Дело № 2-132/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Лопино» о признании права собственности на здание столовой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Лопино» о признании права собственности на нежилое помещение – здание столовой с кадастровым номером № общей площадью 134,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что 12.11.2019 она заключила с СПК «Лопино» договор купли – продажи вышеуказанного здания столовой. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области невозможно, поскольку у СПК «Лопино» отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанное нежилое помещение. Просит признать за ней право собственности на здание столовой с кадастровым номером № общей площадью 134,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

До судебного заседания ФИО1 представила заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель СПК «Лопино» ФИО2 до судебного заседания представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «Лопино», в удовлетворении исковых требований не возражал. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу правил ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от 12.11.2019, заключенному между СПК «Лопино» и ФИО1, последняя приобрела в собственность здание общей площадью 134,9 кв.м, находящееся на балансе СПК «Лопино», расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон № 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона № 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона № 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона № 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218 (п. 3 ст. 69 Закона № 218).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 6 Закона № 122.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на спорный объект недвижимости не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием у СПК «Лопино» правоустанавливающих документов на него. В связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здание столовой в регистрирующем органе. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются: копией технического плана здания (л.д. 5-17), копией кадастрового паспорта (л.д. 18-21), копией договора купли-продажи от 12.11.2019 (л.д. 22-23), копией акта приема-передачи нежилого помещения от 12.11.2019 (л.д. 24), копией протокола общего собрания СПК «Лопино» от 12.02.2018, копией протокола общего собрания СПК «Лопино» от 12.11.2019 (л.д. 26); копией карточки учета движения основных средств (л.д. 42); копией Устава ТОО «Коммунар» (л.д. 43-51); копией постановления Главы Кардымовского района Смоленской области от 29.05.2001 № 296 «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Коммунар» (л.д. 52); копией Устава СПК «Коммунар» (л.д. 53-64); протокол № 1 учредительного собрания по организации СПК «Коммунар» (л.д. 65); копией передаточного акта от 20.04.2001 года (л.д. 66); копией бухгалтерской отчетности по состоянию на 01.04.2001 (л.д. 66-72).

Приведенные выше достоверные и убедительные доказательства в совокупности являются достаточными для признания требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание столовой с кадастровым номером № общей площадью 134,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья А.А. Пилипчук