УИД 05RS0029-01-2023-002273-72

№ 2-133/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М., 

с участием истца Т., его представителя адвоката К., ответчиков А., К., представителя ответчиков Д., старшего помощника прокурора 

<

адрес> Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т. к А., А., А., К., К., М. о выселении из специализированного жилого помещения здания МТФ № «Огуз-сув» 

<

адрес> РД, принадлежащего истцу и устранение препятствий в пользовании, по встречному иску К., А. к Т. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в виду его ничтожности, признании выписок из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 05:09:000028:772 от ДД.ММ.ГГГГ, 05:09:000028:773 от ДД.ММ.ГГГГ, 05:09:000028:774 от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Т. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «колхоз им.И.Насрутдинова» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, которое последующем неоднократно продлевалось. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «колхоз им.Насрутдинова» утвержден М. В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОАО «Колхоз им.И.Насрутдинова» в лице конкурсного управляющего М. с одной стороны и гражданином Т. с другой стороны арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование здание МТФ № «Огуз-сув», расположенного в 

<

адрес> РД. В МТФ № «Огуз сув» имеются специализированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат для проживания и исполнения своих обязанностей на отведенном участке территории. В 2008 году в специализированные помещения здание МТФ № «Огуз-сув» временно были вселены ответчики А., К., М., которые в здании МТФ № содержат КРС, МРС и куры и сами проживают в специализированных помещениях, предназначенных для жилья. Решением Карабудахкентского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица выселены. Судебными приставами решение суда было исполнено, о чем был составлен акт. После того, как судебные приставы покинули МТФ №, вышеуказанные лица обратно незаконно заселись в то же помещение. He заселился обратно в это помещение только М. Кроме М. в вышеуказанное здание незаконно заселились А., А., А., К., К., М. В настоящее время ответчики самовольно проживают в здании МТФ №, освобождать добровольно их отказываются, чем чинят Т. препятствия в пользовании своим имуществом и землей. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у конкурсного управляющего ОАО «Колхоз им. И.Насрутдинова» М. здание МТФ №, (Литер А1- сторожевой дом, Литер А - сторожевой дом, Литер Г - коровник, Литер Г - коровник, Литер Г2 - проходная, Литер Г3 - проходная) общей застроенной площадью в 1952 м?, и с прилегающим земельным участком. Несмотря на то, что здание МТФ № и другие объекты недвижимости выкуплены Т. ответчики отказываются добровольно освобождать здание МТФ № и тем самым создают препятствия собственнику пользоваться своим имуществом. Потому просит суд выселить из специализированного жилого помещения здания МТФ № «Огуз-сув» 

<

адрес>, принадлежащего истцу, обязать устранить препятствия в пользовании путем освобождения от содержимого КРС, МРС, и кур. 

В судебном заседании истец Т., его представитель - адвокат К., поддержали исковые требования в полном объёме, просили их удовлетворить по изложенным в нём основаниям, во встречном иске - отказать. 

Ответчики К., А. не согласившись с требованиями Т. обратились в суд с встречным иском, в котором просили суд признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виду его ничтожности, выписки из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 05:09:000028:772 от ДД.ММ.ГГГГ, 05:09:000028:773 от ДД.ММ.ГГГГ, 05:09:000028:774 от ДД.ММ.ГГГГ.

К., А., их представитель Д. в судебном заседании исковые требования Т. не признали и просили отказать в удовлетворении иска, просили удовлетворить встречные исковые требования. 

Ответчики А., А., К., М. в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

Старший помощник прокурора 

<

адрес> Г. в судебном заседании исковое заявление Т. полагал обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу ст. 40 Конституции каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".

В силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч.ч. 1 и 2) и 55 (ч.ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе служебные жилые помещения.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 100 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «колхоз им.И.Насрутдинова» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, которое последующем неоднократно продлевалось. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «колхоз им.Насрутдинова» утвержден М.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ОАО «Колхоз им.И.Насрутдинова» в лице конкурсного управляющего М. и Т., последний приобрел в собственность здание молочно-товарной фермы №, (Литер А1- сторожевой дом, Литер А - сторожевой дом, Литер Г - коровник, Литер Г - коровник, Литер Г1 - телятник, Литер Г2- проходная, Литер Г3 - проходная) общей застроенной площадью в 1952 м?, и с прилегающим земельным участком, стоимостью 3 000 000 руб. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ОАО «Колхоз им.И.Насрутдинова» в лице конкурсного управляющего М. и Т., последний приобрел в собственность здание молочно-товарной фермы №, (Литер А- коровник площадью 870 м?, Литер А1 - телятник площадью 675,3 м?, Литер А2 - сторожевой дом, площадью 90.4 м?, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000028:714, стоимостью 3 000 000 руб. 

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации права №, 05:09:000028:774-05/189/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ, 05:09:000028:772-05/189/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что у ответчиков вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ отсутствуют основания для пользования указанными помещениями и земельным участком. 

Доводы ответчиков и их представителя о том, что ОАО «Колхоз им.И.Насрутдинова» не принято на баланс никакое имущество, суд находит необоснованными. 

Суд также учитывает, что ответчики препятствуют истцу в пользовании приобретенным имуществом, что также ими не отрицается.

В связи с изложенным, требования истца о выселении и освобождении имущества от чинимых ответчиками препятствий в пользовании недвижимостью подлежат удовлетворению. 

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования помещениями не имеется, потому в удовлетворении встречных требований К. и А. к Т. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Т. к А., А., А., К., К., М. - удовлетворить.

Выселить А., А., А., К., К., М. из специализированного жилого помещения здания МТФ № «Огуз-сув» 

<

адрес> Республики Дагестан.

Обязать А., А., А., К., К., М. устранить препятствия в пользовании Т. здания МТФ № «Огуз-сув», путем освобождения его от содержимого КРС, МРС, и кур.

В удовлетворении встречного иска К., А. к Т. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в виду его ничтожности, признании выписок из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 05:09:000028:772 от ДД.ММ.ГГГГ, 05:09:000028:773 от ДД.ММ.ГГГГ, 05:09:000028:774 от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов