж ФИО1

Согласно данным ООО «Фаворит» ФИО1 полностью внесла плату по договору подряда. 

Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии со ст. 746 ГК РФ полностью исполнила обязательства по оплате стоимости имущества, приняла объект недвижимого имущества по акту приема – передачи.

Следовательно, право собственности на объект, возведенный за его счет, должно возникнуть у заказчика - истца ФИО1

18.12.2020 года между ООО «Фаворит» и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража, согласно которому истице в пользование предоставлена часть земельного участка, ранее представленного ООО «Фаворит» по договору аренды от 04.10.2011 в целях постройки гаража, местоположение участка определено как 

<

адрес>

Целью предоставления земельного участка согласно договору является строительство индивидуального гаража и его использование. Согласно п. 3.3 договора по окончании строительства Арендатор имеет право оформить гараж в собственность в соответствии с действующим законодательством. 

Таким образом, заключая данный договор ООО «Фаворит» реализуя свои полномочия пользователя арендованного участка, вопрос о строительстве гаража в пределах арендованной земли разрешил путем заключения договора аренды на часть участка с ФИО1, предоставляя тем самым истцу право на постройку гаража в соответствии с ранее выданным ООО «Фаворит» разрешением на строительство, с последующим оформлением права собственности на построенное строение.

В судебном заседании установлено, что на предоставленном по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке истцом в соответствии с условиями договора осуществлено строительство гаража под №, который вошел в блок № гаражей по вышеуказанному адресу. 

С момента постройки гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом в личных целях, осуществляет владение им как собственник, производит оплату поставляемых в гараж услуг. 

Доказательств обратного суда не представлено.

Блок 5, в котором расположен гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, владеющим на законных основаниях земельным участком с присвоением кадастрового номера №

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилых зданий - гаражей, в том числе гаража № в блоке № на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, однако до настоящего времени регистрация права собственности ООО «Фаворит» не произведена, несмотря на наличие к этому всех оснований, по независящим от истца причинам. 

А истец в свою очередь приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество, в связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом суд также учитывает, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-2462/2024 от 15.01.2025 года в отношении ООО «Фаворит» введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

Согласно ч.1 ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 127-ФЗ, денежное обязательство, это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию;

В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона № 127-ФЗ требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Таким образом, заявленное по настоящему делу требование о признании права собственности на гараж не является денежным и на него не распространятся последствия, установленные ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», соответственно данные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика, и требование должно быть рассмотрена судом по месту нахождения спорного имущества в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, поскольку оплата по договору подряда произведена истцом в полном объеме, имущество передано истцу по акту приема-передачи, используется по назначению, т.е. фактически требования иска сводятся к регистрации права собственности по исполненной следке.

В этой связи суд признает требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению, а доводы Конкурсного управляющего несостоятельными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь № кв. м.

Указанное решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на указанный гараж за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Судья Григорьева В.В.

Решение принято в мотивированной форме 19.03.2025 года.