Дело № 2-1210/2025

23RS0002-01-2024-009429-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи «12» марта 2025 года

Краснодарского края в составе: 

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Самойленко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к ФИО6 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

В обоснование уточненных требований истец указал, что между Нижнешиловским сельским советом и ФИО9 согласно постановлению (решению) администрации от 18.06.1992 № № заключен договор от 18.06.1992 № № (предыдущий номер – 28) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 7712 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – «для производства сельскохозяйственной продукции», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Срок действия договора установлен на 50 лет с момента государственной регистрации (до 18.06.2042).

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.02.2018 права и обязанности переданы ФИО10.

Арендатор ФИО1 допустила задолженность по арендной плате (УИН: №) за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 83 621,89 руб. и пене (УИН: №) за период с 14.06.2023 по 07.08.2024 в размере 11 235,39 руб.

В адрес ответчика администрацией города Сочи от 15.05.2024 № № была направлена претензия с предложением ликвидировать в недельный срок образовавшуюся задолженность за пользование земельным участкам и пени. Однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было, задолженность погашена не была.

В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, письмом от 17.06.2024 № № арендатору направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды в десятидневный срок. В указанный срок арендатор не явился в департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края для подписания соглашения о расторжении договора аренды от 18.06.1992 № №.

Просит взыскать с ФИО11 в пользу администрации города Сочи (ИНН № ОГРН №) сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 7712 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – «для производства сельскохозяйственной продукции», расположенного по адресу: Сочи, Адлерский внутригородской район, Нижнешиловский сельский округ, ул. Рассвет, д. 12 по договору аренды от 18.06.1992 № № за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 83 621,89 руб. (УИН: №) и пене за период с 14.06.2023 по 07.08.2024 в размере 11 235,39 руб. (УИН: №). 

Расторгнуть договор аренды от18.06.1992 № № о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды площадью 7712 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – «для производства сельскохозяйственной продукции», расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в решении, что оно является основанием для погашения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи от 14.02.2018 № № об обременении в виде договора аренды от 18.06.1992 № № в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации г. Сочи к ФИО13 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Из материалов дела следует, что между Нижнешиловским сельским советом и ФИО14 согласно постановлению (решению) администрации от 18.06.1992 № № заключен договор от 18.06.1992 № № (предыдущий номер – 28) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 7712 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – «для производства сельскохозяйственной продукции», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Срок действия договора установлен на 50 лет с момента государственной регистрации (до 18.06.2042).

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.02.218 права и обязанности переданы ФИО15.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 83 621,89 руб. и пене (УИН: №) за период с 14.06.2023 по 07.08.2024 в размере 11 235,39 руб.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

• при существенном нарушении договора другой стороной;

• в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 1.3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено досрочное расторжение судом договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика 15.05.2024 была направлена претензия с предложением ликвидировать в недельный срок образовавшуюся задолженность за пользование земельным участкам и пени. 

Однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было, задолженность погашена не была.

В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, 17.06.2024 арендатору направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды в десятидневный срок. В указанный срок арендатор не явился в департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края для подписания соглашения о расторжении договора аренды от 18.06.1992 № №.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации г. Сочи к ФИО16 о взыскании задолженности по договору аренды, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО17 в пользу администрации города Сочи (ИНН № ОГРН №) сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 7712 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – «для производства сельскохозяйственной продукции», расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору аренды от 18.06.1992 № № за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 83 621,89 руб. (УИН: №) и пене за период с 14.06.2023 по 07.08.2024 в размере 11 235,39 руб. (УИН: №). 

Расторгнуть договор аренды от18.06.1992 № № о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды площадью 7712 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – «для производства сельскохозяйственной продукции», расположенного по адресу: 

<

адрес> указав в решении, что оно является основанием для погашения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи от 14.02.2018 № № об обременении в виде договора аренды от 18.06.1992 № № в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-