К делу № 2-2985/2026

23RS0043-01-2025-001277-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «

<

данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа – Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит признать ФИО2 залогодателем, а АО «

<

данные изъяты>» залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> количество комнат 1, Общая площадь 37.60 кв. м., взыскать с ФИО2 в пользу АО «

<

данные изъяты>» сумму задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 899 922,76 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> количество комнат 1, Общая площадь 37.60 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 4 308 000,00 руб., взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «

<

данные изъяты>» в размере 58 299,46 руб.

Требования мотивированы тем, что между АО «

<

данные изъяты>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору уступки прав требований (цессии) с использованием кредитных средств по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между Заемщиком и ФИО3. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 832 250,00 руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 6,00 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адрес 

<

адрес>, количество комнат 1, 

<

адрес> 37.60 кв. м. Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Банк вправе обратиться к Заемщику с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество и требовать признать ФИО2 залогодателем, а АО «

<

данные изъяты>» - залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> количество комнат 1, 

<

адрес> 37.60 кв. м. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № №. В связи с изложенным на основании Договора Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 899 922,76 руб. в том числе: Просроченный основной долг 4 726 330,88 руб. (Четыре миллиона семьсот двадцать шесть тысяч триста тридцать рублей 88 копеек); Начисленные проценты 162 675,73 руб. (Сто шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят пять рублей 73 копейки); Штрафы и неустойки 10 916,15 руб. (Десять тысяч девятьсот шестнадцать рублей 15 копеек). Стоимость Квартиры составляет 5 385 000,00 руб. (Пять миллионов триста восемьдесят пят тысяч рублей 00 копеек). 80% * 5 385 000,00 руб. = 4 308 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ по месту регистрации, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80409017841440, имеющемуся в материалах дела, судебное извещение не вручено.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договорам займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязательства заемщика по погашению кредитной задолженности возникают из условий договора, который заключен между сторонами, не признан недействительным, порождает для него правовые последствия в виде возврата имущества (денег) в порядке и в сроки, определенные сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Установлено, что между АО «

<

данные изъяты>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору уступки прав требований (цессии) с использованием кредитных средств по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между Заемщиком и ФИО3.

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 832 250,00 руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 6,00 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адрес 

<

адрес>, количество комнат 1, 

<

адрес> 37.60 кв. м.

Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Банк вправе обратиться к Заемщику с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество и требовать признать ФИО2 залогодателем, а АО «

<

данные изъяты>» - залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 1, 

<

адрес> 37.60 кв. м. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № №.

В связи с изложенным на основании Договора Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 899 922,76 руб. в том числе: Просроченный основной долг 4 726 330,88 руб. (Четыре миллиона семьсот двадцать шесть тысяч триста тридцать рублей 88 копеек); Начисленные проценты 162 675,73 руб. (Сто шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят пять рублей 73 копейки); Штрафы и неустойки 10 916,15 руб. (Десять тысяч девятьсот шестнадцать рублей 15 копеек).

Стоимость Квартиры составляет 5 385 000,00 руб. (Пять миллионов триста восемьдесят пят тысяч рублей 00 копеек). 80% * 5 385 000,00 руб. = 4 308 000,00 руб.

Суд принимает в основу решения представленный истцом расчет задолженности, который составлен в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

С учетом вышеизложенных норм права и установленного факта нарушения ответчиком обстоятельств перед банком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу АО «Альфа – Банк» задолженности в размере 4 899 922,76 рублей.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Исходя из положений части 1 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Суд, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходит из положений пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, установив способ его реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 308 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу АО «Альфа – Банк» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 58 299,46 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований АО «

<

данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на право требования по договору приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 залогодателем, а АО «

<

данные изъяты>» залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 1, 

<

адрес> 37.60 кв. м.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «

<

данные изъяты>» сумму задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 899 922,76 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 1, 

<

адрес> 37.60 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 4 308 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «

<

данные изъяты>» в размере 58 299,46 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова

мотивированное решение изготовлено 25.03.2026г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова