Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2019г. Абанский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием представителя истца Краевого государственного казенного учреждения «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья» - ФИО1,

при секретаре Ящук Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Абан Красноярского края гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья» к ФИО2 о понуждении заключить государственный контракт аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит обязать ответчика заключить с истцом государственный контракт аренды земельного участка на следующих условиях:

ФИО2, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», действующая на основании паспорта 

<

данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с одной стороны, и Краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья» (КГКУ «ДКР НП»), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора В, действующего на основании Устава, с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» заключили настоящий государственный контракт аренды земельного участка (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату на условиях аренды земельный участок, указанный в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Земельный участок предоставляется для эксплуатации сооружения: 

<

адрес> (далее - Объект).

Объект принадлежит на праве собственности Субъекту Российской Федерации - 

<

данные изъяты>. 

Объект принадлежит Арендатору на праве оперативного управления.

Земельный участок передается Арендатору в дату подписания акта приема-передачи земельного участка, Приложение № 2 к настоящему Договору.

1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договораземельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением(арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен.

1.7. Стороны Договора гарантируют, что каждой из Сторон соблюдены всепроцедуры и выполнены действия, предусмотренные учредительнымидокументами соответствующей Стороны и законодательством РоссийскойФедерации, являющиеся необходимыми для совершения данной сделки инаступления желаемых для соответствующей Стороны правовых последствий.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий Договор заключен на срок 3 (три) года с даты передачи Арендатору земельного участка.

Действие Договора распространяется на отношения Сторон возникшие с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, Приложение № 2 к настоящему Договору.

2.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Красноярскому краю.

2.4. Настоящий Договор прекращается досрочно в следующих случаях:

1) при отсутствии лимитов бюджетных обязательств у Арендатора на очередной финансовый год. В этом случае Договор прекращается с 1 января соответствующего финансового года, о чем Арендатор уведомляет Арендодателя в течение 10 рабочих дней с даты начала соответствующего финансового года.

2) в случае перехода права собственности на Объект, о чем Арендатор уведомляет Арендодателя в течение 10 календарных дней с даты наступления соответствующего обстоятельства. Договор является прекращенным с даты государственной регистрации права собственности третьего лица на Объект.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за земельный участок указан в Приложении №1 к настоящему Договору.

В целях соблюдения порядка принятия бюджетных обязательств настоящим Стороны устанавливают, что размер арендной платы арендной платы в квартал в последующие периоды рассчитывается путем деления размера арендной платы за год на количество дней в году и умножением на количество дней фактического занятия Земельного участка в квартал.

Размер арендной платы на дату заключения настоящего Договора определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости/арендной платы за земельный участок от 18.09.2018 № 13-24-2018.

Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной из Сторон не более одного раза в год на основании отчета независимого оценщика. Для изменения размера арендной платы Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.

Арендная плата начисляется с даты приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы за неполный квартал принимается равным пропорционально количеству дней фактического занятия Земельного участка.

Арендатор перечисляет арендную плату Арендодателю ежеквартально в срок не позднее последнего числа месяца, следующего за кварталом, в котором осуществлялась аренда.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

Проверять соблюдение Арендатором условий Договора об использовании переданного ему Земельного участка.

Требовать от Арендатора уплаты обусловленной Договором арендной платы.

На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.4. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

Выполнять в полном объеме все условия Договора.

Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему земельному законодательству РФ.

4.2.3. Письменно, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней,уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов. Подписаниедополнительного соглашения при этом не требуется.

4.2.4. Не производить изменение площади, границ, категории,разрешенного использования Земельного участка, а также не обременятьЗемельный участок правами третьих без согласия Арендатора.

4.2.5. Принять по Акту приема-передачи (возврата) Земельный участок приего возврате в течение не более чем 5 (пяти) календарных дней послепрекращения срока действия Договора, либо после даты его расторжения.

4.2.6. В случае смены правообладателя земельного участка в период действия Договора уведомить Арендатора не позднее, чем за месяц о переходе права на земельный участок к третьему лицу.

4.2.7. Предупредить нового правообладателя Земельного участка об обязательствах перед Арендатором, а также обеспечить заключение соглашения о переводе обязательств между Арендатором, Арендодателем и новым правообладателем земельного участка в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней после перехода права собственности (аренды) на земельный участок к третьему лицу.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Земельный участок в соответствии с условиямиДоговора и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленныхДоговором.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органамгосударственной власти и муниципальным органам свободный доступ наЗемельный участок.

4.4.5. Письменно, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней,уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов. Подписаниедополнительного соглашения при этом не требуется.

В течение не более чем 5 (пять) календарных дней после окончания срока действия Договора, либо после даты его расторжения передать Земельный участок Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата).

Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Земельном участке и прилегающей к нему территории.

5. ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Возмещение реального ущерба в случае неисполнения и/илиненадлежащего исполнения обязательств по Договору не освобождают Сторону,не исполнившую и/или ненадлежащим образом исполнившую своиобязательства по Договору, от исполнения всех обязательств по Договору.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Стороны вправе требовать расторжения и изменения настоящего договора по основаниям и в порядке, установленном законом.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Все споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. Сторонами устанавливается претензионный порядок рассмотрения споров со сроком рассмотрения претензии 10 (десяти) календарных дней с момента ее получения.

Все споры, вытекающие из условий Договора, при невозможности их урегулирования в претензионном или ином досудебном порядке, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменение или расторжение Договора в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, возможны по дополнительному письменному соглашению Сторон, которое должно быть заключено в той же форме, что и Договор. Предложение Стороны об изменении или расторжении Договора направляется другой Стороне в письменном виде.

Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации Договора лежит на Арендаторе. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет Арендатор.

8.4. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение № 1 - Перечень земельных участков, передаваемых в аренду, и размер арендной платы.

Приложение №2 - Акт приема-передачи земельного участка.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор 

Арендодатель 

Краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья»Адрес 

<

данные изъяты> 

ФИО2 Российской Федерации, пол женский, место рождения: 

<

данные изъяты> 

Банк получателя 

ИНН БИКк/с 

Адрес: 

Директор/В/ 

/ФИО2/ 

Приложение № 1 к Государственному контрактуаренды земельного участка № от « » 201 г.

Перечень земельных участков, передаваемых в аренду, и размер арендной платы

№ п/п 

Кадастровый номер земельного участка 

Площадьземельногоучастка, кв.м 

Категория земель 

Разрешенное использование 

Стоимостьаренды за 1год, руб. 

№ 

№ 

658 

Земли промышленности,энергетики, транспорта,связи, радиовещания,телевидения,информатики, земли дляобеспечения космическойдеятельности, земли обороны, безопасности иземли иного специального назначения 

Энергетика 

<

данные изъяты> 

Арендатор 

Арендодатель 

Краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья»Адрес 

<

данные изъяты> 

ФИО2 Российской Федерации, пол женский, место рождения: 

<

данные изъяты> 

Банк получателя 

ИНН БИКк/с 

Адрес: 

Директор/В/ 

/ФИО2/ 

Приложение № 2 к Государственному контрактуаренды земельного участка № от « » 201 г.

Акт приема-передачи земельного участка

г. Красноярск «____» _______________ 201__г. 

ФИО2, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья» (КГКУ «ДКР НП»), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора В, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт во исполнение Государственного контракта аренды земельного участка № от 21.09.2018 (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок в следующем состоянии:

№ п/п 

Кадастровый номер земельного участка 

Площадьземельногоучастка, кв.м 

Категория земель 

Разрешенное использование 

Состояниеземельногоучастка 

№ 

№ 

658 

Земли промышленности,энергетики, транспорта,связи, радиовещания,телевидения,информатики, земли дляобеспечения космическойдеятельности, земли обороны, безопасности иземли иного специального назначения 

Энергетика 

Пригодный дляэксплуатацииобъекта 

2. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Арендатор 

Арендодатель 

Краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья»Адрес 

<

данные изъяты> 

ФИО2 Российской Федерации, пол женский, место рождения: 

<

данные изъяты> 

Банк получателя 

ИНН БИКк/с 

Адрес: 

Директор/В/ 

/ФИО2/ 

Свое заявление мотивирует тем, что в рамках реализации инвестиционного проекта «Комплексное развитие Нижнего Приангарья», согласно распоряжению Правительства Красноярского края от 22.04.2009 г. №273-р краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья» (далее по тексту - Истец) определено заказчиком-застройщиком объектов схемы выдачи мощности Богучанской ГЭС, в том числе 

<

адрес> (далее по тексту - Объект). В настоящее время строительство объекта завершено. 22.09.2015г. зарегистрировано право собственности Красноярского края на Объект. 30.12.2015г. Истцом зарегистрировано право оперативного управления на Объект. В последующем на протяжении 2016-2017г. было проведено межевание земельных участков под объектом, изменение категории земель и образование с постановкой на кадастровых учет земельных участков, находящихся непосредственно под опорами высоковольтной линии (так называемые "пятна застройки"). Образование данных земельных участков было произведено с целью последующей надлежащей эксплуатации опор высоковольтной линии. В результате был образован указанный в Таблице 1 земельный участок, находящийся под опорой высоковольтной линии.

Таблица 1. Образованные земельные участки.

№ п/ п 

Кадастровый номерисходногоучастка 

Кадастровыйномеробразованного земельногоучастка («пятназастройки») 

ПлощадьЗемельного участка,КВ.М 

Категория земель 

Разрешенное использование 

Стоимостьарендыза 1 год,руб. 

Стоимость аренды за 1мес,руб.(=Стоимость арендыза 1 год/12руб.) 

№ 

№ 

№ 

658 

ЗемлиПромышлен-ности, энергетики,транспорта,связи,радиовещания,телевидения,информатики,земли дляобеспечениякосмическойдеятельности,землиобороны,безопасности иземли иногоспециальногоназначения 

Энергетика 

<

данные изъяты> 

78,3 

ИТОГО 

<

данные изъяты> 

78,3 

Ответчиком 21.06.2017 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Нахождение Объекта на указанном земельном участке подтверждается выпиской из ЕГРН по участку, а именно в выписках указано, что на участке находится объект с кадастровым номером №, который принадлежит Объекту. Участок находится на территории Красноярского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцом 06.09.2018 была проведена оценка стоимости арендной платы указанно выше земельного участка. Согласно Отчета об оценки №13-24-2018 составленного 18.09.2018г. размер арендной платы составил 

<

данные изъяты> рублей за 12 месяцев. В целях завершения оформления прав на земельные участки, предназначенные для эксплуатации Объекта Истцом в адрес Ответчика 25.09.2018г. было направлено письмо исх. № 946 с предложением о заключении государственного контракта аренды указанного земельного участка с целью эксплуатации Объекта на условиях арендной платы в соответствии с указанными выше Отчетом оценщика, то есть 

<

данные изъяты> рублей за участок за 12 месяцев. Тем самым Истец выполнил требования ст. 445 ГК РФ. 20.10.2018 письмо №946 было получено Ответчиком, что подтверждается скриншотом отслеживания почтового отправления. Ответчик на данное письмо не ответил. Таким образом, в настоящее время земельный участок Ответчика фактически используются Истцом для размещения Объекта Истца (

<

адрес>), но стороны не достигли соглашения о заключении сделки на владение и пользование данными земельными участками.

Представитель истца Краевого государственного казенного учреждения «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья» - по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о дне и времени рассмотрения дела судебной повесткой 25.12.2018, в судебное заседание не явилась. 

Неявка ответчика в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, суд не находит препятствий для рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Как следует из материалов дела, 22.09.2015 субъект Российской Федерации – Красноярский край зарегистрировал на праве собственности линию электропередачи от 

<

адрес>, назначение: Электроэнергетики, протяженность 351440 м, адрес объекта: 

<

адрес>, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Красноярскому краю от 22.09.2015. 

30.12.2015 Краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья» зарегистрировало право оперативного управления на объект - линия электропередачи от 

<

адрес>, назначение: 1.1. сооружения электроэнергетики, протяженность 351440 м, адрес объекта: 

<

адрес>, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Красноярскому краю от 30.12.2015. 

Согласно сведений о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 26.11.2018, Краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья» является действующей организацией. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.09.2018 земельный участок площадью 658 кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, собственником земельного участка является ФИО2 

25.09.2018 истец направил ответчику государственный контракт от 21.09.2018 на аренду земельного участка с кадастровым №. Однако, ФИО2 государственный контракт от 21.09.2018 подписан не был. 

Согласно отчета об оценке №13-24-2018 от 18.09.2018 итоговая величина рыночной стоимости арендной платы земельного участка с кадастровым № составляет 

<

данные изъяты> рублей в год. 

Пунктом 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу положений статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Одним из базовых принципов земельного законодательства, установленным статьей 1 и закрепленным в статье 65 ЗК РФ является принцип платности использования земли, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Поскольку право пользования земельным участком ФИО2, занятыми опорами высоковольтных линий электропередач, принадлежащих учреждению, в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 271 ГК РФ, пункт 1 статьи 35 ЗК РФ) заключение договора аренды спорного земельного участка является для ответчика обязательным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно пункту 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 445 ГК РФ, сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, на основании п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 6000 рублей. 

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья» к ФИО2 о понуждении заключить государственный контракт аренды земельного участка, удовлетворить. 

Обязать ФИО2 заключить с Краевым государственным казенным учреждением «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья» государственный контракт аренды земельного участка на следующих условиях:

ФИО2, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», действующая на основании паспорта 

<

данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с одной стороны, и Краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья» (КГКУ «ДКР НП»), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора В, действующего на основании Устава, с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» заключили настоящий государственный контракт аренды земельного участка (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату на условиях аренды земельный участок, указанный в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Земельный участок предоставляется для эксплуатации сооружения: 

<

адрес> (далее - Объект).

Объект принадлежит на праве собственности Субъекту Российской Федерации - 

<

данные изъяты>. 

Объект принадлежит Арендатору на праве оперативного управления.

Земельный участок передается Арендатору в дату подписания акта приема-передачи земельного участка, Приложение № 2 к настоящему Договору.

1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договораземельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением(арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен.

1.7. Стороны Договора гарантируют, что каждой из Сторон соблюдены всепроцедуры и выполнены действия, предусмотренные учредительнымидокументами соответствующей Стороны и законодательством РоссийскойФедерации, являющиеся необходимыми для совершения данной сделки инаступления желаемых для соответствующей Стороны правовых последствий.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий Договор заключен на срок 3 (три) года с даты передачи Арендатору земельного участка.

Действие Договора распространяется на отношения Сторон возникшие с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, Приложение № 2 к настоящему Договору.

2.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Красноярскому краю.

2.4. Настоящий Договор прекращается досрочно в следующих случаях:

1) при отсутствии лимитов бюджетных обязательств у Арендатора на очередной финансовый год. В этом случае Договор прекращается с 1 января соответствующего финансового года, о чем Арендатор уведомляет Арендодателя в течение 10 рабочих дней с даты начала соответствующего финансового года.

2) в случае перехода права собственности на Объект, о чем Арендатор уведомляет Арендодателя в течение 10 календарных дней с даты наступления соответствующего обстоятельства. Договор является прекращенным с даты государственной регистрации права собственности третьего лица на Объект.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за земельный участок указан в Приложении №1 к настоящему Договору.

В целях соблюдения порядка принятия бюджетных обязательств настоящим Стороны устанавливают, что размер арендной платы арендной платы в квартал в последующие периоды рассчитывается путем деления размера арендной платы за год на количество дней в году и умножением на количество дней фактического занятия Земельного участка в квартал.

Размер арендной платы на дату заключения настоящего Договора определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости/арендной платы за земельный участок от 18.09.2018 № 13-24-2018.

Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной из Сторон не более одного раза в год на основании отчета независимого оценщика. Для изменения размера арендной платы Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.

Арендная плата начисляется с даты приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы за неполный квартал принимается равным пропорционально количеству дней фактического занятия Земельного участка.

Арендатор перечисляет арендную плату Арендодателю ежеквартально в срок не позднее последнего числа месяца, следующего за кварталом, в котором осуществлялась аренда.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

Проверять соблюдение Арендатором условий Договора об использовании переданного ему Земельного участка.

Требовать от Арендатора уплаты обусловленной Договором арендной платы.

На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.4. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

Выполнять в полном объеме все условия Договора.

Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему земельному законодательству РФ.

4.2.3. Письменно, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней,уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов. Подписаниедополнительного соглашения при этом не требуется.

4.2.4. Не производить изменение площади, границ, категории,разрешенного использования Земельного участка, а также не обременятьЗемельный участок правами третьих без согласия Арендатора.

4.2.5. Принять по Акту приема-передачи (возврата) Земельный участок приего возврате в течение не более чем 5 (пяти) календарных дней послепрекращения срока действия Договора, либо после даты его расторжения.

4.2.6. В случае смены правообладателя земельного участка в период действия Договора уведомить Арендатора не позднее, чем за месяц о переходе права на земельный участок к третьему лицу.

4.2.7. Предупредить нового правообладателя Земельного участка об обязательствах перед Арендатором, а также обеспечить заключение соглашения о переводе обязательств между Арендатором, Арендодателем и новым правообладателем земельного участка в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней после перехода права собственности (аренды) на земельный участок к третьему лицу.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Земельный участок в соответствии с условиямиДоговора и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленныхДоговором.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органамгосударственной власти и муниципальным органам свободный доступ наЗемельный участок.

4.4.5. Письменно, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней,уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов. Подписаниедополнительного соглашения при этом не требуется.

В течение не более чем 5 (пять) календарных дней после окончания срока действия Договора, либо после даты его расторжения передать Земельный участок Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата).

Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Земельном участке и прилегающей к нему территории.

5. ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Возмещение реального ущерба в случае неисполнения и/илиненадлежащего исполнения обязательств по Договору не освобождают Сторону,не исполнившую и/или ненадлежащим образом исполнившую своиобязательства по Договору, от исполнения всех обязательств по Договору.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Стороны вправе требовать расторжения и изменения настоящего договора по основаниям и в порядке, установленном законом.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Все споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. Сторонами устанавливается претензионный порядок рассмотрения споров со сроком рассмотрения претензии 10 (десяти) календарных дней с момента ее получения.

Все споры, вытекающие из условий Договора, при невозможности их урегулирования в претензионном или ином досудебном порядке, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменение или расторжение Договора в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, возможны по дополнительному письменному соглашению Сторон, которое должно быть заключено в той же форме, что и Договор. Предложение Стороны об изменении или расторжении Договора направляется другой Стороне в письменном виде.

Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации Договора лежит на Арендаторе. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет Арендатор.

8.4. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение № 1 - Перечень земельных участков, передаваемых в аренду, и размер арендной платы.

Приложение №2 - Акт приема-передачи земельного участка.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор 

Арендодатель 

Краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья»Адрес 

<

данные изъяты> 

ФИО2 Российской Федерации, пол женский, место рождения: 

<

данные изъяты> 

Банк получателя 

ИНН БИКк/с 

Адрес: 

Директор/В/ 

/ФИО2/ 

Приложение № 1 к Государственному контрактуаренды земельного участка № от « » 201 г.

Перечень земельных участков, передаваемых в аренду, и размер арендной платы

№ п/п 

Кадастровый номер земельного участка 

Площадьземельногоучастка, кв.м 

Категория земель 

Разрешенное использование 

Стоимостьаренды за 1год, руб. 

№ 

№ 

658 

Земли промышленности,энергетики, транспорта,связи, радиовещания,телевидения,информатики, земли дляобеспечения космическойдеятельности, земли обороны, безопасности иземли иного специального назначения 

Энергетика 

<

данные изъяты> 

Арендатор 

Арендодатель 

Краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья»Адрес 

<

данные изъяты> 

ФИО2 Российской Федерации, пол женский, место рождения: 

<

данные изъяты> 

Банк получателя 

ИНН БИКк/с 

Адрес: 

Директор/В/ 

/ФИО2/ 

Приложение № 2 к Государственному контрактуаренды земельного участка № от « » 201 г.

Акт приема-передачи земельного участка

г. Красноярск «____» _______________ 201__г. 

ФИО2, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья» (КГКУ «ДКР НП»), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора В, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт во исполнение Государственного контракта аренды земельного участка № от 21.09.2018 (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок в следующем состоянии:

№ п/п 

Кадастровый номер земельного участка 

Площадьземельногоучастка, кв.м 

Категория земель 

Разрешенное использование 

Состояниеземельногоучастка 

№ 

№ 

658 

Земли промышленности,энергетики, транспорта,связи, радиовещания,телевидения,информатики, земли дляобеспечения космическойдеятельности, земли обороны, безопасности иземли иного специального назначения 

Энергетика 

Пригодный дляэксплуатацииобъекта 

2. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Арендатор 

Арендодатель 

Краевое государственное казенное учреждение «Дирекция по комплексному развитию Нижнего Приангарья»Адрес 

<

данные изъяты> 

ФИО2 Российской Федерации, пол женский, место рождения: 

<

данные изъяты> 

Банк получателя 

ИНН БИКк/с 

Адрес: 

Директор/В/ 

/ФИО2/ 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей. 

Разъяснить ФИО2 право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. При этом необходимо указать в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья