Дело № 2-3314-19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

25 июня 2019 года 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Троицковой Ю.В., 

при секретаре Горнаковой А.О., 

с участием прокурора Соловьевой П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 25.08.2016г., заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2; обязать ответчика ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ..., возвратить ключи от входной двери квартиры, передав квартиру истцу по акту приема-передачи; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате найма квартиры в сумме 74700 руб., судебные расходы в сумме 22248 руб., расходы по оплате доверенности представителя в размере 1500 руб.

В обоснование иска указано, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... является ФИО3. ФИО1, действуя на основании доверенности, выданной собственников квартиры, 25.08.2016г. заключила с ответчиком договор найма жилого помещения сроком на 9 месяцев, с ежемесячной платой в размере 10 000 руб. Согласно п.4.2. договора предусмотрена пролонгация на тот же срок и на тех же условиях, если не одна из сторон не заявит об обратном не позднее, чем за две недели до 25.05.2017г. Таким образом, договор был автоматически продлен до 25.05.2019г. Ответчик не выполняет условия договора по оплате найма жилого помещения. Так, за 2016г. задолженность составила 2600 руб., за 2017г.- 21450 руб., за 2018г. -30650 руб., за 2019г-20000 руб., всего 74700 руб. 20.11.2018г. истцом в адрес ответчика направлены телеграммы с просьбой освободить квартиру не позднее 09.12.2018г., передав её по акту приема-передачи. Поскольку ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, требование истца о досрочном добровольном расторжении договора найма ответчиком не исполнено, истец вынуждена обратиться в суд. Проживание ответчика в квартире препятствует истцу в осуществлении прав в отношении жилого помещения. 

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ... является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).

ФИО1, действуя на основании доверенности, выданной собственников квартиры ФИО3, 25.08.2016г. заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения сроком на 9 месяцев, с ежемесячной платой в размере 10 000 руб. 

Требуя расторжения договора найма, выселении и взыскания задолженности по оплате по договору найма, ФИО1 обратилась в суд с иском. Между тем, ФИО1 не является собственником спорной квартиры и в силу ст.304 ГК РФ не наделена правом обращения в суд с настоящим иском. 

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма,

В силу ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма, судебных расходов, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 01 июля 2019 года. 

Судья: Ю.В.ТРОИЦКОВА