Дело № 2-1009/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

при секретаре: Спесивцевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на основании соглашения об отступном, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края к ФИО2 о признании права собственности на основании соглашения об отступном. 

В обосновании своих доводов указывает, что 20.01.2017 года между ФИО2 и ФИО1 был подписан и заключен договор процентного займа. В соответствии с пунктом 1.1 договора, займодавец (истец) передает в собственность заемщику (ответчику) денежные средства в сумме 1 500 000 рублей 00 копеек, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок. Проценты на сумму займа составляют в размере 10%. Согласно условиям договора займа, займодавец в день заключения настоящего договора передает заемщику наличным способом указанную в пункте 1.1 настоящего договора сумму займа на срок до 20.01.2020 года включительно (пункт 1.2. договора займа). Положениями пункта 7.2 договора займа, заемщик и займодавец согласовали, что в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ, заемщик в праве с согласия займодавца прекратить все обязательства по настоящему договору (включая штрафные договорные неустойки) путем подписания соглашения об отступном. Предметами (объектами) отступного стороны определили: земельный участок, с кадастровым номером 23:33:0105002:0006, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Ветеран», участок №19а, а также земельный участок, с кадастровым номером 23:33:0105002:0005, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Ветеран». 20.01.2017 года заемщиком и займодавцем также был подписан акт о передаче заемной суммы, согласно которому займодавец передал, а Заемщик приняла в соответствии с условиями договора процентного займа денежные средства в размере 1 500 000 рублей 00 копеек в соответствии с пунктом 1.1 указанного договора. В подтверждение получения заемщиком денежных средств и передачу их займодавцем составлен настоящий акт (пункты 1 и 2 акта о передаче денежных средств). Между тем, 20.01.2020 года ответчик сумму займа истцу не вернула, что повлекло образование задолженности в сумме 1 500 000 рублей 00 копеек. Денежными средствами для погашения задолженности ответчик также не располагала. Погашены только проценты за пользование денежными средствами за весь период. В связи с изложенным, во исполнение пункта 7.2 договора займа, 20.02.2020 года истцом и ответчиком было составлено, подписано и заключено соглашение об отступном. В пункте 1.1 соглашения об отступном стороны определили, что предметом настоящего соглашения является прекращение обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), указанного в п. 1.2 настоящего соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного - недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: земельный участок, с кадастровым номером 23:33:0105002:0006, площадью 600кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Ветеран», участок №19а, а также земельный участок, с кадастровым номером 23:33:0105002:0005, площадью 600кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Ветеран», имущественная стоимость объектов недвижимости, указанных в пункте 1.3 настоящего соглашения выражается в сумме 1 500 000 рублей 00 копеек.

Поскольку до настоящего времени ответчик не предприняла действий, направленных на осуществление регистрационных мероприятий по переходу права собственности на земельные участки на основании заключенного и исполненного соглашения об отступном в части передачи объекта недвижимости кредитору, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:33:0105002:123, площадью 1255+/-25кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, снт «Ветеран», в районе участка №19а. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям. 

Так судом установлено, что 20.01.2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор процентного займа.

Пунктом 1.1 договора процентного займа, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 1 500 000 рублей 00 копеек, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок. Проценты на сумму займа составляют в размере 10%.

Займодавец в день заключения настоящего договора передает заемщику наличным способом указанную в пункте 1.1 договора процентного займа, сумму займа на срок до 20.01.2020 года включительно (пункт 1.2. договора процентного займа).

В случае не возвращения указанной в пункте 1.1. договора процентного займа в определенный в пункте 2.2. договора срок, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки (пункт 3.1 договора процентного займа).

Согласно пункту 7.2 договора процентного займа, в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ, заемщик в праве с согласия займодавца прекратить все обязательства по настоящему договору (включая штрафные договорные неустойки) путем подписания соглашения об отступном. Предметами (объектами) отступного стороны определили: земельный участок, кадастровый номером 23:33:0105002:0006, площадью 600 кв.метров по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Ветеран», участок №19а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2001 сделана запись регистрации № 23-01.13-1.3.2001-270.2, и земельный участок, с кадастровым номером 23:33:0105002:0005, площадью 600 кв.метров, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Ветеран», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2002 сделана запись регистрации № 23- 01.13-7.2002-398.

Согласно акту получения денежных средств по договору процентного займа от 20.01.2017 года займодавец передал, а заемщик принял в соответствии с условиями договора процентного займа денежные средства в размере 1 500 000 рублей 00 копеек в соответствии с пунктом 1.1 указанного договора. 

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору процентного займа от 20.01.20178 года в полном объеме.

Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Представленный истцом договор займа, содержит все необходимые условия, передачу денежных средств и срок возврата. 

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку ответчик денежные средства в размере 1500 000 рублей в установленный договором сроком, истцу не возвратил, 20.03.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашения об отступном, согласно которому обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), указанного в п. 1.2 настоящего соглашения прекращаются, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением (пункт 1.1 соглашения об отступном).

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Пунктами 1.2, 1.3 и 1.4 соглашения об отступном сторонами согласовано, что на основании договора процентного займа, должник приняла на себя обязательство перед кредитором по возврату в срок до 20.01.2020 года суммы процентного займа в размере 1 500 000 рублей 00 копеек и стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, указанного в и. 1.2 настоящего соглашения, предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимого имущества и титула собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105002:0006, площадью 600 кв.метров по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Ветеран», участок №19а, и земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105002:0005, площадью 600 кв.метров, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Ветеран».

Пунктом 2.1 соглашения об отступном в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения должник совместно с кредитором обращаются непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо через Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлениями от должника о переходе права собственности на основании настоящего соглашения, от кредитора о регистрации права собственности на указанное в пункте 1.3 настоящего соглашения имущество.

В случае передачи земельных участков, указанных в п. 1.3. соглашения должником кредитору и государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к кредитору, все обязательства должника перед кредитором, опосредованные договором процентного займа, прекращается в полном объеме, включая все штрафные договорные неустойки, проценты (пункт 3.1 соглашения об отступном).

Подписывая и заключая соглашение об отступном, стороны приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством обязательство по договору процентного займа прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем, при этом кредитор поставлен в известность должником, что объекты недвижимости, указанные в пункте 1.3 соглашения является не единственным пригодным для проживания жилым помещением, имеющимся у должника, что и было сторонами отражено в пунктах 7.5 и 7.6 соглашения об отступном.

Пунктом 7.7. соглашения, стороны осведомлены, что соглашение об отступном, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости.

Согласно пункту 7.8 соглашения, стороны определили, что настоящее соглашение является основанием перехода права собственности на земельные участки, указанные в пункте 1.3 соглашения от должника к кредитору.

Вместе с тем, из содержания искового заявления следует, что истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105002:123, общей площадью 1255 кв.метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, снт. «Ветеран», №19А, который не является предметом соглашения об отступном заключенном 20.03.2020 года между ФИО1 и ФИО2 

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 24.02.2018 года на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105002:123, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0105002:6, 23:33:0105002:5, 23:33:0105002:121.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105002:123, площадью 2155 кв.метров, противоречат условиям договора процентного займа от 20.01.2017 года и соглашению об отступном от 20.03.2020 года, в которых указано, что обязательства ответчика прекращаются перед истцом путем предоставления отступного в форме недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105002:0006, площадью 60 0кв.метров по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Ветеран», участок №19а, и земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105002:0005, площадью 600 кв.метров по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Ветеран».

Руководствуется положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95года, в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Соответственно. Не имеется оснований и для удовлетворения требования истца о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105002:123 площадью 1255 квадратных метров по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, снт «Ветеран» №19А, на основании соглашения об отступном, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:__________________