РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя истцом ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1469/2019 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8,, к администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что решением Щекинского городского суда Тульской области установлен факт владения ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО5 46/87 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Решением тоже суда от 12.10.2012 года прекращено право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По мнению их, истцов, они владеют частью жилого дома, поскольку жилой дом представляет собой одноэтажное строение, расположенное под одной крышей, разделенное капитальной несущей стеной на две изолированные друг от друга части жилого дома, имеет два отдельных входа-выхода, не имеется общего подъезда, лестничных площадок, коммуникационных систем.

С целью улучшения жилищных условий ими, истца, было произведено переустройство принадлежащей им части жилого дома, с возведением пристроек.

Истцы указывают, что ними участниками долевой собственности было достигнуто соглашение о том, что их доли в праве общедолевой собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, являются равными, то есть по ? доли в праве у ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, наследниками данного наследодателями, принявшими наследство, являются муж ФИО7, и сын ФИО8

Обосновывая так свои исковые требования, истец ФИО4 просит признать за ним право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А1: № 3 жилая комната площадью 7,1 кв.м.; лит. А2: № 1 кухня площадью 12,2 кв.м., № 2 санузел площадью 2,6 кв.м.; лит. а1: № 4 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 1,8 кв.м., всего общей площадью – 23,7 кв.м., в том числе жилой – 7,1 кв.м.; истцы ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 просят признать за ними право собственности в 1/3 доли в праве за ФИО6, ФИО5, в 1/6 доли в праве за ФИО8, ФИО7 на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 1 коридор площадью 7,6 кв.м., № 2 туалет площадью 1,3 кв.м., № 3 ванная площадью 2,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 10,0 кв.м., № 5 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 6 кладовая площадью 1,5 кв.м., № 7 жилая комната площадью 18,5 кв.м., № 8 кухня площадью 8,8 кв.м.; лит. а: № 9 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 6,2 кв.м., всего общей площадью – 69,7 кв.м., в том числе жилой – 41,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, ФИО5, ФИО11, ФИО8 по доверенности ФИО3 исковые требования своих доверителей поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрация МО Щёкинский район в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Третьи лица ФИО12, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Решением Щекинского городского суда Тульской области от 01.02.2007 года установлен юридический факт того, что ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5 владеют на праве общей совместной собственности 46/87 долей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., состоящей из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения лит. А: № 1 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 2 кладовая площадью 1,5 кв.м., № 3 жилая комната площадью 18,5 кв.м., № 4 кухня площадью 8,8 кв.м., № 5 коридор площадью 7,6 кв.м., № 6 туалет площадью 1,3 кв.м., № 7 ванная площадью 2,7 кв.м., № 8 жилая комната площадью 10,0 кв.м.; лит. А1: № 9 жилая комната площадью 7,1 кв.м.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 12.10.2012 года прекращено право общей долевой собственности ФИО12, ФИО14 (41/87 долей в праве) и ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5 (46/87 долей в праве) на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В ходе рассмотрения дела представители истцом ФИО1 и ФИО3 пояснили, что межу ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5 – участниками совместной собственности, было достигнуто соглашение о том, что их доли в праве общей собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> являются равными, по ? доли в праве за каждым.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей жилого дома значатся: ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5 право собственности на 46/87 доли в праве на спорный жилой дом на основании решения суда № 2-214(07) от 01.02.2007, выдано Щекинским городским судом 

<

адрес>, регистрация права собственности документами не подтверждается; ФИО12, ФИО14 право собственности по 1/2 доли в праве за каждым на спорный жилой дом, на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Щекинским районным судом 

<

адрес>, регистрация права собственности документами не подтверждена.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту часть жилого дома, на которую претендует истец ФИО4, обозначена на поэтажном плане строения помещениями: лит. А1: № 3 жилая комната площадью 7,1 кв.м.; лит. А2: № 1 кухня площадью 12,2 кв.м., № 2 санузел площадью 2,6 кв.м.; лит. а1: № 4 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 1,8 кв.м., всего общей площадью – 23,7 кв.м., в том числе жилой – 7,1 кв.м.; часть жилого дома на которую претендует истцы ФИО6, ФИО5, ФИО15, ФИО7 обозначена на поэтажном плане строения помещениями: лит. А: № 1 коридор площадью 7,6 кв.м., № 2 туалет площадью 1,3 кв.м., № 3 ванная площадью 2,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 10,0 кв.м., № 5 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 6 кладовая площадью 1,5 кв.м., № 7 жилая комната площадью 18,5 кв.м., № 8 кухня площадью 8,8 кв.м.; лит. а: № 9 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 6,2 кв.м., всего общей площадью – 69,7 кв.м., в том числе жилой – 41,6 кв.м. В примечании указано, что увеличение общей площади на 22,8 кв.м., произвошло за счет возведения жилой пристройки лит. А2, холодной пристройки лит. а1, документы на разрешение не предъявлены.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно техническому заключению, составленному АО «Тулаоргтехстрой» ДД.ММ.ГГГГ, установлено часть жилого дома в координатах «А-Ж»-«1-4», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно строения под литерами «А», «А1», «А2», «а», «а1», является объектом недвижимости, т.е. перемещение которого без несоразмерного ущерба функциональному назначению невозможно.

Основные несущие и ограждающие конструкции обследованной части жилого дома (в том числе и возведенные пристройки под литерами «А2», «а1») находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, не имеют, обладают достаточным запасом прочности и могут эксплуатироваться при условии соблюдения графика производства текущего и капитального ремонтов.

Внешний вид жилого дома с пристройками соответствует требованиям градостроительного дизайна, не нарушает архитектурный облик сложившейся застройки.

Размещение пристроек жилого дома осуществлено в пределах границ фактического землепользования на участке, принадлежащем собственнику ФИО4, и не нарушает прав смежных землепользователей. Границы земельного участка на местности установлены.

По результатам проведённого обследования части жилого дома в координатах «А-Ж»-«1-4» (литеры «А», «А1», «А2», «а», «а1»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделано следующее заключение: обследованная часть жилого дома в целом соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не создаёт угрозы жизни и здоровью, проживающим в ней гражданам, и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению пригодна; обследованная часть жилого дома функционально может эксплуатироваться как двухквартирная, так как части в координатах «А-Г»-«1-4» и «Г-Ж»-«2-3» имеют собственные изолированные входы, санузлы и жилые комнаты.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ч. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Комитетом ЗАГС муниципального образования Щекинский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО2 (№), имеющимся в производстве нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО13, наследниками данного наследодателя по закону, принявшим наследство, являются сын ФИО8, муж ФИО7 Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом на долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> выдано не было.

На момент рассмотрения настоящего дела ФИО8 и ФИО7 получили свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежного вклада в АКБ «Московский индустриальный банк» (ОАО).

В отношении спорной части жилого дома свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

ФИО4 произвел выдел своей доли из общего имущества, в связи с чем произошло распределение долей в праве общей долевой собственности, при этом доли сособственников в жилом помещении стали равными, то есть у ФИО6 1/3 доля в праве, у ФИО5 – 1/3 доли в праве, у наследодателя ФИО2 – 1/3 доли в праве.

Анализ изложенных норм закона и содержания вышеуказанных документов приводит суд к тому выводу, что ФИО8, ФИО7 приняли наследство наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 186,8 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, поскольку принадлежащая истцам доли размещаются в помещениях, отвечающих признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, имеют, каждая, свой вход, не имеют помещений общего пользования, коммуникационных систем, а переустройство и перепланировка спорной части жилого дома произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО7 исковых требований о признании за ними право собственности на соответствующую долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, с 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8,, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А1: № 3 жилая комната площадью 7,1 кв.м.; лит. А2: № 1 кухня площадью 12,2 кв.м., № 2 санузел площадью 2,6 кв.м.; лит. а1: № 4 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 1,8 кв.м., всего общей площадью – 23,7 кв.м., в том числе жилой – 7,1 кв.м.

Признать за ФИО5, ФИО6, в 1/3 доли в праве за каждым, за ФИО7, ФИО8,, в 1/6 доли в праве за каждым, на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 1 коридор площадью 7,6 кв.м., № 2 туалет площадью 1,3 кв.м., № 3 ванная площадью 2,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 10,0 кв.м., № 5 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 6 кладовая площадью 1,5 кв.м., № 7 жилая комната площадью 18,5 кв.м., № 8 кухня площадью 8,8 кв.м.; лит. а: № 9 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 6,2 кв.м., всего общей площадью – 69,7 кв.м., в том числе жилой – 41,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2019 года.

Судья - ПОДПИСЬ