2-808/2024

24RS0018-01-2024-000985-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 июля 2024 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате пошлины в размере 300 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Истец и Ответчик обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все обязательные условия, включая условия, определяющие предмет и условия основного договора. В п. 5 предварительного договора стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение срока, установленного предварительным договором, Истец обратился к Ответчику с предложением заключить основной договор, что подтверждается уведомлением о готовности заключить договор купли-продажи. Ответ на предложение Истца заключить основной договор, не получен. Ответчик, в нарушении условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора.

В судебное заседание ФИО1 не явился, уведомлен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, от получения судебной корреспонденции уклонился, судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения на почте.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица для участия в деле привлечен ОСП по г. Зеленогорску, которым в порядке исполнения судебных решений и возбужденных исполнительных производств в отношении ФИО2 налагались ограничения в части регистрационных действий по спорной квартире (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2024-157109548 от ДД.ММ.ГГГГ).

Третье лицо ОСП по г. Зеленогорску в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени судебного заседания надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что 11.10.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Истец и Ответчик обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

Предварительный договор от 11.10.2022 г. содержит все обязательные условия, включая условия, определяющие предмет и условия основного договора. В п. 5 предварительного договора стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры - не позднее 11.11.2022 г.

Также, из содержания договора следует, что сторонам при его заключении были известно о наличии исполнительных производств в отношении продавца ФИО2

В определенный предварительным договором срок до 11.11.2022 г. стороны договор купли-продажи не заключили. 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

В свою очередь, определенный в п. 5 ст. 249 ГК РФ срок на обращение в суд за защитой нарушенного права является пресекательным, не требующим применение последствий его пропуска по инициативе какой-либо стороны по делу.

Закон, устанавливая тот или иной срок для защиты нарушенного права, не всегда прямо указывает на правовую природу этого срока. В связи с этим следует учитывать, что не все такие сроки являются по своей сути сроками исковой давности.

Прескательные (преклюзивные) сроки устанавливаются законом для существования субъективного гражданского права и их истечение прекращает существование самого права. К пресекательным срокам неприменимы положения исковой давности, и поэтому на них не распространяются нормы о восстановлении, перерыве и приостановлении исковой давности. Продление этого срока возможно лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Как следует из материалов дела, срок, установленный предварительным договором купли-продажи недвижимости для заключения основного договора, истек 11.11.2022 г., следовательно, с 12.11.2022 г. истец узнал о нарушении своего права.

Истец обратился в суд только 28.05.2024 г., согласно штемпелю, на почтовом конверте 24.05.2024 г., то есть с пропуском прескательного (преклюзивного) срока. С 12.05.2023 г. право истца на обращение в суд прекращено.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, на основании ст. 98 и 100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры, отказать в связи с необоснованностью. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Доронин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.