Дело №2-188/2026

УИД23RS0001-01-2025-003457-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск. 19 января 2026 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Представитель Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в Абинский районный суд к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.03.2016 г. по 30.11.2025 г. в размере 41 993 руб. 36 коп., пени в размере – 20 005 руб. 16 коп., госпошлину в сумме 4 000 руб.

Свои исковые требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № общей площадью 55,7 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2016 г. по 30.11.2025 г. составляет 41 993 руб. 36 коп. В соответствии со ст.9 Закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» №2735-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы составляет 5 руб. 32 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД. Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2017 г. №15, от 12.01.2018 г. №8, от 09.01.2019 г. №1, от 09.01.2020 г. №1, от 17.12.2020 г. №721 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 г. соответственно составлял также 5 руб. 32 коп. В соответствии с приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 г. №680, от 22.01.2024 г. №50 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» на период с 01.01.2022 г. по 30.06.2024 г. установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6 руб. 95 коп., с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 9 руб. 47 коп., с 01.01.2025 г. в размере 11 руб. 47 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Ответчик обязан ежемесячно с 01.03.2026 г. оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере: 55,7 кв.м. (размер общей площади помещения) х 5,32 руб. = 296 руб. 32 коп. ежемесячный взнос (с 01.03.2016 г. по 31.12.2021 г.)

55,7 кв.м. х 6,95 руб. = 387 руб. 12 коп. ежемесячный взнос с 01.11.2022 г. по 30.06.2024 г.

55,7 кв.м. х 9,47 руб. = 527 руб. 48 коп. ежемесячный взнос с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г.

55,7 кв.м. х 11,47 руб. = 638 руб. 88 коп. ежемесячный взнос с 01.01.2025 г. по настоящее время.

Общая сумма пени по состоянию на 20.11.2025 г. за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика составляет 20 005 руб. 16 коп. 07.02.2024 г. мировым судьей судебного участка №

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ответчика. Определением мирового судьи от 15.07.2024 г. вышеуказанный судебный приказ отменен. До настоящего времени задолженность и пени ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит не применять срок исковой давности. Произведенная ответчиком оплата 16.08.2024 г. по квитанции за июль 2024 г. в размере 5 000 руб. в программном комплексе была разнесена на ежемесячный платеж за июль 2024 г. в размере 527 руб. 48 коп., а сумма в размере 4 472 руб. 52 коп. разнесена с учетом срока оплаты (ежемесячно до 10-го числа следующего месяца) за период, по которому срок исковой давности не истек, на период с июля 2021по июль 2022 г. В силу ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах рассчитана на 2014 -2043 годы, в связи с чем, у собственников возникли обязательства с определенным сроком исполнения до 2043 года. Плановый период выполнения капитального ремонта вышеуказанного дома 2032-2034, то в случае недостаточности собранных средств, срок проведения капитального ремонта будет перенесен на более поздний срок.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила возражения на иск, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, применить срок исковой давности. Отказать истцу во взыскании задолженности и пени за период до 18.11.2022 г. Факт отмены судебного приказа не прерывает течение срока исковой давности. 16.08.2024 г. ею был произведен платеж в размере 5 000 руб. Сумма пени подлежит перерасчету исключительно за период, по которому срок исковой давности не истек. Госпошлина должна быть взыскана пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). При этом собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилое помещение для собственников жилых помещений и должны уплачиваться собственниками ежемесячно.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Согласно ч.1 ст.169, ч.8.1 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

На территории Краснодарского края создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который выполняет функцию регионального оператора.

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

В соответствии со ст.9 Закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» №2735-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы составляет 5 руб. 32 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД. Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2017 г. №15, от 12.01.2018 г. №8, от 09.01.2019 г. №1, от 09.01.2020 г. №1, от 17.12.2020 г. №721 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 г. соответственно составлял также 5 руб. 32 коп. В соответствии с приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 г. №680, от 22.01.2024 г. №50 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» на период с 01.01.2022 г. по 30.06.2024 г. установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6 руб. 95 коп., с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 9 руб. 47 коп., с 01.01.2025 г. в размере 11 руб. 47 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 55,7 кв.м., расположенной в 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства ответчик обязан ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора.

Ответчиком представлен расчет за период с 01.03.2016 г. по 30.11.2025 г. на сумму 41 993 руб. 36 коп.

Судебным приказом от 02.07.2024 г. с ФИО1 взыскана сумма взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и пени в размере 50 381 руб. 91 коп. и судебные расходы.

15.07.2024 г. определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> отменен судебный приказ от 02.07.2024 г.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Доводы представителя истца о том, что подлежат применению положения пункта 1 статьи 197 ГК РФ об установлении для данной категории требований специального срока исковой давности равного периоду исполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений МКД, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку по данной категории требований применяется общий срок исковой давности, что также следует из разъяснений Минстроя России в Письме от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04.

Принимая во внимание, что истец обратился в Абинский районный суд 10.12.2025 г., после отмены судебного приказа 02.07.2024 г., который был вынесен мировым судьей 15.07.2024 г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.03.2016 г. по 09.12.2022 г. истек, в связи с чем, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.12.2022 г. по 30.11.2025 г. в сумме – 17 020 руб. 36 коп. исходя из следующего расчета: за период с 12.2022 г. по 06.2024 г. ежемесячно по 387 руб. 12 коп.; с 07.2024 г. по 12.2024 г. ежемесячно по 527 руб. 48 коп., с июля января 2025 г. по ноябрь 2025 г. ежемесячно по 638 руб. 88 коп.

При расчете задолженности учтена оплата ответчиком 16.08.2024 г. – 5 000 руб. Из представленных истцом сведений следует, что сумма в размере 5 000 руб. в программном комплексе была разнесена на ежемесячный платеж за июль 2024 г. в размере 527 руб. 48 коп., а сумма в размере 4 472 руб. 52 коп. разнесена с учетом срока оплаты (ежемесячно до 10-го числа следующего месяца) за период, по которому срок исковой давности не истек, на период с июля 2021 г. по июль 2022 г.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнялась обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, с учетом примененного срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 10.12.2022 г. по 30.11.2025 г. в сумме 2 227 рублей 66 коп.

На основании ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб. Факт несения истцом судебных расходов подтверждается платежными поручениями. Оснований для взыскания госпошлины с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований не имеется, поскольку Налоговым кодексом РФ (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ) предусмотрен размер госпошлины при цене иска до 100 000 рублей – 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГрождения паспорт гражданки РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Северо-Западного МО 

<

адрес>, код подразделения № в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (лицевой счет 

<

***>, получатель платежа НКО «Фонд капитального ремонта МКД» ИНН 

<

***> БИК 040349536 КПП 230801001 ОГРН 

<

***>, банк получателя Краснодарский РФ АО «Россельхозбанк» р/сч № к/сч № задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 10.12.2022 г. по 30.11.2025 г. в размере 17 020 (семнадцать тысяч двадцать) рублей 36 коп., пени за период с 10.12.2022 г. по 30.11.2025 г. в размере 2 227 (две тысячи двести двадцать семь) рублей 66 коп., в всего 19 248 (девятнадцать тысяч двести сорок восемь) рублей 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (юридический адрес: 350000 

<

...> литер Б, фактический адрес: 350020 

<

...> литер Б ИНН 

<

***> КПП 230801001 ОГРН 

<

***>, Южный филиал ПАО «Промсвязьбанк» г.Волгоград БИК 041806715 р/сч №, к/с №) госпошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В остальной части исковых требований Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: